- 0757557627
- [email protected]
- Ing.Emilian Ion
Meniu
Cadastrul și intabularea unui apartament în Cartea Funciară se realizează pe baza unei documentații cadastrale întocmite de un inginer topograf, inginer geodez sau cadastrist, așa cum este denumirea populară. Documentația cadastrală este alcătuită din date tehnice (măsurători interioare, întocmirea releveului apartamentului) și date juridice necesare înregistrării dreptului de proprietate în Cartea Funciară.
Cadastrul si intabularea apartamentului sunt necesare in momentul in care se realizeaza:
Cadastru apartament 1 camera(garsoniera) 550 lei + Taxa OCPI, care poate fi:
Cadastru apartament 3 camere 650 lei + Taxa OCPI
Pentru depunerea dosarului în regim de urgență, taxa OCPI este de 600 lei, plus 300 lei pentru întocmirea documentației.
Taxarea suplimentară este de 60 lei pentru radierea ipotecii și notarea unor drepturi reale (drept de superficie, uzufruct, uz, concesiune, folosință).
Cadastru si intabularea sunt operatiuni diferite intre ele, respectiv cadastru este operatiunea tehnica prin care se face releveul unui apartament si se intocmeste dosarul cadastral; intabularea este operatiunea prin care se inregistreaza dreptul de proprietate pentru apartament in cartea funciara. Cadastrul si intabularea se fac de catre un inginer cadastrist care se ocupa de la inceput pana la sfarsit de lucrare.
Poti vedea aici toata procedura de intabulare pentru un imobil
1 Acte de proprietate in copie legalizata
Acestea pot fi:
contract de vanzare-cumparare in forma autentica notariala cu institutii de stat (ICRAL, RAPPS)
Contract de vanzare-cumparare sau act de donatie in forma autentica notariala.
Acte proprietate apartamente achizitionate in rate de la institutii bancare(CEC sau altele)
Puteti vedea aici articolul nostru despre cum se obtine adeverinta de plata integrala apartament achizitionat prin rate de la institutiile statului, CEC, ICRAL etc.
Daca imobilul a fost achizitionat de la stat(ICVL, ICRAL etc.):
Daca apartamentul a fost dobandit prin mostenire:
Daca apartamentul este achizitionat de la o persoana fizica sau juridica:
Daca imobilul a fost dobandit in baza unei Sentinte Civile, prin Judecatorie sunt necesare urmatoarele documente:
Daca apartamentul a fost dobandit in baza Legii 112/1995:
2 Schita apartamentului in cazul in care exista in copie xerox.
3 Actele de identitate ale proprietarilor in copie.
4 Certificat fiscal de la Administratia Financiara, Directia Taxe si Impozite cu mentiunea “pentru Cadastru si Intabulare” (valabil in luna depunerii dosarului cadastral) in original.
5. Asigurare obligatorie PAD.
In cazul Certificatelor de mostenire si a Sentintelor civile emise dupa data de 16 04 2009, se percepe de catre OCPI o taxa suplimentara de 0,15% din valoarea apartamentului (in regim normal) sau 0,75% (in regim de urgenta) la care se adauga 120 Lei (taxa de prima inregistrare in regim normal)
În situația în care există diferențe între numele înscrise în Actul de Proprietate și cel din Cartea de Identitate, sunt necesare, după caz, și următoarele copii legalizate: după Certificatul de Căsătorie sau după Sentința Civilă de Divorț (emisă de judecătoria unde a fost pronunțată sentința).
În situația în care există neconcordanțe între denumirea străzii din acte și cea reală din teren, este necesară o adeverință de nomenclatură stradală emisă de primărie sau o adeverință emisă de Asociația de Proprietari, din care să reiasă schimbarea denumirii străzii pe care este situat apartamentul.
In situatia in care in registrele anterioare de transcriptiuni si inscriptiuni imobiliare a fost inscris ipoteca in favoarea bancii, somatie de plata, acestea vor fi inscrise in Cartea Funciara ca sarcina.
Dacă se întâmplă ca actele originale să fie plastifiate sau pierdute, iar au fost obținute duplicate, este necesară obținerea de la notariat a unei Declarații care să ateste că actele originale au fost pierdute în condiții necunoscute și că au fost emise duplicate.
Vezi aici procedura pentru a realiza cadastru si intabulare pentru o garsoniera in Bucuresti
Cadastrul și intabularea nu au termen de valabilitate; odată realizate, pe viitor doar se actualizează în anumite situații, respectiv atunci când se realizează tranzacții imobiliare notariale și se schimbă proprietarul, se execută modificări interioare și trebuie actualizat releveul apartamentului, se adaugă grevări de sarcini, ipoteci etc.
Vezi aici cand se actualizeaza informatiile din cartea funciara
Documentatia tehnica consta in realizarea planului imobilului impreuna cu descrierea acestuia pe baza masuratorilor cadastrale prin schite, relevee, planuri topografice.
Documentatia Juridica consta in identificarea si centralizarea actelor proprietarilor, titlul de proprietate precum si mentionarea inscrisurilor care stau la baza acestuia, informatii despre sarcini, drepturi, garantii, servitutii constituite in folosul imobilelor, dezmembramintele dreptului de proprietate, ipoteci si multe altele.
Expertul autorizat ANCPI va realiza in urma informatiilor si masuratorilor schita tehnica a imobilului si va intocmi dosarul cadastral se depune catre Oficiul de Cadastru pe raza caruia este situat imobilul spre avizare.
Se vor achita taxele de intabulare percepute de catre OCPI(acestea difera in functie de dimensiunea apartamentului).
În termen de 18 zile lucrătoare în regim normal, respectiv 8 zile lucrătoare în regim de urgență, OCPI va aviza dosarul cadastral.
Dupa ce se receptioneza documentatia si se realizeaza inscrierea in Cartea Funciara se vor elibera de catre Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara urmatoarele documente:
