- 0757557627
- contact@e-cadastru.ro
- Ing. Emilian Ion
Potrivit Legii Constructiilor nr. 50/1991, orice constructie sau modificare a constructiei trebuie autorizata in prealabil de catre autoritatile competente. Cu toate acestea, exista situatii in care proprietarii isi modifica imobilele fara a obtine autorizatia de construire. Acest lucru poate fi datorat, in unele cazuri, lipsei de cunostinte cu privire la procedurile de autorizare sau faptului ca proprietarii considera ca modificarile sunt prea mici pentru a fi supuse autorizarii.
Memoriul arhitectural de intrare in legalitate este necesar in situatia in care proprietarul unui imobil a edificat o cladire ori a facut modificari interioare la cladirea existenta, dar nu a obtinut autorizatia necesara pentru aceste modificari.
Aceasta procedura este necesara in conformitate cu prevederile Legii Constructiilor nr. 50/1991 si are ca scop principal obtinerea Certificatului de edificare sau autorizatiei de construire in cazul reautorizarii (atunci cand au fost aplicate amenzi contraventionale) pentru interventiile efectuate fara respectarea legii.
In cazul modificarilor interioare realizate cu mai mult de trei ani in urma, proprietarii trebuie sa solicite primariei eliberarea unui certificat de edificare pentru a intra in legalitate, care se obtine in urma depunerii unui dosar care include Memoriul arhitectural, expertiza tehnica MLPAT, masuratorile cadastrale si actele de proprietate. In functie de primarie, actele solicitate pot varia.
Daca modificarile sau constructia au mai mult de 3 ani vechime si se incadreaza in indicii urbanistici aprobati se intra in legalitate prin emiterea de catre primarie a unui Certificat de edificare in baza dosarului depus care include masuratori cadastrale, expertiza tehnica MLPAT, Memoriu arhitect si actele de proprietate.
In cazul in care locuinta a fost extinsa, memoriul arhitectural pentru intrare in legalitate se realizeaza pentru tot corpul de cladire, nu doar pentru extindere, avand la baza concluziile expertizei MLPAT si masuratorile cadastrale exterioare si interioare.
Proprietarii sau posesorii de imobile trebuie sa aiba in vedere faptul ca modificarile facute la cladire trebuie sa fie conforme cu prevederile documentatiilor de urbanism in vigoare (CUT si POT), iar in cazul in care nu sunt, trebuie sa efectueze modificarile necesare pentru a se conforma cu acestea.
In cazul apartamentelor, Memoriul arhitectural este necesar doar la unele primarii din Bucuresti cum ar fi Primaria Sectorului 1, Primaria Sectorului 3, Primaria Sectorului 5 fiind parte integranta a dosarului care trebuie depus la registratura pentru a obtine Certificatul de edificare.
Daca sunteti interesat de obtinerea unui memoriu arhitectural pentru intrarea in legalitate a modificarilor realizate intr-un apartament fara autorizatie de construire, este important sa stiti ca pretul poate varia in functie de mai multi factori. In general, costul se determina in functie de dimensiunea apartamentului si de complexitatea proiectului.
In medie, pretul pentru un astfel de document se situeaza intre 1500 si 2500 de lei, insa este important sa tineti cont ca acest cost poate varia in functie de experienta si specializarea arhitectului care realizeaza documentul, dar si de alti factori, cum ar fi materialele utilizate sau modificarile realizate.
Pentru a obtine un pret exact, este recomandat sa discutati cu un arhitect autorizat si sa solicitati o evaluare detaliata a proiectului si a costurilor implicate. Acesta va va putea oferi un pret estimativ si va putea raspunde la orice intrebari aveti legate de procesul de legalizare a modificarilor.
In concluzie, memoriul arhitectural de intrare in legalitate este un document important in procesul de obtinere a Certificatului de edificare pentru cladirile edificate fara autorizatie ori modificarile interioare la o cladire existenta cu conditia sa fi fost facute cu cel putin trei ani in urma.
Echipa noastra de specialisti poate sa va ofere tot suportul necesar in ceea ce priveste documentele tehnice, masuratorile cadastrale, expertiza tehnica si memoriul arhitectural.
Fiecare proiect prezinta particularitati distincte, iar cerintele pentru intocmirea documentatiei cadastrale pot varia semnificativ de la un UAT la altul. Va invitam sa ne contactati pentru a analiza in detaliu solutiile optime adaptate specificitatilor lucrarii dumneavoastra.