- 0757557627
- contact@e-cadastru.ro
- Ing. Emilian Ion
2. Apartamente cumparate de la institutii ale statului ICRAL, ICVL, RAIAL, Imobiliara SA, Foisor etc.
Conform Legii 115/2023, care modifica Legea 260/2008, asigurarea de tip PAD (Polita de Asigurare impotriva Dezastrelor) a devenit obligatorie pentru procesul de cadastru si intabulare a locuintelor. Aceasta prevedere, intrata in vigoare pe 11 noiembrie 2023, stipuleaza ca proprietarii de locuinte sunt obligati sa prezinte un contract de asigurare obligatorie la inregistrarea sau modificarea inregistrarii proprietatii in cartea funciara. Aceasta masura are scopul de a asigura protectia locuintelor impotriva riscurilor de dezastre naturale.
Certificatul fiscal se solicita de la Directia de Taxe si Impozite Locale (de unde se plateste impozitul) pentru toti proprietarii, cu specificatia ‘pentru cadastru si intabulare’.
In situatia in care exista un certificat de mostenitor, noii proprietari trebuie sa fie inregistrati pe rol si, ulterior, sa solicite certificatul fiscal.
Certificatul de casatorie sau sentinta de divort sunt necesare la dosarul de cadastru si intabulare daca numele beneficiarului din actul de proprietate s-a schimbat intre timp (nu mai corespunde cu cel din actele de proprietate).
Certificatul de deces se depune la dosarul de cadastru in situatia in care unul dintre proprietari a decedat si nu s-a emis inca certificatul de mostenitor. In acest caz, dreptul de proprietate din cartea funciara se va inregistra si pe numele defunctului, iar ulterior, in urma succesiunii, noii proprietari vor fi inregistrati de catre notar in cartea funciara.
Certificatul de mostenitor se depune la dosarul de cadastru si intabulare in situatia in care proprietatea este dobandita prin mostenire. Acesta trebuie sa fie insotit de copii legalizate ale actelor de proprietate specificate in continutul sau.
In situatia in care exista modificari interioare, iar schita/releveul intocmit nu corespunde cu situatia initiala (schita la data preluarii apartamentului ori realizarii ultimului cadastru), trebuie depuse la dosar acte justificative emise de primarie, respectiv: Autorizatia de construire, Procesul-verbal de receptie la terminarea lucrarilor, Planurile autorizatiei de construire vizate pentru neschimbare, Certificat de edificare.
Daca modificarile interioare au fost executate fara autorizatie de construire sau cu nerespectarea acesteia, se poate intra in legalitate prin obtinerea de la primarie a unui Certificat de edificare, cu conditia ca modificarile sa fie mai vechi de 3 ani si sa nu fi fost aplicate amenzi contraventionale.
Mai multe detalii despre obtinerea certificatului de edificare pentru modificari realizate fara autorizatie gasiti aici
Serviciile de prima inregistrare in cadastru si cartea funciara (codurile 2.1.1–2.1.4) sunt scutite de tarife OCPI conform art. 8 alin. (1) lit. a) din Ordinul ANCPI nr. 16/2019. Scutirea nu include onorariul pentru intocmirea documentatiei cadastrale.
Tariful pentru actualizarea informatiilor tehnice ale imobilului (cod 2.6.3) este de 75 lei/imobil, cu exceptiile legale. Dovada achitarii tarifelor aplicabile se ataseaza cererii.
Pentru radierea ipotecii, inscrierea drepturilor dobandite prin mostenire, partaj sau alte operatiuni, tariful depinde de serviciul solicitat si de scutirile aplicabile. Existenta unui certificat de mostenitor nu stabileste singura tariful OCPI.
Consultati tarifele si scutirile din Ordinul ANCPI nr. 16/2019. Mai multe detalii despre asigurarea PAD gasiti aici.
Actele necesare pentru intabularea unei case noi sunt urmatoarele:
Taxa pentru inscrierea in cartea funciara, perceputa de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI), este de 60 lei plus 0.05% din valoarea de impozitare inscrisa in certificatul fiscal. Pe langa taxa de inscriere, daca pe teren nu au existat anterior alte constructii, se va adauga si taxa pentru actualizarea categoriei de folosinta din arabil in curti-constructii, in valoare de 60 lei.
Extras din planul parcelar avizat pentru conformitate de primar (necesar doar pentru documentatiile din extravilan).
Actele de proprietate, in copie legalizata.
Certificatul fiscal in original (de la taxe si impozite), cu precizarea pentru cadastru si intabulare si valoarea de impozitare atat pentru teren, cat si pentru locuinta.
Acte identitate proprietari in copie simpla
Taxa perceputa de OFICIUL DE CADASTRU (OCPI) la receptia documentatiei tehnice este de 60 lei/lot rezultat din alipire, respectiv 60 lei/lot rezultat din dezmembrare.
In cazul in care configuratia casei/apartamentului nu mai corespunde cu situatia initiala sau nu s-a respectat autorizatia de construire, se poate elabora o documentatie cadastrala pentru actualizarea informatiilor tehnice in baza urmatoarelor documente:
Taxa perceputa de OFICIUL DE CADASTRU (OCPI) la receptia documentatiei tehnice variaza in functie de suprafata, iar termenul pentru obtinerea avizelor este de 21 de zile lucratoare.
Taxa perceputa de OFICIUL DE CADASTRU (OCPI) la receptia documentatiei tehnice este de 250 lei.
