Cadastru si intabulare apartament
Cadastru si intabulare apartament, cum se realizeaza, ce acte sunt necesare.
Cadastrul si intabularea unui apartament in Cartea Funciara se realizeaza in baza unei documentatii cadastrale intocmita de catre un inginer Topograf, Inginer Geodez sau cadastrist in denumirea populara. Documentatia cadastrala este alcatuita din date tehnice(masuratori interioare, intocmire releveu apartament) si date juridice necesare inregistrarii dreptului de proprietate in cartea funciara.
De ce este necesar sa realizam cadastru si intabularea unui apartament
Cadastrul si intabularea apartamentului sunt necesare in momentul in care se realizeaza:
- operatiuni notariale(succesiuni, grevari, uzufruct);
- bancare(credite, ipoteci, garantii);
- modificari interioare(atunci cand se desfiinteaza pereti ori se reconfigureaza un apartament, alipiri);
- tranzactii imobiliare(contract de vânzare cumpărare, act donatie, contract de schimb);
Cat costa cadastrul si intabularea unui apartament
Cadastru apartament 1 camera(garsoniera) 440 Ron + Taxe Oficiu Cadastru
- 120 Ron regim normal – 21 zile lucratoare
- 600 Ron regim urgenta – 7 zile lucratoare
- 120 Ron regim normal – 21 zile lucratoare
- 600 Ron regim urgenta – 7 zile lucratoare
Cadastru apartament 3 camere 490 Ron+ Taxe Oficiu Cadastru
- 120 Ron regim normal – 21 zile lucratoare
- 600 Ron regim urgenta – 7 zile lucratoare
- 120 Ron regim normal – 21 zile lucratoare
- 600 Ron regim urgenta – 7 zile lucratoare
Pentru depunerea dosarului in regim de urgenta taxa OCPI este de 600 lei +100 lei la intocmirea documentatiei.
Se taxeaza suplimentar cu 60 lei radierea ipotecii si notarea unor drepturi reale (drept de superficie, uzufruct, uz, concesiune, folosinta).
Unde fac cadastru si intabularea
Cadastru si intabularea sunt operatiuni diferite intre ele, respectiv cadastru este operatiunea tehnica prin care se face releveul unui apartament si se intocmeste dosarul cadastral; intabularea este operatiunea prin care se inregistreaza dreptul de proprietate pentru apartament in cartea funciara. Cadastrul si intabularea se fac de catre un inginer cadastrist care se ocupa de la inceput pana la sfarsit de lucrare.
Intabulare, ce este si cand trebuie facuta
Poti vedea aici toata procedura de intabulare pentru un imobil
Ce acte sunt necesare pentru cadastru si intabularea apartamentului
1 Acte de proprietate in copie legalizata
Acestea pot fi:
- contract de vanzare-cumparare
contract de vanzare-cumparare in forma autentica notariala cu institutii de stat (ICRAL, RAPPS)
Contract de vanzare-cumparare sau act de donatie in forma autentica notariala.
- contract de construire cu firme de constructii insotit de proces verbal predare primire si receptie la terminarea lucrarilor.
- contract de donatie
- contract de plata in rate
- certificat de mostenitor insotit de actele defunctului prin care se atesta ca dreptul de proprietate al actualului proprietar a fost dobandit prin mostenire.
- Hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila prin care se atribuie drept de proprietate proprietarului actual.
Acte proprietate apartamente achizitionate in rate de la institutii bancare(CEC sau altele)
- contract de vanzare-cumparare insotit de:
- Contract de Imprumut.
- Dovada de achitare integrala.
Puteti vedea aici articolul nostru despre cum se obtine adeverinta de plata integrala apartament achizitionat prin rate de la institutiile statului, CEC, ICRAL etc.
Daca imobilul a fost achizitionat de la stat(ICVL, ICRAL etc.):
- contract de vanzare cumparare respectiv contract de construire in copie legalizata de catre un notar public.
- proces verbal de predare-primire apartament in copie legalizata.
- contract pentru achitarea in rate plus adeverinta de achitare integrala (pentru apartamentele achizitonate in rate) in copii legalizate.
- pentru actele netranscrise in registrul de transcripiuni si inscripiuni este necesara o declaratie notariala de transcriere in original.
Daca apartamentul a fost dobandit prin mostenire:
- certificatul de mostenitor si actele de proprietate invocate in certificatul de mostenitor in copii legalizate.
- pentru actele netranscrise in registrul de transcripiuni si inscripiuni este necesara o declaratie notariala de transcriere in original.
Daca apartamentul este achizitionat de la o persoana fizica sau juridica:
- contract de vanzare-cumparare, contract de schimb sau act de donatie, dupa caz in copie legalizata.
Daca imobilul a fost dobandit in baza unei Sentinte Civile, prin Judecatorie sunt necesare urmatoarele documente:
- Sentinta Civila cu mentiunea definitiva si irevocabila in copie conforma cu originalul (duplicat) emisa de Judecatorie.
Daca apartamentul a fost dobandit in baza Legii 112/1995:
- contract de vanzare-cumparare in copie legalizata
- schita anexa contract in copie xerox.
2 Schita apartamentului in cazul in care exista in copie xerox.
3 Actele de identitate ale proprietarilor in copie xerox.
4 Certificat fiscal de la Administratia Financiara, Directia Taxe si Impozite cu mentiunea “pentru Cadastru si Intabulare” (valabil in luna depunerii dosarului cadastral) in original.
In cazul Certificatelor de mostenire si a Sentintelor civile emise dupa data de 16 04 2009, se percepe de catre OCPI o taxa suplimentara de 0,15% din valoarea apartamentului (in regim normal) sau 0,75% (in regim de urgenta) la care se adauga 120 Lei (taxa de prima inregistrare in regim normal)
In situatia in care sunt diferente intre numele inscrise in Actul de Proprietate si cel din Cartea de identitate sunt necesare dupa caz si urmatoarele copii legalizate dupa Certificatul de casatorie sau Sentinta Civila de divort (de la judecatoria unde s-a emis sentinta).
In situatia in care exista neconcordante intre denumirea strazii din acte si cea din teren, este necesara o Adeverinta de la Asociatia de Proprietari din care sa reiasa schimbarea denumirii strazii pe care este situat apartamentul.
In situatia in care in registrele anterioare de transcriptiuni si inscriptiuni imobiliare a fost inscris ipoteca in favoarea bancii, somatie de plata, acestea vor fi inscrise in Cartea Funciara ca sarcina.
Daca exista situatia in care actele originale au fost plastifiate ori pierdute si au fost obtinute dublicate este necesara obtinerea de la notariat o Declaratie din care sa rezulte ca actele originale au fost pierdute in conditii necunoscute fiind emise duplicate.
Valabilitate cadastru si intabulare
Cadastrul si intabularea nu au termen de valabilitate, odata realizate, pe viitor doar se actualizeaza in anumite situatii respectiv atunci cand se realizeaza tranzactii imobilare, notariale si se schimba proprietarul, se executa modificari interioare si trebuie actualizat releveul apartamentului, grevari de sarcini, ipoteci etc.
Actualizare cadastru imobil
Vezi aici cand se actualizeaza informatiile din cartea funciara
Realizam documentatia pentru urmatoarele tipuri de apartamente
- Cadastru si intabulare garsoniera
- Cadastru si intabulare apartament 2 camere
- Cadastru si intabulare apartament 3 camere
- Cadastru si intabulare apartament 4 camere
Cum se realizeaza documentatia tehnica
Documentatia tehnica consta in realizarea planului imobilului impreuna cu descrierea acestuia pe baza masuratorilor cadastrale prin schite, relevee, planuri topografice.
Documentatia Juridica consta in identificarea si centralizarea actelor proprietarilor, titlul de proprietate precum si mentionarea inscrisurilor care stau la baza acestuia, informatii despre sarcini, drepturi, garantii, servitutii constituite in folosul imobilelor, dezmembramintele dreptului de proprietate, ipoteci si multe altele.
Cum se realizeaza cadastrul si intabularea unui apartament
Expertul autorizat ANCPI va realiza in urma informatiilor si masuratorilor schita tehnica a imobilului si va intocmi dosarul cadastral se depune catre Oficiul de Cadastru pe raza caruia este situat imobilul spre avizare.
Se vor achita taxele de intabulare percepute de catre OCPI(acestea difera in functie de dimensiunea apartamentului).
In termen de 15 zile lucratoare in regim normal respectiv 7 zile lucratoare in regim de urgenta OCPI va aviza dosarul cadastral.
Dupa ce se receptioneza documentatia si se realizeaza inscrierea in Cartea Funciara se vor elibera de catre Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara urmatoarele documente:
- Incheierea de Carte Funciara
- Extras de carte funciara de informare
- Releveul apartamentului
