- 0757557627
- contact@e-cadastru.ro
- Ing. Emilian Ion
Cand este necesar cadastrul pentru o garsoniera?
Cadastrul este necesar in cazul in care doriti sa vindeti, ipotecati sau sa asigurati o garantie reala a dreptului dumneavoastra de proprietate asupra unei garsoniere care nu este inregistrata in cartea funciara. Pentru a va asigura ca dreptul de proprietate este recunoscut oficial, este esential sa efectuati procedurile de cadastru si intabulare.
In plus, pentru tranzactiile imobiliare, pe langa cadastru si intabulare, este necesar si certificatul de performanta energetica. Acest document este important pentru a evalua eficienta energetica a proprietatii.
Cu alte cuvinte, apartamentul se poate vinde doar daca are cadastru si este intabulat pe numele vanzatorului (nu puteti vinde ce nu este al dumneavoastra).
Cadastrul pentru garsoniera, apartament este operatiunea prin care se identifica, se masoara, se prelucreaza datele obtinute sub forma de relevee si se intocmeste dosarul cadastral in vederea intabularii dreptului de proprietate in cartea funciara.
Intabularea garsonierei reprezinta etapa de inscriere a drepturilor reale imobiliare in sistemul integrat de cadastru si carte funciara pe baza dosarului cadastral intocmit anterior.
Cadastrul si intabularea unei garsoniere se realizeaza prin intermediul unui inginer autorizat de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI), care se va ocupa de elaborarea documentatiei tehnice si juridice, incluzand masuratorile si actele necesare pentru inregistrarea drepturilor de proprietate in cartea funciara.
Onorariul pentru cadastrul si intabularea unei garsoniere este de 800 lei, conform listei de preturi actuale. Oferta se confirma dupa verificarea actelor si a situatiei imobilului.
Serviciile de prima inregistrare (codurile 2.1.1-2.1.4) sunt scutite de tarife OCPI din 7 aprilie 2025, conform art. 8 alin. (1) lit. a) din Ordinul ANCPI nr. 16/2019. Scutirea nu include onorariul pentru masuratori si intocmirea documentatiei cadastrale. Alte operatiuni solicitate se tarifeaza separat, dupa caz.
Daca exista deja cadastru, se verifica necesitatea unei actualizari. Pentru imobile cu situatii speciale pot fi necesare operatiuni suplimentare, care se stabilesc separat. Solicitati o oferta pentru garsoniera.
Documentatia tehnica include informatii obtinute pe baza masuratorilor cadastrale efectuate de expertul cadastrist, precum si schite, relevee si planuri topografice.
Documentatia juridica presupune identificarea si centralizarea actelor referitoare la imobil si proprietari. In acest sens, este necesar sa pregatiti urmatoarele acte, dupa caz:
Actele de proprietate pot fi:
2. Certificat fiscal de la Administratia financiara cu mentiunea pentru Cadastru si Intabulare (in copie).
3. Cartile de identitate ale proprietarilor (in copie).
4. Schitele initiale ale garsonierei (in copie).
5. Asigurare obligatorie PAD.
6. Dovada achitarii taxei OCPI.
Vezi aici procedura de obtinere a adeverintei de plata integrala pentru imobile achizitionate in rate de la institutii ale statului ICRAL, ICVL, CEC
Pentru receptia cadastrala si infiintarea cartii funciare (codurile 2.1.1 si 2.1.4), termenul OCPI este de 15 zile lucratoare, atat in regim normal, cat si in regim de urgenta, conform Ordinului ANCPI nr. 1622/2025. Verificarea actelor, masuratorile si intocmirea documentatiei au un termen separat.
Dupa admiterea documentatiei, proprietarul primeste incheierea de carte funciara, extrasul pentru informare si releveul avizat, dupa caz.
Cadastru si intabulare garsoniera Bucuresti
Cadastru si intabulare garsoniera Ilfov
