- 0757557627
- [email protected]
- Ing.Emilian Ion
2. Apartamente cumparate de la institutii ale statului ICRAL, ICVL, RAIAL, Imobiliara SA, Foisor, etc.
Conform Legii 115/2023, care modifică Legea 260/2008, asigurarea de tip PAD (Polita de Asigurare împotriva Dezastrelor) a devenit obligatorie pentru procesul de cadastru și întabulare a locuințelor. Această prevedere, intrată în vigoare pe 11 noiembrie 2023, stipulează că proprietarii de locuințe sunt obligați să prezinte un contract de asigurare obligatorie la înregistrarea sau modificarea înregistrării proprietății în cartea funciară. Această măsură are scopul de a asigura protecția locuințelor împotriva riscurilor de dezastre naturale.
Certificatul fiscal se solicită de la Direcția de Taxe și Impozite Locale (de unde se plătește impozitul) pentru toți proprietarii, cu specificația ‘pentru cadastru și întabulare’.
În situația în care există un certificat de moștenitor, noii proprietari trebuie să fie înregistrați pe rol și, ulterior, să solicite certificatul fiscal.
Certificatul de căsătorie sau sentința de divorț sunt necesare la dosarul de cadastru și intabulare dacă numele beneficiarului din actul de proprietate s-a schimbat între timp (nu mai corespunde cu cel din actele de proprietate).
Certificatul de deces se depune la dosarul de cadastru în situația în care unul dintre proprietari a decedat și nu s-a emis încă certificatul de moștenitor. În acest caz, dreptul de proprietate din cartea funciară se va înregistra și pe numele defunctului, iar ulterior, în urma succesiunii, noii proprietari vor fi înregistrați de către notar în cartea funciară.
Certificatul de moștenitor se depune la dosarul de cadastru și intabulare în situația în care proprietatea este dobândită prin moștenire. Acesta trebuie să fie însoțit de copii legalizate ale actelor de proprietate specificate în conținutul său.
În situația în care există modificări interioare iar schița/releveul întocmit nu corespunde cu situația inițială (schița la data preluării apartamentului ori realizarii ultimului cadastru), trebuiesc depuse la dosar acte justificative emise de primărie respectiv, Autorizația de construire, Procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, Planurile autorizației de construire vizate pentru neschimbare, Certificat de edificare.
Dacă modificările interioare au fost executate fără autorizație de construire sau cu nerespectarea acesteia, se poate intra în legalitate prin obținerea de la primărie a unui Certificat de edificare, cu condiția ca modificările să fie mai vechi de 3 ani și să nu fi fost aplicate amenzi contravenționale.
Mai multe detalii despre obținerea certificatului de edificare pentru modificări realizate fără autorizație găsiți aici
Taxa pentru prelucrarea cererii de către OCPI este de 120 lei pentru prima înregistrare și 60 lei pentru lucrările de actualizare a informațiilor cadastrale. Dovada plății acestei taxe trebuie depusă la dosar în copie.
În situația în care pentru imobilele care au numar cadastral există o cerere de radiere a împrumutului/ipotecii, se percepe suplimentar o taxă de 60 lei. Pentru imobilele care au intrat în proprietate ca urmare a actelor precum Contract de Partaj, Certificat de Moștenitor, Sentințe Civile sau Ordinul Prefectului, emise începând cu aprilie 2009, statul român percepe o taxă suplimentară de 0.15% din valoarea imobilului. Mai multe detalii despre asigurarea PAD gasiti aici.
Actele necesare pentru intabularea unei case noi sunt urmatoarele:
Taxa pentru înscrierea în cartea funciară, percepută de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), este de 60 lei plus 0.05% din valoarea de impozitare înscrisă în certificatul fiscal. Pe lângă taxa de înscriere, dacă pe teren nu au existat anterior alte construcții, se va adăuga și taxa pentru actualizarea categoriei de folosință din arabil în curți-construcții, în valoare de 60 lei.
Extras din planul parcelar avizat pentru conformitate de primar(necesar doar pentru documentaţiile din extravilan).
Actele de proprietate, in copie legalizata.
Certificatul fiscal in original (de la taxe si impozite), cu precizarea pentru cadastru si intabulare si valoarea de impozitare atât pentru teren cat si pentru locuinţa.
Acte identitate proprietari in copie simpla
Taxa perceputa de OFICIUL DE CADASTRU (OCPI) la receptia documentatiei tehnice este de 60 lei/lot rezultat din alipire respectiv 60 lei/lot rezultat din dezmembrare.
In cazul în care configurația casei/apartamentului nu mai corespunde cu situația inițială sau nu s-a respectat autorizația de construire, se poate elabora o documentație cadastrala pentru actualizarea informațiilor tehnice in baza urmatoarelor documente:
Taxa perceputa de OFICIUL DE CADASTRU (OCPI) la receptia documentatiei tehnice variaza in functie de suprafata iar termenul pentru obtinerea avizelor este de 21 de zile lucratoare.
Taxa perceputa de OFICIUL DE CADASTRU (OCPI) la receptia documentatiei tehnice este de 250 lei.
