În situația în care sunteți proprietarul unui teren (imobil), trebuie să aveți în vedere că orice construcție nouă(dupa anul 2001) pe care doriți să o edificați va trebui înscrisă (intabulată) în Cartea Funciară (procesul de actualizare a imobilului). Până la momentul înscrierii, din punct de vedere juridic, construcția nu există.
Intabularea unei case noi se face în baza Autorizației de Construire, a Procesului-Verbal de recepție la terminarea lucrărilor, precum și a unui Certificat de edificare emis de către primărie.
Primul pas în vederea intabulării construcției constă în realizarea măsurătorilor cadastrale și în depunerea unui dosar la primăria care a eliberat Autorizația de Construire, în scopul obținerii Certificatului de edificare (document solicitat de către OCPI, pe baza căruia se face înscrierea). Acest certificat atestă faptul că la baza construirii a stat o autorizație de construire valabilă și că există Proces-Verbal de recepție la terminarea lucrărilor.
In functie de primarie pentru emiterea Certificatului de edificare al constructiei se solicita de cele mai multe ori urmatoarele documente:
Constructiile noi se intabuleaza in carte funciara in baza urmatoarelor acte:
Prima înscriere în cartea funciară se realizează atat in cazul caselor cat si in cazul apartamentelor(unitatilor individuale) în următoarele situații:
Pentru a inregistra o noua constructie in cartea funciara, edificata dupa anul 2001 este necesar ca edificarea constructiei sa fie facuta in baza unei autorizatii de construire, sa aiba proces verbal de receptie la finalizarea lucrarilor si certificat de edificare.
De retinut este faptul ca pentru eliberarea receptiei pe langa celelalte acte trebuie sa aveti si certificatul energetic al cladirii.
Conform legii, construcțiile vechi edificate fără autorizație de construire înainte de 1 august 2001 se pot intabula în baza Certificatului Fiscal emis de către primărie și a documentației cadastrale întocmite în acest sens. Aici se încadrează majoritatea construcțiilor vechi situate pe terenuri care nu au număr cadastral atribuit și care se intabulează în baza unei documentații cadastrale de primă înregistrare. Documentația cadastrală de primă înregistrare se tarifează de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară cu un tarif unic de 120 lei.
Cadastru si intabulare teren cu CONSTRUCTIE
(inscriere constructie noua) cu relevee interioare: 1600 lei +500 lei(releveele interioare)+ taxe OCPI;
Cadastru si intabulare teren cu CONSTRUCTIE
(inscriere constructie noua) fara relevee interioare 1600 lei + taxe OCPI.
Certificatul energetic, ce este si cand avem nevoie de el
Vezi aici cum se obtine certificatul de edificare
Regulamentul privind inregistrarea imobilelor vechi, fara acte de proprietate s-a modificat incepand cu anul 2020, documentatia cadastrala pentru inscrierea constructiilor realizate fara acte de proprietate se realizeaza de catre inginerul geodez, cadastrist cu mentionarea numarului de nivele, suprafetei construite la sol si suprafata desfasurata iar intabularea se face in baza certficatului de edificare a constructiei ori certificatului de atestare fiscala dupa caz.
Se poate face prima inscriere pentru un imobil vechi construit inainte de anul 2000, in baza certificatului fiscal de la directia de taxe si impozite si a masuratorilor cadastrale.
Constructiile edificate dupa anul 2001 se inregistreaza in baza masuratorilor cadastrale si al certificatului de edificare eliberat de primaria pe raza careia este situat imobilul.
Vezi aici articolul complet despre inregistrarea constructiilor fara acte de proprietate
Cadastru la o casa este o operațiune tehnică prin care se măsoară terenul, limitele exterioare ale casei, dimensiunile interioare, iar prelucrarea acestora rezultă în crearea Planului de Amplasament și Delimitare (PAD) al imobilului, precum și în realizarea releveelor cu suprafețele utile interioare. Intabularea reprezintă operațiunea ulterioară de înregistrare a dreptului de proprietate în cartea funciară, pe baza documentației cadastrale anterior întocmite; deși intabularea nu este obligatorie, nu veți putea efectua operațiuni privind dreptul de proprietate (vânzare, închiriere, grevare etc.) până când aceasta nu este realizată.
Da, puteți înregistra noua construcție fără a realiza releveele interioare, ceea ce va reduce costurile inițiale, deoarece nu veți avea costurile asociate cu releveele. Totuși, diferența de cost este mică, iar o actualizare ulterioară a documentației cadastrale va implica remăsurarea terenului și realizarea releveelor, fapt ce va conduce la costuri mult mai mari.
Durata de prelucrare a măsurătorilor și întocmirea dosarului cadastral in regim normal variază în funcție de complexitatea și dimensiunea casei sau a construcției, fiind de aproximativ 3-14 zile lucrătoare.
Termenul de avizare al Oficiului de Cadastru pentru documentațiile cadastrale de primă înscriere este de 18 zile lucrătoare în regim normal, respectiv 8 zile în regim de urgență.
Taxa oficiului de cadastru pentru inscrierea unei constructii noi se calculeaza in felul urmator:
Taxa in regim normal, 18 zile lucratoare:
Taxa inscriere constructie noua= 60 lei + 0.05% din valoarea de impozitare inscrisa in certificatul fiscal.
In regim de urgenta, 8 zile lucratoare:
Taxa inscriere constructie noua = (60 lei + 0.05%) x 5
După încheierea procesului de primă înregistrare, veți primi încheierea de intabulare, un extras de carte funciară pentru informare, planul de amplasament și delimitare al casei (PAD), precum și releveele interioare (după caz), avizate de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
Realizam cadastru si intabulare pentru inscriere constructie noua in urmatoarele zone:
Cookie | Durată | Descriere |
---|---|---|
cookielawinfo-checkbox-analytics | 11 months | Acest cookie este setat de plugin-ul GDPR pentru consimțământul cookie-urilor. Cookie-ul este folosit pentru a păstra acordul utilizatorului pentru cookie-urile din categoria "Analiză". Ne asigurăm că respectăm preferințele tale și ne dorim să ai o experiență optimă pe site-ul nostru! |
cookielawinfo-checkbox-functional | 11 months | The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional". |
cookielawinfo-checkbox-necessary | 11 months | Acest cookie este creat de plugin-ul GDPR pentru consimțământul cookie-urilor. Cookie-ul este folosit pentru a memora acordul tău referitor la cookie-urile din categoria "Necesare". Ne preocupăm de confidențialitatea ta și vrem să ai o experiență cât mai plăcută pe site-ul nostru! |
cookielawinfo-checkbox-others | 11 months | Acest cookie este stabilit de plugin-ul GDPR pentru consimțământul cookie-urilor. Cookie-ul este folosit pentru a reține acordul utilizatorului pentru cookie-urile din categoria "Altele". Ținem cont de alegerile tale și ne dorim să te simți în siguranță pe site-ul nostru! |
cookielawinfo-checkbox-performance | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance". |
viewed_cookie_policy | 11 months | Cookie-ul este stabilit de plugin-ul GDPR pentru consimțământul cookie-urilor și este folosit pentru a reține dacă utilizatorul a fost de acord sau nu cu utilizarea cookie-urilor. Nu păstrează nicio dată personală. Ținem la intimitatea ta și ne asigurăm că navigarea ta pe site este cât mai plăcută și sigură! |