fbpx

Certificatul energetic

Emilian Ion

Emilian Ion

Ing. Autorizat ANCPI
0758030373
[email protected]

Certificatul energetic, ce este si cand avem nevoie de el.

Certificatul de performanta energetica reprezinta un act recunoscut de catre statele membre UE,  care indica performantele energetice ale unei cladiri calculata conform art. nr. 3 in Legea 372/2005.

Certificatul energetic este un act obligatoriu intocmit de catre auditori energetici atestati(MDRAP) cu o valabilitate de 10 ani.

Termen de executie certificat energetic

Termenul de executie si eliberare al unui certificat energetic este de maximum 24-48 de ore pentru zona Bucuresti, Ilfov.

Certificarea performantei energetice poate fi efectuata pentru intreaga cladire ori pe o unitate din aceasta reprezentativa, cu aceleasi caracteristici relevante din punct de vedere al energiei.

Conform directivei 2010/31/UE/19.05.2010 toate cladirile construite dupa anul 2007 necesita certificat de performanta energetica.

“cladire" din punct de vedere energetic este  o constructie cu acoperis si pereti in care energia este utilizata pentru a se regla climatul interior;

"Cladire cu consum de energie aproape egal cu 0" insemna o cladire a carei performanta energetica este foarte ridicata.
Preturi certificat energetic
  • Certificat energetic garsoniera: 200 lei;
  • Certificat energetic apartament 2 camere: 200 lei
  • Certificat energetic apartament 3 camere: 250 lei
  • Certificat energetic apartament 4 camere: 300 lei
  • Certificat energetic apartament 5+ camere: 300 lei
  • Certificat energetic case: de la 2,5 lei/m2
  • Certificat energetic pentru alte constructii: pretul se negociaza in functie de complexitatea lucrarii

Ce insemna performanta energetica a unei cladiri

Performanta energetica a unei cladiri reprezinta totalul energiei calculate sau masurate necesare pentru asigurarea necesarului de energie(pentru incalzire, racire, ventilatie, apa calda si iluminat), in conditii de utilizare normala.

Cum se determina performanta energetica a unei cladiri

Performanta energetica a unei cladiri se determina in functie de consumul calculat sau real de energie pentru incalzirea si racirea spatiului, ventilatie, apa calda menajera, iluminat si alte sisteme tehnice ale imobilelor. Rezultatele se exprima printr-un indicator numeric al consumului de energie in vederea certificarii performantei energetice si al incadrarii in cerintele minime de performanta energetica. Metodologia calculului performantei energetice este intr-o continua evolutie.

Acte necesare pentru obtinerea unui Certificat Energetic

Documente Certificat Energetic Apartamente
  • Releveu apartament(dimensiuni incapari, ferestre, usi)
  • Cartea tehnica a constructiei
  • Informatii despre imobil(detaliate mai jos).

Daca nu exista, se va intocmi un releveu al apartamentului de catre noi.

Documente Certificat Energetic pentru alte tipuri de cladiri
  • Se regasesc in cartea tehnica a imobilului.

Ce informatii sunt necesare pentru a intocmi Certificatul energetic

  • denumire proprietari
  • Anul construirii
  • regimul de inaltime a cladirii, etaj apartament evaluat energetic (in cazul in care se afla la ultimul etaj, sunt se solicita informatii despre termoizolatia terasei; daca este situat la parter, se solicita informatii despre subsol daca exista si daca acesta este incalzit dupa caz);
  • releveul apartamentului cu dimensiuni incaperi si a ferestre;
  • identificarea peretilor exteriori;
  • tip ferestre (simple/duble), materialul rame (pvc/lemn/otel/aluminiu), tip sticla(o singura foaie/ sistem termopan/tripan);
  • ce tip de material a fost utilizat pentru inchiderea peretilor exteriori, grosimea acestora (zidarie caramida/bca/panouri prefabricate de beton);
  • daca imobilul a fost sau nu reabilitat termic cu polistiren (grosimea acestuia)
  • tip de incalzire – centralizat(Radet) ori centrala proprie;
  • cate puncte de apa din imobil (caza, dus, lavoare etc.);
  • apometre/repartitoare instalate la locatie;
  • inaltime incaperi;
  • tipul caloriferelor utilizate (aluminiu, fonta, otel);
  • orientarea cardinala a apartamentului(nord, sud, est, vest);
  • balconul, daca deschis / inchis (cu ce tip de tamplarie, dupa caz);
  • starea tehnica a fatadei;
  • existenta subsol tehnic in imobil si daca sunt pierderi de apa calda(imobile incalzire centralizata)

Ce insemna sistem tehnic al cladirii

Sistemul tehnic al cladirii este format din toate echipamentele tehnice utilizate pentru incalzirea, racirea, ventilarea, apa calda menajera, iluminat incorporat, automatizarea si controlul cladirii, generarea de energie electrica inclusiv sistemele care utilizeaza energie din surse regenerabile.

Certificat energetic pentru locuinte unifamiliale

Cladirile unifamiliale se pot certifica din punct de vedere energetic pe baza unei evaluari a unei alte cladiri reprezentative, similare din punct de vedere al proiectarii, volumetriei si performantei energetice, cu conditia ca asemanarea sa fie garantata de expertul care elibereaza certificatul de performanta energetica.

Eliberarea certificatelor de performanta energetica a cladirilor

Statele membre UE solicita eliberarea certificatelor de performanta energetica pentru:

  • cladiri ori unitati din cladiri, construite, vandute sau inchiriate unui nou locatar
  • cladirile cu suprafete utile de peste 250 mp utilizate de catre autoritati publice, vizitate in mod frecvent de public.

Statele membre UE impun ca la constructia, vanzarea, inchirierea unui imobil ori a unei unitati din acesta, originalul ori o copie dupa certificatul de performanta energetica sa fie inmanata noului proprietar/locatar.

In certificatul energetic se informatii privind locul de unde proprietarul imobilului ori locatarul acestuia poate solicita informatii detaliate despre recomandarile privind performanta energetica stipulate pe certificat.

Certificat energetic constructii vandute, inchiriate inaintea construirii

Atunci cand o cladire se vinde sau inchiriaza inainte de a fi construita, se poate solicita de catre institutiile statului o evaluare a viitoarelor performante energetice, certificatul fiind eliberat in acest caz inainte sau odata cu finalizarea constructiei.

Conform directivelor statelor membre UE, imobilele care detin Certificate energetice care sunt supuse vanzarii ori inchirierii, va trebui specificat in anunturile din mijloacele de cumunicare mass media si indicatorul de performanta energetica stipulat in Certificatul de performanta energetica.

Categorii de cladiri care necesita Certificat de performanta energetica  conform Legii 372/2005 Art. 6 alin. 1

Certificatul de performanta energetica se eleboreaza pentru urmatoarele categorii de cladiri care se construiesc se vand, inchiriaza ori se supun lucrarilor de renovare majora.

  • Cladiri unifamiliale
  • Blocuri colective
  • Birouri
  • Cladiri de invatamant
  • Spitale
  • Hoteluri si restaurante
  • Constructii sportive
  • Cladiri pentru servicii de comert en gross si cu amanuntul
  • Alte tipuri de cladiri cu consum energetic
  • Cladiri aflate in proprietatea/administrarea autoritatilor publice ale statului/institutii care presteaza servicii publice.

Ce insemna renovare majora a unei cladiri

Renovare majora reprezinta totalul lucrarilor de renovare din punct de vedere energetic atunci cand:

  • costul renovarii(anveloparea si/sau sistemele tehnice) cladirii depaseste 25% din valoarea imobilului(excluzand valoarea terenului pe care este amplasata cladirea);
  • peste 25% din suprafata cladirii este supusa lucrarii de renovare;

Constructii pentru care nu este necesar Certificatul energetic

La ce cladiri nu se intocmeste Certificat energetic?

Conform legii 372/2005, Art 7, exista anumite cladiri exceptate in mod exlicit pentru care nu se intocmeste Certificat energetic, dupa cum urmeaza:

  • Lacasuri de cult ori cu alt caracter religios;
  • Constructii cu valoare istorica si/sau arhitecturala si monumente protejate;
  • Cladiri provizorii cu perioada de folosinta maxim 2 ani(zone industriale, ateliere, anexe gospodaresi ale exploatatiilor agricole);
  • Constructii rezidentiale care sunt utilizate maxim 4 luni pe an;
  • Constructii izolate(independente) cu suprafata utila sub 50 mp;
  • Cladiri care se vand/inchiriaza inainte de efectuarea receptie la finalizarea lucrarilor(Art. 20, alineat 3);

Cat costa un certificat energetic?

Pretul pentru intocmirea unui Certificat energetic este intre 130(apartamente cu 1 camera – garsoniere) si 170 lei(apartamente cu 4 camere).

Cat timp dureaza emiterea certificatului de urbanism

Certificatul energetic se emite in 24-48 de ore de la solicitare pentru imobilele localizate in zona Bucuresti, Ilfov.

Certificatul se redacteaza si se elibereaza de catre un auditor energetic pentru cladiri, in urma solicitarii proprietarului, fiind valabil 10 ani de la data eliberarii acestuia stipulata in certificat cu exceptia situatiei in care sunt realizate intre timp lucrari de renovare majora prin care se modifica consumul energetic al cladirii.

Certificatul energetic cuprinde valori calculate conform reglementarilor tehnice in vigoare privind consumul de energie si emisiile de CO2.In anexa certificatului energetic sunt cuprinse recomandari pentru reducerea consumurilor de energie ale cladirii cu exceptia cazului in care acest lucru nu este posibil.

Conform articolului 19, pentru toate cladirile care se vand sau se inchiriaza este necesar ca proprietarul/administratorul sa puna la dispozitia cumparatorului/chiriasului inaintea semnarii contractului originalul(vanzare) sau o copie(inchiriere) dupa Certificatul energetic.

Conform articolului 20,  pentru cladirile care se construiesc, Certificatul de performanta energetica va fi prezentat in original in momentul realizarii receptiei la terminarea lucrarior si se anexeaza in copoie la Procesul verbal de receptie constituind parte integranta a cartii tehnice a imobiluluil.

Procesul-verbal incheiat la receptia la finalizarea lucrarilor neinsotit de copia dupa Certificatul de performanta energetica este nul.

Procesul de cadastru si intabulare implica si putina birocratie in vederea obtinerii actelor necesare inscrierii, este normal sa nu cunoasteti toti pasii asa ca va stau la dispozitie pentru eventualele intrebari.

Navigare rapida

Formular contact

Expertiza tehnica MLPAT apartament
Expertiza tehnica MLPAT apartament

Expertiza tehnia MLPAT apartament Expertiza MLPAT apartament bloc Expertiza tehnica MLPAT pentru apartamente este solicitata de regula dupa ce s-au facut modificari interioare – intrare in legalitate ori se intentioneaza realizarea unor lucrari de construire.

Expertiza MLPAT Primarie

Expertiza MLPAT pentru Primarie Ce este expertiza MLPAT Prin Certificatul de Urbanism, primaria solicita Expertiza MLPAT in situatia in care se constata ca lucrarile de construire s-au realizat fara respectarea autorizatiei de construire, lipsa acesteia

Durata cadastru si intabulare

Cat dureaza cadastrul si intabularea Documentatia cadastrala constituie o parte importanta a actelor de proprietate ale unui imobil. Vanzarea imobilului si orice alta operatiune notariala privind dreptul de proprietate se va baza pe cadastru si