Inscriere constructie noua
Inscrierea unei constructii in cartea funciara
In situatia in care sunteti proprietarul unui teren(imobil) trebuie sa aveti in vedere ca orice constructie noua pe care doriti sa o edificati va trebui inscrisa in cartea funciara(procesul de actualizare a imobilului); pana la inscriere, din punct de vedere juridic aceasta nu exista.
Ce insemna prima inscriere constructie
Inscrierea unei constructii noi sau prima inscriere reprezinta operatiunea de realizare a dosarului cadastral – partea tehnica si juridica respectiv intabularea in sistemul integrat de cadastru si carte funciara.
Cand se face prima inscriere in cartea funciara
Prima inscriere in cartea funciara se realizeaza in urmatoarele situatii:
- atunci cand constructia, casa, apartament, nu este inca intabulata in cartea funciara;
- cand edificam o noua constructie pe un teren cu sau fara alte constructii;
- casa veche pentru care nu fost facute demersurile pentru cadastru si intabulare din diverse motive;
Pentru a inregistra o noua constructie in cartea funciara terenul pe care se afla trebuie sa fie intabulat, sa aiba numar cadastral iar edificarea constructiei sa fie facuta in baza unei autorizatii de construire, sa aiba proces verbal de receptie la finalizarea lucrarilor, certificat de edificare.
De retinut este faptul ca pentru eliberarea receptiei pe langa celelalte acte trebuie sa aveti si certificatul energetic al cladirii.
Certificatul energetic
Certificatul energetic, ce este si cand avem nevoie de el
Cat costa cadastru prima inscriere constructie
Cadastru si intabulare teren cu CONSTRUCTIE
(inscriere constructie noua) cu relevee interioare 1100 lei + taxe OCPI
Cadastru si intabulare teren cu CONSTRUCTIE
(inscriere constructie noua) fara relevee interioare 1100 lei + taxe OCPI
Cadastru teren cu constructii sau cu mai multe nivele
Pretul terenurilor cu constructie si al intabularii de constructii noi este valabil in cazul constructiilor cu un singur nivel. Pentru fiecare nivel in plus, se percepe un onorariu de 200 RON / nivel.
Acte necesare prima inscriere constructie noua
Constructiile noi se pot inregistra in carte funciara in baza urmatoarelor acte:
- Extras de carte funciara, nu mai vechi de 30 zile;
- Autorizatie de constructie, in copie legalizata;
- Planurile autorizatiei de construire vizate spre neschimbare(de primarie);
- Proces verbal de receptie la terminarea lucrarilor, in copie legalizata;
- Certificat de atestare a edificarii constructiei, in copie legalizata;
- Certificat fiscal cu valoarea de impozitare a constructiei – nu mai vechi de 14 zile, in original;
- Certificat de performanta energetica, in copie;
- Acte identitate proprietari, in copie;
Certificatul de edificare al constructiilor
Vezi aici cum se obtine certificatul de edificare
Prima inscriere casa veche
Regulamentul privind inregistrarea imobilelor vechi, fara acte de proprietate s-a modificat incepand cu anul 2020, documentatia cadastrala pentru inscrierea constructiilor realizate fara acte de proprietate se realizeaza de catre inginerul geodez, cadastrist cu mentionarea numarului de nivele, suprafetei construite la sol si suprafata desfasurata iar intabularea se face in baza certficatului de edificare a constructiei ori certificatului de atestare fiscala dupa caz.
Se poate face prima inscriere pentru un imobil vechi construit inainte de anul 2000, in baza certificatului fiscal de la directia de taxe si impozite si a masuratorilor cadastrale.
Constructiile edificate dupa anul 2001 se inregistreaza in baza masuratorilor cadastrale si al certificatului de edificare eliberat de primaria pe raza careiea este situat imobilul.
Intabulare constructie fara autorizatie
Vezi aici articolul complet despre inregistrarea constructiilor fara acte de proprietate
Ce inseamna cadastru la o casa
Cadastru la o casa reprezinta operatiunea tehnica prin care se masoara terenul, limitele exterioare ale casei, dimensiunile interioare respectiv prelucrarea acestora rezultand PAD-ul(planul de amplasament si delimitare al imobilului) si releveele cu suprafetele utile interioare. Intabularea este operatiunea ulterioara de inscriere a dreptului de proprietate in cartea funciara in baza documentatiei cadastrale anterior intocmita; intabularea nu este obligatorie insa nu veti putea realiza operatiuni privind dreptul de proprietate(vanzare, inchiriere, grevare etc.)pana cand nu o faceti.
Pot intabula constructia noua fara releveele interioare
Raspunsul este da, puteti inregistra noua constructie fara a face releveele interioare, va costa mai putin, in ideea ca nu mai aveti costul releveelor insa diferenta este mica iar actualizarea ulterioara a documentatie cadastrale va implica remasurarea terenului si realizarea releveelor, deci costurile vor fi mult mai mari.
Cat dureaza prelucrarea datelor cadastrale la o constructie noua
In functie de complexitatea si dimensiunea casei, constructiei durata de prelucrare a masuratorilor si intocmire a dosarului cadastral este in jur de 3-14 zile lucratoare.
Termenul de avizare a documentatie de catre Oficiul de Cadastru – OCPI
Termenul de avizare al Oficiului de cadastru pentru documentatiile cadastrale de prima inscriere este de 21 de zile lucratoare in regim normal respectiv 7 zile in regim de urgenta.
Taxe OCPI prima inregistrare casa, constructie nou
Taxa oficiului de cadastru pentru inscrierea unei constructii noi se calculeaza in felul urmator:
Taxa in regim normal, 21 zile lucratoare:
Taxa inscriere constructie noua= 60 lei + 0.05% din valoarea de impozitare; Valoarea de impozitare este inscrisa in certificatul fiscal.
In regim de urgenta, 7 zile lucratoare:
Taxa inscriere constructie noua = (60 lei + 0.05%) x 5
Ce documente primesc dupa ce se face prima inscriere a unui imobil
Dupa incheierea procesului de prima inregistrare veti primi incheierea de intabulare, un extras de carte funciara pentru informare, planul de amplasament si delimitare al casei(PAD), releveele interioare(dupa caz).
Realizam cadastru si intabulare de inscriere constructie noua in:
- Inscriere constructie noua Bucuresti
- Inscriere constructie noua Ilfov
