e-cadastru.ro - pagina principala
intabulare casa, apartament
 

Pentru a efectua cadastrul si intabularea unui imobil in Sector 1, Bucuresti, sunt necesare o serie de documente tehnice si juridice pe care vom incerca sa le detaliem in continuare pentru a clarifica pe cat de mult posibil intregul proces.

Ce sunt cadastrul si intabularea?

Cadastrul si intabularea sunt proceduri obligatorii pentru realizarea operatiunilor legate de dreptul de proprietate, vanzare, act de donatie, construire etc.

Cadastrul reprezinta partea tehnica, fiind vorba despre masurarea propriu-zisa a proprietatii si intocmirea Planului de Amplasament si Delimitare, impreuna cu releveele interioare. Intabularea consta in inscrierea dreptului de proprietate – drept tabular, in cartea funciara.

Cadastru si intabulare apartament Sector 1

 

Cadastrul si intabularea unui apartament in Sectorul 1, Bucuresti, se efectueaza de catre un inginer autorizat ANCPI. Acesta va realiza masuratorile cadastrale (releveul apartamentului) si va intocmi un dosar pe care il va depune la Oficiul de Cadastru si Intabulare (OCPI). Dosarul include masuratorile cadastrale si documentele care au stat la baza achizitionarii apartamentului.

Releveul apartamentului reprezinta descrierea grafica a suprafetelor interioare, incluzand specificarea suprafetei utile a camerelor si suprafetei totale, care include si suprafata balcoanelor si a scarilor de acces.

Acte necesare cadastru si intabulare apartament

  • Actele de proprietate (copie legalizata), dupa caz:
    Contract de vanzare–cumparare;
    – Contract de construire;
    – Proces verbal de predare primire;
    – Contract de Imprumut (daca imobilul a fost achizitionat in rate);
    – Dovada de achitare integrala (in cazul imobilelor cu plata in rate);
    – Certificat de casatorie/Sentinta de divort (daca numele beneficiarului din actul de proprietate s-a schimbat intre timp);
    – Certificat de Deces;
    – Certificat de Mostenire;
  • Declaratie Notariala-in cazul apartamentelor care nu au fost transcrise–ca actul nu a fost trecut in Registrul de Transcriptiuni si Inscriptiuni;
  • Certificatul Fiscal(de la taxe si impozite/primarie), cu specificatia pentru cadastru  si intabulare;
  • Copii xerox ale actelor de identitate ale proprietarilor;
  • Adeverinta adresa postala – daca adresa apartamentului s-a modificat intre timp;
  • Schita apartamentului (daca este specificata in acte);
  • Asigurare obligatorie PAD ;

Intabulare apartament achizitionat de la CEC, ICRAL, ICVL, ANL

Pentru imobilele achizitionate in rate de la institutii ale statului, precum CEC, ICRAL, ICVL sau ANL, va fi necesar sa prezentati chitanta ce dovedeste achitarea integrala a ratelor. Daca aceasta nu mai exista din diverse motive, va trebui sa obtineti o adeverinta care sa ateste achitarea completa a ratelor.

Poti vedea aici cum poti obtine adeverinta de plata integrala a ratelor.

clic aici

Daca nu gasiti unul dintre actele de achizitionare initiala (Contractul de Vanzare-Cumparare, Procesul Verbal de Predare-Primire, Schita apartamentului), va fi necesar sa va adresati Administratiei Fondului Imobiliar, situata pe Bulevardul Regina Elisabeta nr. 16, Sector 3, Bucuresti, pentru a obtine duplicatele necesare cadastrului si intabularii, care ulterior vor trebui legalizate la notar.

Cadastru si intabulare apartament cu modificari ale schitei

Chiar daca modificarile fara autorizatie au fost efectuate pana in luna august 2001, data intrarii in vigoare a Legii 453/2001 pentru modificarea si completarea Legii 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii si anumite masuri pentru realizarea locuintelor, apartamentele nu se pot intabula doar in baza certificatului de atestare fiscala, spre deosebire de case. Pentru acestea este absolut necesara obtinerea certificatului de edificare bazat pe masuratori cadastrale, expertiza MLPAT si memoriul arhitectural.

Acte necesare obtinere Certificat de edificare pentru constructii realizate fara autorizatie Primaria Sector 1

Certificatul de edificare pentru imobilele sau modificarile executate fara autorizatie de construire, pentru care s-a implinit termenul de prescriptie, se elibereaza de catre Primaria Sectorului 1, Compartimentul de Urbanism si Administrare a Teritoriului, pe baza urmatoarelor documente:

  • Expertiza tehnica MLPAT privind respectarea calitatii in materie de constructii;
  • Masuratori cadastrale;
  • Proiect de arhitectura privind incadrarea in indicii urbanistici prevazuti de documentatiile de urbanism si administrare a teritoriului in vigoare;
  • Declaratie notariala privind data executarii lucrarilor de construire;
  • Act de identitate al proprietarului;
  • Acte de proprietate;
  • Certificat energetic.

Pret cadastru apartament Sector 1

Cadastru si intabulare garsoniera

Consultati aici articolul complet despre procedura de cadastru si intabulare pentru garsoniere in Bucuresti.

Acte necesare cadastru casa Bucuresti, Sector 1

Cadastrul si intabularea unei case necesita intocmirea unui PAD – Plan de Amplasament si Delimitare, precum si a releveelor interioare. Acestea, impreuna cu actele de proprietate, vor compune dosarul cadastral destinat depunerii la Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Sector 1.

Acte necesare cadastru si intabulare locuinta Sector 1

Intabularea constructiilor noi in cartea funciara se realizeaza pe baza urmatoarelor documente:
  • Autorizatia de construire;
  • Planurile aferente autorizatiei de construire, vizate pentru neschimbare (inclusiv planul de situatie si planurile pentru fiecare nivel);
  • Proces-verbal de receptie la terminarea lucrarilor;
  • Certificat de atestare a edificarii sau extinderii constructiei, eliberat de Primaria Sector 1;
  • Documentatia cadastrala anterior avizata;
  • Asigurarea obligatorie PAD;
  • Certificat de atestare fiscala, solicitat de la oficiul de taxe si impozite din primarie, cu specificatia pentru cadastru si valoarea de impozitare a constructiei;
  • Actele de identitate ale proprietarilor;
  • Copie a actului de proprietate.

Taxa OCPI depinde de operatiunea solicitata. Prima inregistrare, pentru codurile 2.1.1-2.1.4, este scutita de tarif OCPI. Pentru inscrierea unei constructii pe un teren deja inscris in cartea funciara, codul 2.6.1 are tariful normal de 60 lei/constructie + 0,05% din valoarea de impozitare. Alte operatiuni se tarifeaza separat, dupa caz. Onorariul pentru documentatia cadastrala se achita distinct.

Vedeti preturile actuale si actele pentru inscrierea constructiei.

Cadastru casa edificata inainte de anul 2001

Cadastrul si intabularea imobilelor fara numar cadastral, edificate inainte de august 2001, se realizeaza in baza certificatului de atestare fiscala care confirma achitarea tuturor taxelor la bugetul local si a documentatiei cadastrale.

Acte necesare pentru prima inregistrare a unui imobil cu constructii edificate pana in 2001:

  • CI proprietari;
  • Copie legalizata a actului de proprietate a terenului;
  • Certificat fiscal pentru cadastru si intabulare, pentru toti proprietarii;
  • Asigurare obligatorie PAD;
  • Masuratori cadastrale.

Pret cadastru casa Sector 1, Bucuresti

Cadastru si intabulare casa

Cat costa cadastru si intabularea pentru o casa in sector 1
1400 incepand de la
  • PAD
  • Relevee interioare
  • Dosar cadastral
Clic aici pentru a programa o lucrare
Pret valabil pentru locuintele cu regimul de inaltime Parter pana in 100 mp, pentru constructiile cu etaj pentru fiecare nivel suplimentar se adauga 200 lei.