e-cadastru.ro - pagina principala

Acte necesare cadastru si intabulare

Cladire de locuinte cu balcoane si suprafete vitrate

Acte necesare pentru cadastru si intabulare apartament sau garsoniera Bucuresti

Actele de proprietate pot fi urmatoarele, dupa caz:

  1. Apartamente cumparate de la persoane fizice/juridice:
  • Contract de vanzare–cumparare
  • Act de donatie

2.  Apartamente cumparate de la institutii ale statului ICRAL, ICVL, RAIAL, Imobiliara SA, Foisor etc.

  • Contract de construire.
  • Proces-verbal de predare-primire.
  • Contract de Imprumut (daca imobilul a fost achizitionat in rate).
  • Dovada de achitare integrala (in cazul imobilelor achizitionate cu plata in rate).
inscrierea dreptului de proprietate in cartea funciara

Asigurare obligatorie PAD

Conform Legii 115/2023, care modifica Legea 260/2008, asigurarea de tip PAD (Polita de Asigurare impotriva Dezastrelor) a devenit obligatorie pentru procesul de cadastru si intabulare a locuintelor. Aceasta prevedere, intrata in vigoare pe 11 noiembrie 2023, stipuleaza ca proprietarii de locuinte sunt obligati sa prezinte un contract de asigurare obligatorie la inregistrarea sau modificarea inregistrarii proprietatii in cartea funciara. Aceasta masura are scopul de a asigura protectia locuintelor impotriva riscurilor de dezastre naturale.

Acte cadastru apartamente cumparate in rate

Vezi aici actele necesare pentru apartamentele cumparate in rate de la institutiile statului ICRAL, ICVL, CEC
clic aici

Certificat fiscal pentru cadastru si intabulare.

Certificatul fiscal se solicita de la Directia de Taxe si Impozite Locale (de unde se plateste impozitul) pentru toti proprietarii, cu specificatia ‘pentru cadastru si intabulare’.

In situatia in care exista un certificat de mostenitor, noii proprietari trebuie sa fie inregistrati pe rol si, ulterior, sa solicite certificatul fiscal.

Certificat de casatorie/Sentinta de divort (dupa caz)

Certificatul de casatorie sau sentinta de divort sunt necesare la dosarul de cadastru si intabulare daca numele beneficiarului din actul de proprietate s-a schimbat intre timp (nu mai corespunde cu cel din actele de proprietate).

Certificat de deces (dupa caz)

Certificatul de deces se depune la dosarul de cadastru in situatia in care unul dintre proprietari a decedat si nu s-a emis inca certificatul de mostenitor. In acest caz, dreptul de proprietate din cartea funciara se va inregistra si pe numele defunctului, iar ulterior, in urma succesiunii, noii proprietari vor fi inregistrati de catre notar in cartea funciara.

Certificat de mostenitor (dupa caz)

Certificatul de mostenitor se depune la dosarul de cadastru si intabulare in situatia in care proprietatea este dobandita prin mostenire. Acesta trebuie sa fie insotit de copii legalizate ale actelor de proprietate specificate in continutul sau.

Documente justificative privind modificarile interioare (dupa caz)

Daca situatia apartamentului nu mai corespunde schitei avizate, sunt necesare masuratori actuale si compararea documentelor. Pentru lucrarile autorizate se verifica autorizatia, planurile vizate, procesul-verbal de receptie si actul emis de primarie pentru atestarea lucrarilor, dupa caz.

Pentru modificari executate fara autorizatie sau cu abateri de la aceasta, documentele necesare se stabilesc dupa natura si data lucrarilor si regimul legal aplicabil. Vechimea de peste trei ani si lipsa unei amenzi nu sunt suficiente, singure, pentru legalizare. Expertiza tehnica si memoriul arhitectural nu inlocuiesc actul administrativ necesar.

Consultati ghidul pentru actualizarea releveului si explicatiile despre regularizarea modificarilor din apartament. Lista finala de acte se confirma pentru fiecare dosar.

Dovada achitarii taxei OCPI

Serviciile de prima inregistrare in cadastru si cartea funciara (codurile 2.1.1–2.1.4) sunt scutite de tarife OCPI conform art. 8 alin. (1) lit. a) din Ordinul ANCPI nr. 16/2019. Scutirea nu include onorariul pentru intocmirea documentatiei cadastrale.

Tariful pentru actualizarea informatiilor tehnice ale imobilului (cod 2.6.3) este de 75 lei/imobil, cu exceptiile legale. Dovada achitarii tarifelor aplicabile se ataseaza cererii.

Pentru radierea ipotecii, inscrierea drepturilor dobandite prin mostenire, partaj sau alte operatiuni, tariful depinde de serviciul solicitat si de scutirile aplicabile. Existenta unui certificat de mostenitor nu stabileste singura tariful OCPI.

Consultati tarifele si scutirile din Ordinul ANCPI nr. 16/2019. Mai multe detalii despre asigurarea PAD gasiti aici.

Acte identitate proprietari - in copie

Clic aici pentru procedura cadastru si intabulare Garsoniera

Acte necesare intabulare constructie noua

Actele necesare pentru intabularea unei case noi sunt urmatoarele:

  • Plan de amplasament si relevee interioare (dupa caz) intocmite de catre noi.
  • Plan de amplasament si delimitare – anterior avizat.
  • Original sau copie legalizata a urmatoarelor acte:
    Autorizatia de construire/Demolare.
    Proces-verbal de receptie la finalizarea lucrarilor.
  • Planurile Autorizatiei de construire cu stampila “vizat spre neschimbare”.
  • Certificat de atestare a edificarii sau extinderii constructiei, eliberat de primaria localitatii pe raza careia este situat imobilul.
  • Certificatul fiscal pentru toti proprietarii se solicita de la oficiul de taxe si impozite al primariei, cu specificatii pentru cadastru si valoarea de impozitare a constructiei.
  • Asigurare obligatorie PAD.

Tarifele OCPI depind de operatiunea solicitata. Prima inregistrare cu codurile 2.1.1-2.1.4 este scutita. Pentru inscrierea unei constructii pe un teren deja inscris in cartea funciara, codul 2.6.1, tariful normal este de 60 lei/constructie + 0,05% din valoarea de impozitare. Actualizarea informatiilor tehnice, codul 2.6.3, are tariful normal de 75 lei/imobil, cu exceptiile legale. Nu se adauga automat o actualizare a categoriei de folosinta; operatiunile necesare se stabilesc dupa verificarea dosarului.

Vedeti detaliile pentru inscrierea unei constructii noi.

Afla aici mai multe informatii despre inscrierea casei in cartea funciara.

Acte necesare prima inscriere terenuri

Extras din planul parcelar avizat pentru conformitate de primar (necesar doar pentru documentatiile din extravilan).

Actele de proprietate, in copie legalizata.

Certificatul fiscal in original (de la taxe si impozite), cu precizarea pentru cadastru si intabulare si valoarea de impozitare atat pentru teren, cat si pentru locuinta.

Acte identitate proprietari in copie simpla

Vezi lista de preturi pentru lucrari

Click aici

Acte necesare DEZMEMBRARE sau ALIPIRE IMOBILE

  • Acte identitate proprietari in copie;
  • Acte de proprietate in copie;
  • Documentatie cadastrala anterioara;
  • Copie legalizata a certificatului de urbanism pentru alipire, indiferent de numarul de loturi alipite;
  • Certificat de urbanism pentru dezmembrare teren in mai mult de doua loturi;

Taxa perceputa de OFICIUL DE CADASTRU (OCPI) la receptia documentatiei tehnice este de 60 lei/lot rezultat din alipire, respectiv 60 lei/lot rezultat din dezmembrare.

Acte necesare actualizare releveu apartament, casa

In cazul in care configuratia casei/apartamentului nu mai corespunde cu situatia initiala sau nu s-a respectat autorizatia de construire, se poate elabora o documentatie cadastrala pentru actualizarea informatiilor tehnice in baza urmatoarelor documente:

  • Actele de identitate ale proprietarilor sau documentele societatii, dupa caz;
  • Actele de proprietate si documentatia cadastrala anterioara, inclusiv releveul avizat;
  • Extrasul de carte funciara si planul de amplasament, dupa caz;
  • Masuratori si releveu actualizat, intocmite pentru scopul lucrarii;
  • Actele care justifica modificarile: autorizatie si receptie, notificare sau alte acte administrative cerute de procedura aplicabila;
  • Expertiza tehnica si memoriu arhitectural, daca sunt necesare dupa analiza lucrarilor;
  • Certificatul fiscal si asigurarea PAD, cand sunt cerute pentru operatiunea respectiva.

Lista este orientativa. Un perete din gips-carton sau vechimea lucrarii nu stabilesc automat procedura. Verificam situatia concreta inainte de intocmirea dosarului.

Scoatere din circuitul Agricol

  • Acte proprietate in copie.
  • Documentatie cadastrala avizata anterior in copie.
  • Copia Incheierii de intabulare.
  • Extras de Carte Funciara pentru informare.
  • Certificat de urbanism copie legalizata.
  • Aviz de la ANIF(Agentia Nationala de Imbunatatiri Funciare).
  • Copii xerox ale actelor de identitate ale proprietarilor
  • In situatia in care exista o autorizatie de construire, terenul respectiv se va scoate din circuitul agricol in baza acesteia.

Taxele si termenele depind de tipul avizului, de autoritatea competenta si de operatiunea cadastrala solicitata. Termenul pentru avize nu se confunda cu termenul de solutionare al cererii OCPI. Le confirmam dupa verificarea actelor si a procedurii necesare.

Documentatii si Planuri de situatie pentru PUZ, PUG, PUD, PAC

  • Copie dupa actele de proprietate.
  • Copie cadastru.
  • Copie a Incheierii de intabulare.
  • Extras de Carte funciara pentru informare.
  • Certificat de Urbanism copie legalizata – cu mentiunea necesar pentru P.U.Z.
  • Copii xerox ale actelor de identitate ale proprietarilor

Taxa perceputa de OFICIUL DE CADASTRU (OCPI) la receptia documentatiei tehnice este de 250 lei.

Procesul de cadastru si intabulare implica si putina birocratie in vederea obtinerii actelor necesare inscrierii; este normal sa nu cunoasteti toti pasii, asa ca va stam la dispozitie pentru eventualele intrebari.
Echipa e-Cadastru 0757557627