- 0757557627
- contact@e-cadastru.ro
- Ing. Emilian Ion
Regimul anterior (Legea nr. 50/1991): aplicabilitatea explicatiilor de mai jos se verifica potrivit regulilor tranzitorii.
Pana de curand nu existau prevederi legale care sa permita intabularea imobilelor edificate fara autorizatie de constructie exceptandu-le pe cele realizate inainte de august 2001 care beneficiau de derogare. Solutia presupunea obtinerea unei autorizatii de constructie ulterioare ridicarii imobilului.
Conform legislatiei in vigoare, edificarea unei constructii fara autorizatie constituie contraventie sau, dupa caz, infractiune si se pedepseste conform legii.
Organele competente pot aplica sanctiunea in termen de pana la 3 ani de la data savarsirii faptei.
Conform Legii Nr. 7, Art. 2, punctul 14 din 6 ianuarie 2020 se modifica prevederile articolului 37, alin. 6 al Legii Nr. 50/1991 si se stipuleaza faptul ca dreptul de proprietate asupra constructiilor se poate intabula in cartea funciara in baza unei adeverinte sau a unui certificat de atestare a edificarii constructiei.
Prevederile se aplica si in cazul constructiilor realizate fara autorizatie de construire daca s-a implinit termenul de prescriptie de 3 ani pentru sanctionarea faptei.
Pentru intabularea unei constructii fara autorizatie, autoritatile locale vor emite certificatul de atestare a edificarii constructiei in baza unei expertize tehnice calitative – Expertiza MLPAT, pentru a stabili daca aceasta intruneste cerintele fundamentale (structura de rezistenta, securitatea la incendiu) si a unei documentatii cadastrale (Plan de amplasament si delimitare, relevee interioare) realizate de catre un inginer geodez – cadastrist, autorizat ANCPI.
Nu se elibereaza certificatul de atestare daca prin expertiza tehnica se constata neindeplinirea cerintelor de baza pentru construire ori se incalca reglementarile documentatiilor de urbanism in vigoare (POT si CUT).
Constructiile realizate inainte de 1 august 2001, data intrarii in vigoare a Legii 453/2001 care modifica si completeaza legea 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si unele masuri pentru realizarea locuintelor se intabuleaza, in lipsa autorizatiei de construire, in baza certificatului de atestare fiscala(care atesta achitarea obligatiilor fiscale catre administratia publica locala in raza careia este situata constructia) si a documentatiei cadastrale.
„Dreptul de proprietate asupra constructiilor se inscrie in cartea funciara in baza unui certificat de atestare, care sa confirme ca edificarea constructiilor s-a efectuat conform autorizatiei de construire si ca exista proces-verbal de receptie la terminarea lucrarilor, sau, dupa caz, a unei adeverinte/unui certificat de atestare a edificarii constructiei.
In cazul constructiilor pentru care executia lucrarilor s-a realizat fara autorizatie de construire, iar implinirea termenului de prescriptie prevazut la art. 31 nu mai permite aplicarea sanctiunilor, certificatul de atestare/adeverinta privind edificarea constructiei va fi emis/emisa in baza unei expertize tehnice cu privire la respectarea cerintelor fundamentale aplicabile privind calitatea in constructii, inclusiv cu incadrarea in reglementarile de urbanism aprobate, care sa confirme situatia actuala a constructiilor si respectarea dispozitiilor in materie si a unei documentatii cadastrale.
In situatia in care in expertiza tehnica se constata neindeplinirea tuturor cerintelor fundamentale si a celor relative la incadrarea in reglementarile de urbanism, nu se elibereaza certificatul de atestare/adeverinta privind edificarea constructiei“
Inscrierea in cartea funciara a constructiilor edificate fara autorizatie se face in baza articolului 37 alin. (1) din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996 , republicata cu modificarile si completarile ulterioare.
“Dreptul de proprietate asupra constructiilor se inscrie in cartea funciara in baza unui certificat de atestare eliberat de autoritatea locala emitenta a autorizatiei de construire, care sa confirme ca edificarea constructiilor s-a efectuat conform autorizatiei de construire si ca exista proces-verbal de receptie la terminarea lucrarilor, precum si a celorlalte dispozitii legale in materie si a unei documentatii cadastrale.“
