Pentru a efectua cadastru și intabularea unui imobil în Sector 1, București, sunt necesare o serie de documente tehnice și juridice pe care vom incerca sa le detaliem in continuare pentru a clarifica pe cât de mult posibil întregul proces.
Cadastrul și intabularea sunt proceduri obligatorii pentru realizarea operațiunilor legate de dreptul de proprietate, vânzare, act de donație, construire etc.
Cadastrul reprezintă partea tehnică, fiind vorba despre măsurarea propriu-zisă a proprietății și întocmirea Planului de Amplasament și Delimitare, împreună cu releveele interioare. Intabularea constă în înscrierea dreptului de proprietate – drept tabular, în cartea funciară.
Cadastrul și intabularea unui apartament în Sectorul 1, București, se efectuează de către un inginer autorizat ANCPI. Acesta va realiza măsurătorile cadastrale(releveul apartamentului) și va întocmi un dosar pe care îl va depune la Oficiul de Cadastru și Intabulare (OCPI). Dosarul include măsurătorile cadastrale și documentele care au stat la baza achiziționării apartamentului.
Releveul apartamentului reprezintă descrierea grafică a suprafețelor interioare, incluzând specificarea suprafeței utile a camerelor și suprafeței totale, care include și suprafața balcoanelor și a scărilor de acces.
Pentru imobilele achiziționate în rate de la instituții ale statului, precum CEC, ICRAL, ICVL sau ANL, va fi necesar să prezentați chitanța ce dovedește achitarea integrală a ratelor. Dacă aceasta nu mai există din diverse motive, va trebui să obțineți o adeverință care să ateste achitarea completă a ratelor.
Dacă nu găsiți unul dintre actele de achiziționare inițială (Contractul de Vânzare-Cumpărare, Procesul Verbal de Predare-Primire, Schița apartamentului), va fi necesar să vă adresați Administrației Fondului Imobiliar, situată pe Bulevardul Regina Elisabeta nr. 16, Sector 3, București, pentru a obține duplicatele necesare cadastrului și intabulării, care ulterior vor trebui legalizate la notar.
Chiar dacă modificările fără autorizație au fost efectuate până în luna august 2001, data intrării în vigoare a Legii 453/2001 pentru modificarea și completarea Legii 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții și anumite măsuri pentru realizarea locuințelor, apartamentele nu se pot intabula doar în baza certificatului de atestare fiscală, spre deosebire de case. Pentru acestea este absolut necesară obținerea certificatului de edificare bazat pe măsurători cadastrale, expertiza MLPAT și memoriul arhitectural.
Certificatul de edificare pentru imobilele sau modificările executate fără autorizație de construire, pentru care s-a împlinit termenul de prescripție, se eliberează de către Primăria Sectorului 1, Compartimentul de Urbanism și Administrare a Teritoriului, pe baza următoarelor documente:
+120 lei taxa OCPI in regim normal, 18 zile lucratoare
+120 lei taxa OCPI in regim normal, 18 zile lucratoare
+120 lei taxa OCPI in regim normal, 18 zile lucratoare
+120 lei taxa OCPI in regim normal, 18 zile lucratoare
Consultați aici articolul complet despre procedura de cadastru și întabulare pentru garsoniere în București.
Cadastrul și intabularea unei case necesită întocmirea unui PAD – Plan de Amplasament și Delimitare, precum și a releveelor interioare. Acestea, împreună cu actele de proprietate, vor compune dosarul cadastral destinat depunerii la Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 1.
Taxa percepută de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) pentru recepția documentației tehnice și înregistrarea în cartea funciară a construcției este de 60 lei, plus 0.05% din valoarea de impozitare înscrisă în certificatul fiscal.
Cadastrul și intabularea imobilelor fără număr cadastral, edificate înainte de august 2001, se realizează în baza certificatului de atestare fiscală care confirmă achitarea tuturor taxelor la bugetul local și a documentației cadastrale.
Acte necesare pentru prima înregistrare a unui imobil cu construcții edificate până în 2001:
Cookie | Durată | Descriere |
---|---|---|
cookielawinfo-checkbox-analytics | 11 months | Acest cookie este setat de plugin-ul GDPR pentru consimțământul cookie-urilor. Cookie-ul este folosit pentru a păstra acordul utilizatorului pentru cookie-urile din categoria "Analiză". Ne asigurăm că respectăm preferințele tale și ne dorim să ai o experiență optimă pe site-ul nostru! |
cookielawinfo-checkbox-functional | 11 months | The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional". |
cookielawinfo-checkbox-necessary | 11 months | Acest cookie este creat de plugin-ul GDPR pentru consimțământul cookie-urilor. Cookie-ul este folosit pentru a memora acordul tău referitor la cookie-urile din categoria "Necesare". Ne preocupăm de confidențialitatea ta și vrem să ai o experiență cât mai plăcută pe site-ul nostru! |
cookielawinfo-checkbox-others | 11 months | Acest cookie este stabilit de plugin-ul GDPR pentru consimțământul cookie-urilor. Cookie-ul este folosit pentru a reține acordul utilizatorului pentru cookie-urile din categoria "Altele". Ținem cont de alegerile tale și ne dorim să te simți în siguranță pe site-ul nostru! |
cookielawinfo-checkbox-performance | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance". |
viewed_cookie_policy | 11 months | Cookie-ul este stabilit de plugin-ul GDPR pentru consimțământul cookie-urilor și este folosit pentru a reține dacă utilizatorul a fost de acord sau nu cu utilizarea cookie-urilor. Nu păstrează nicio dată personală. Ținem la intimitatea ta și ne asigurăm că navigarea ta pe site este cât mai plăcută și sigură! |