- 0757557627
- contact@e-cadastru.ro
- Ing. Emilian Ion
Aveti nevoie de cadastru si intabulare pentru un apartament din Bucuresti sau Ilfov? Realizam masuratorile interioare, releveul, documentatia cadastrala si depunerea dosarului la OCPI. Daca apartamentul este deja inregistrat, verificam daca lucrarea necesara este o actualizare a cadastrului.
Mai jos gasiti preturile, actele necesare si etapele lucrarii. Solicitati o oferta si programarea masuratorilor si comunicati-ne adresa, numarul de camere si situatia documentelor existente.
Cadastrul si intabularea unui apartament in Cartea Funciara se realizeaza pe baza unei documentatii cadastrale intocmite de un inginer topograf, inginer geodez sau cadastrist, asa cum este denumirea populara. Documentatia cadastrala este alcatuita din date tehnice (masuratori interioare, intocmirea releveului apartamentului) si date juridice necesare inregistrarii dreptului de proprietate in Cartea Funciara.
Fara cadastru si intabulare, nu se pot realiza operatiuni precum vanzarea ori cumpararea apartamentului, ipotecarea, donatia sau partajul.
Va recomand sa incepeti demersurile din timp, astfel incat sa nu fiti pusi sub presiune in cazul in care apare vreo situatie ce necesita efectuarea urgenta a unor operatiuni notariale care depind de cadastru si intabulare.
Cadastrul si intabularea apartamentului sunt necesare in momentul in care se realizeaza:
Prima inregistrare: scutita de tarif OCPI
Prima inregistrare: scutita de tarif OCPI
Prima inregistrare: scutita de tarif OCPI
Prima inregistrare: scutita de tarif OCPI
Cadastrul si intabularea se realizeaza de catre un inginer autorizat ANCPI (inginer topograf, inginer geodez sau „cadastrist”) care va intocmi documentatia tehnica (releveul apartamentului) si o va depune impreuna cu actele de proprietate ale apartamentului la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI) spre avizare.
Cadastrul si intabularea sunt operatiuni diferite intre ele, respectiv: cadastrul este operatiunea tehnica prin care se face releveul unui apartament si se intocmeste dosarul cadastral; intabularea este operatiunea prin care se inregistreaza dreptul de proprietate pentru apartament in Cartea Funciara.
Documentatia necesara in vederea obtinerii cadastrului si intabularii este formata din doua parti: o documentatie tehnica si una juridica. Documentatia tehnica consta in realizarea releveului (schita) apartamentului, impreuna cu descrierea acestuia, pe baza masuratorilor cadastrale (schite, relevee, planuri topografice).
Documentatia juridica consta in identificarea si centralizarea actelor proprietarilor, a titlului de proprietate, precum si in mentionarea inscrisurilor care stau la baza acestuia, a informatiilor despre sarcini, drepturi, garantii, servituti constituite in folosul imobilelor, dezmembramintele dreptului de proprietate, ipoteci si multe altele.
Serviciile de prima inregistrare (codurile 2.1.1-2.1.4) sunt scutite de tarife OCPI din 7 aprilie 2025, conform art. 8 alin. (1) lit. a) din Ordinul ANCPI nr. 16/2019. Scutirea nu include onorariul pentru masuratori si intocmirea documentatiei cadastrale. Alte operatiuni solicitate se tarifeaza separat, dupa caz.
Urgentarea pregatirii documentatiei este un serviciu separat, cu un supliment de onorariu de 300 lei, conform listei de preturi. Aceasta nu modifica termenul OCPI pentru prima inregistrare. Pentru actualizari si alte operatiuni, tariful si termenul se stabilesc in functie de serviciul solicitat.
Poti vedea aici toata procedura de intabulare pentru un imobil
Actele necesare pentru realizarea cadastrului si intabularii apartamentului sunt solicitate de OCPI, in temeiul Legii nr. 7/1996 a cadastrului si a publicitatii imobiliare, republicata si actualizata, precum si prin reglementarile emise de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI). Acestea pot fi, dupa caz, urmatoarele:
1 Acte de proprietate in copie legalizata
Acestea pot fi:
contract de vanzare-cumparare in forma autentica notariala cu institutii de stat (ICRAL, RAPPS)
Contract de vanzare-cumparare sau act de donatie in forma autentica notariala.
Acte proprietate apartamente achizitionate in rate de la institutii bancare (CEC sau altele)
Puteti vedea aici articolul nostru despre cum se obtine adeverinta de plata integrala apartament achizitionat prin rate de la institutiile statului, CEC, ICRAL etc.
Daca imobilul a fost achizitionat de la stat (ICVL, ICRAL etc.):
Daca apartamentul a fost dobandit prin mostenire:
Daca apartamentul este achizitionat de la o persoana fizica sau juridica:
Daca imobilul a fost dobandit in baza unei Sentinte Civile, prin Judecatorie, sunt necesare urmatoarele documente:
Daca apartamentul a fost dobandit in baza Legii 112/1995:
2 Schita apartamentului in cazul in care exista in copie xerox.
3 Actele de identitate ale proprietarilor in copie.
4 Certificat fiscal de la Administratia Financiara, Directia de Taxe si Impozite cu mentiunea “pentru Cadastru si Intabulare” (valabil in luna depunerii dosarului cadastral) in original.
5. Asigurare obligatorie PAD.
In situatia in care exista diferente intre numele inscrise in Actul de Proprietate si cele din Cartea de Identitate, sunt necesare, dupa caz, si urmatoarele copii legalizate: dupa Certificatul de Casatorie sau dupa Sentinta Civila de Divort (emisa de judecatoria unde a fost pronuntata sentinta).
In situatia in care exista neconcordante intre denumirea strazii din acte si cea reala din teren, este necesara o adeverinta de nomenclatura stradala emisa de primarie sau o adeverinta emisa de Asociatia de Proprietari, din care sa reiasa schimbarea denumirii strazii pe care este situat apartamentul.
In situatia in care in registrele anterioare de transcriptiuni si inscriptiuni imobiliare au fost inscrise sarcini precum o ipoteca in favoarea bancii sau o somatie de plata, acestea vor fi inscrise in Cartea Funciara ca sarcini.
Daca se intampla ca actele originale sa fie plastifiate sau pierdute, iar pentru acestea au fost obtinute duplicate, este necesara obtinerea de la notariat a unei Declaratii care sa ateste ca actele originale au fost pierdute in conditii necunoscute si ca au fost emise duplicate.
Vezi aici procedura pentru a realiza cadastru si intabulare pentru o garsoniera in Bucuresti
Pentru receptia cadastrala si infiintarea cartii funciare (codurile 2.1.1 si 2.1.4), termenul OCPI este de 15 zile lucratoare, atat in regim normal, cat si in regim de urgenta, conform Ordinului ANCPI nr. 1622/2025. Timpul necesar verificarii actelor, masuratorilor si pregatirii dosarului se adauga separat. Alte operatiuni au termene proprii.
Dupa admiterea documentatiei se elibereaza documentele aferente lucrarii: incheierea de carte funciara, extrasul pentru informare si releveul avizat, dupa caz.
Cadastrul si intabularea nu au termen de valabilitate; odata realizate, pe viitor doar se actualizeaza in anumite situatii, respectiv atunci cand se realizeaza tranzactii imobiliare notariale si se schimba proprietarul, se executa modificari interioare si trebuie actualizat releveul apartamentului, se adauga grevari de sarcini, ipoteci etc.
Vezi aici cand se actualizeaza informatiile din cartea funciara
