fbpx

Cadastru si intabulare apartament

Emilian Ion

Emilian Ion

Ing. Autorizat ANCPI
0758030373
[email protected]

Cadastru si intabulare apartament

cadastru apartament, acte cadastru

Cadastru si intabulare apartament, cum se realizeaza, ce acte sunt necesare.

Cadastrul si intabularea unui apartament in Cartea Funciara se realizeaza in baza unei documentatii cadastrale intocmita de catre un inginer Topograf, Inginer Geodez sau cadastrist in denumirea populara. Documentatia cadastrala este alcatuita din date tehnice(masuratori interioare, intocmire releveu apartament) si date juridice necesare inregistrarii dreptului de proprietate in cartea funciara.

De ce este necesar sa realizam cadastru si intabularea unui apartament

Cadastrul si intabularea apartamentului sunt necesare in momentul in care se realizeaza:

  • operatiuni notariale(succesiuni, grevari, uzufruct);
  • bancare(credite, ipoteci, garantii);
  • modificari interioare(atunci cand se desfiinteaza pereti ori se reconfigureaza un apartament, alipiri);
  • tranzactii imobiliare(contract de vânzare cumpărare, act donatie, contract de schimb);

Cat costa cadastrul si intabularea unui apartament

Cadastru apartament 1 camera(garsoniera) 400 Ron + Taxe Oficiu Cadastru

  • 120 Ron regim normal – 21 zile lucratoare
  • 600 Ron regim urgenta  7 zile lucratoare
Cadastru apartament 2 camere 400 Ron + Taxe Oficiu Cadastru
  • 120 Ron regim normal – 21 zile lucratoare
  • 600 Ron regim urgenta  7 zile lucratoare
  • 120 Ron regim normal – 21 zile lucratoare
  • 600 Ron regim urgenta  7 zile lucratoare

Pentru depunerea dosarului in regim de urgenta taxa OCPI este de 600 lei +100  lei la intocmirea documentatiei.

Se taxeaza suplimentar cu 60 lei radierea ipotecii si notarea unor drepturi reale (drept de superficie, uzufruct, uz, concesiune, folosinta).

Unde fac cadastru si intabularea

Cadastru si intabularea sunt operatiuni diferite intre ele, respectiv cadastru este operatiunea tehnica prin care se face releveul unui apartament si se intocmeste dosarul cadastral; intabularea este operatiunea prin care se inregistreaza  dreptul de proprietate pentru apartament in cartea funciara. Cadastrul si intabularea se fac de catre un inginer cadastrist care se ocupa de la inceput pana la sfarsit de lucrare.

intabulare

Intabulare, ce este si cand trebuie facuta

Poti vedea aici toata procedura de intabulare pentru un imobil

Ce acte sunt necesare pentru cadastru si intabularea apartamentului

1 Acte de proprietate in copie legalizata

Acestea pot fi:

  • contract de vanzare-cumparare

contract de vanzare-cumparare in forma autentica notariala cu institutii de stat (ICRAL, RAPPS)

Contract de vanzare-cumparare sau act de donatie in forma autentica notariala.

  • contract de construire cu firme de constructii insotit de proces verbal predare primire si receptie la terminarea lucrarilor.
  • contract de donatie
  • contract de plata in rate
  • certificat de mostenitor insotit de actele defunctului prin care se atesta ca dreptul de proprietate al actualului proprietar a fost dobandit prin mostenire.
  • Hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila prin care se atribuie drept de proprietate proprietarului actual.

    Acte proprietate apartamente achizitionate in rate de la institutii bancare(CEC sau altele)

    • contract de vanzare-cumparare insotit de:
      • Contract de Imprumut.
      • Dovada de achitare integrala.

    Puteti vedea aici articolul nostru despre cum se obtine adeverinta de plata integrala apartament achizitionat prin rate de la institutiile statului, CEC, ICRAL etc.

    Daca imobilul a fost achizitionat de la stat(ICVL, ICRAL etc.):

    • contract de vanzare cumparare respectiv contract de construire in copie legalizata de catre un notar public.
    • proces verbal de predare-primire apartament in copie legalizata.
    • contract pentru achitarea in rate plus adeverinta de achitare integrala (pentru apartamentele achizitonate in rate) in copii legalizate.
    • pentru actele netranscrise in registrul de transcripiuni si inscripiuni este necesara o declaratie notariala de transcriere in original.

    Daca apartamentul a fost dobandit prin mostenire:

      • certificatul de mostenitor si actele de proprietate invocate in certificatul de mostenitor in copii legalizate.
      • pentru actele netranscrise in registrul de transcripiuni si inscripiuni este necesara o declaratie notariala de transcriere in original.

      Daca apartamentul este achizitionat de la o persoana fizica sau juridica:

      • contract de vanzare-cumparare, contract de schimb sau act de donatie, dupa caz in copie legalizata.

      Daca imobilul a fost dobandit in baza unei Sentinte Civile, prin Judecatorie sunt necesare urmatoarele documente:

      • Sentinta Civila cu mentiunea definitiva si irevocabila in copie conforma cu originalul (duplicat) emisa de Judecatorie.

      Daca apartamentul a fost dobandit in baza Legii 112/1995:

      • contract de vanzare-cumparare in copie legalizata
      • schita anexa contract in copie xerox.

      2 Schita apartamentului in cazul in care exista in copie xerox.

      3 Actele de identitate ale proprietarilor in copie xerox.

      4 Certificat fiscal de la Administratia Financiara, Directia Taxe si Impozite cu mentiunea “pentru Cadastru si Intabulare” (valabil in luna depunerii dosarului cadastral) in original.

      In cazul Certificatelor de mostenire si a Sentintelor civile emise dupa data de 16 04 2009, se percepe de catre OCPI o taxa suplimentara de 0,15% din valoarea apartamentului (in regim normal) sau 0,75% (in regim de urgenta) la care se adauga  120 Lei (taxa de prima inregistrare in regim normal)

      In situatia in care sunt diferente intre numele inscrise in Actul de Proprietate si cel din Cartea de identitate sunt necesare dupa caz si urmatoarele copii legalizate dupa Certificatul de casatorie sau Sentinta Civila de divort (de la judecatoria unde s-a emis sentinta).

      In situatia in care exista neconcordante intre denumirea strazii din acte si cea din teren, este necesara o  Adeverinta de la Asociatia de Proprietari din care sa reiasa schimbarea denumirii strazii pe care este situat apartamentul.

      In situatia in care in registrele anterioare de transcriptiuni si inscriptiuni imobiliare a fost inscris ipoteca in favoarea bancii, somatie de plata, acestea vor fi inscrise in Cartea Funciara ca sarcina.

      Daca exista situatia in care actele originale au fost plastifiate ori pierdute si au fost obtinute dublicate este necesara obtinerea de la notariat o Declaratie din care sa rezulte ca actele originale au fost pierdute in conditii necunoscute fiind emise duplicate.

      Valabilitate cadastru si intabulare

      Cadastrul si intabularea nu au termen de valabilitate, odata realizate, pe viitor doar se actualizeaza in anumite situatii respectiv atunci cand se realizeaza tranzactii imobilare, notariale si se schimba proprietarul, se executa modificari interioare si trebuie actualizat releveul apartamentului, grevari de sarcini, ipoteci etc.

      Actualizare cadastru imobil

      Vezi aici cand se actualizeaza informatiile din cartea funciara

      Realizam documentatia pentru urmatoarele tipuri de apartamente

      • Cadastru si intabulare garsoniera
      • Cadastru si intabulare apartament 2 camere
      • Cadastru si intabulare apartament 3 camere
      • Cadastru si intabulare apartament 4 camere

      Cum se realizeaza documentatia tehnica

      Documentatia tehnica consta in realizarea planului imobilului impreuna cu descrierea acestuia pe baza masuratorilor cadastrale prin schite, relevee, planuri topografice.

      Documentatia Juridica consta in identificarea si centralizarea actelor proprietarilor, titlul de proprietate precum si mentionarea inscrisurilor care stau la baza acestuia, informatii despre sarcini, drepturi, garantii, servitutii constituite in folosul imobilelor, dezmembramintele dreptului de proprietate, ipoteci si multe altele.

      Cum se realizeaza cadastrul si intabularea unui apartament

      Expertul autorizat ANCPI va realiza in urma informatiilor si masuratorilor schita tehnica a imobilului si va intocmi dosarul cadastral se depune catre Oficiul de Cadastru pe raza caruia este situat imobilul spre avizare.

      Se vor achita taxele de intabulare percepute de catre OCPI(acestea difera in functie de dimensiunea apartamentului).

      In termen de 15 zile lucratoare in regim normal respectiv 7 zile lucratoare in regim de urgenta OCPI va aviza dosarul cadastral.

      Dupa ce se receptioneza documentatia si se realizeaza inscrierea in Cartea Funciara se vor elibera de catre Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara urmatoarele documente:

      • Incheierea de Carte Funciara
      • Extras de carte funciara de informare
      • Releveul apartamentului
      5/5
      Procesul de cadastru si intabulare implica si putina birocratie in vederea obtinerii actelor necesare inscrierii, este normal sa nu cunoasteti toti pasii asa ca va stau la dispozitie pentru eventualele intrebari.

      Drepturi Copyright

      Articolele de pe acest site sunt proprietatea e-CADASTRU.ro si sunt protejate de legea nr.8/1996 privind dreptul de autor. Conținutul articolului poate fi preluat în limita a 300 de cuvinte și doar cu citarea sursei cu link activ către adresa articolului original. In caz contrar, autorul textului preluat fără respectarea condițiilor se va adresa instanțelor de judecată. vă mulțumim pentru înțelegere.

      Navigare rapida

      Formular contact

      Cadastru si intabulare Sector 1

      Cadastru Sector 1 Cadastru si intabularea sunt proceduri obligatorii in vederea realizarii operatiunilor privind dreptul de proprietate, vanzare, act de donatie, construire etc. Cadastru este partea tehnica, masurarea propriuzisa a proprietatii si intocmirea Planului de amplasament si delimitare impreuna cu relevee interioare; intabularea consta in inscrierea dreptului de proprietate –

      Intrare in legalitate constructii

      Intrare in legalitate constructii edificate fara autorizatie Construcţiile edificate fără autorizaţie de construire au dat naştere unor discuţii între urbaniştii şi între arhitecţii şefi ai structurilor administraţiei publice la nivel local şi judeţean în condiţiile în care din Legea 50/1991 a fost eliminată noţiunea de “intrare în legalitate”. Deşi această

      Acte intabulare casa

      Acte necesare cadastru si intabulare casa Cadastrul si intabularea unei case se realizeaza atunci cand dorim sa inscriem dreptul de proprietate asupra imobilului in cartea funciara la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara(OCPI). Cadastrul si intabularea sunt operatiuni distincte obligatorii conform legii respectiv: Cadastrul este partea tehnica prin care se

      Expertiza MLPAT casa, anexa

      Cum se obtine, acte necesare, pret Expertiza tehnica MLPAT casa, anexa Expertiza tehnica MLPAT, casa fara autorizatie Conform legii intrarea in legalitate a constructiilor edificate fara autorizatie sau cu nerespectarea prevederilor acesteia se face prin obtinerea Certificatului de edificare de la primaria in circumscriptia careia se afla imobilul daca s-au

      Expertiza tehnica MLPAT apartament
      Expertiza tehnica MLPAT apartament

      Expertiza tehnia MLPAT apartament Expertiza MLPAT apartament bloc Expertiza tehnica MLPAT pentru apartamente este solicitata de regula dupa ce s-au facut modificari interioare – intrare in legalitate ori se intentioneaza realizarea unor lucrari de construire. Intrare in legalitate modificari apartament Pentru a realiza modificari structurale in apartament in mod normal