- 0757557627
- [email protected]
- Ing.Emilian Ion
Când este necesar cadastrul pentru o garsonieră?
Cadastrul este necesar în cazul în care doriți să vindeți, ipotecați sau să asigurați o garanție reală a dreptului dumneavoastră de proprietate asupra unei garsoniere care nu este înregistrată în cartea funciară. Pentru a vă asigura că dreptul de proprietate este recunoscut oficial, este esențial să efectuați procedurile de cadastru și întabulare.
În plus, pentru tranzacțiile imobiliare, pe lângă cadastru și întabulare, este necesar și certificatul de performanță energetică. Acest document este important pentru a evalua eficiența energetică a proprietății.
Cu alte cuvinte apartamentul se poate vinde doar daca are cadastru si este intabulat pe numele vanzatorului(nu puteti vinde ce nu este al dumneavoastra).
Cadastrul pentru garsoniera, apartament este operatiunea prin care se identifica, se masoara, se prelucreaza datele obtinute sub forma de relevee si se intocmeste dosarul cadastral in vederea intabularii dreptului de proprietate in cartea funciara.
Intabularea garsonierei reprezinta etapa de inscriere a drepturilor reale imobilare in sistemul integrat de cadastru si carte funciara pe baza dosarului cadastral intocmit anterior.
Cadastrul și întabularea unei garsoniere se realizează prin intermediul unui inginer autorizat de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), care se va ocupa de elaborarea documentației tehnice și juridice, incluzând măsurătorile și actele necesare pentru înregistrarea drepturilor de proprietate în cartea funciară.
Onorariul pentru întocmirea documentației de cadastru este de 490 lei, la care se adaugă o taxă de 120 lei pentru Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) în regim normal. În cazul în care dosarul cadastral este realizat în regim de urgență, se percepe un supliment de 200 lei, iar taxa OCPI va fi de cinci ori tariful normal.
Taxa OCPI trebuie achitată direct în contul Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară, iar dovada plății se anexează la dosar.
În cazul imobilelor dobândite prin Legea 112, pot apărea costuri suplimentare, fiind necesară deschiderea cărții funciare colective a imobilului.
Pentru imobilele dobândite după data de 16 aprilie 2009, prin certificat de moștenitor, sentințe civile sau hotărâri judecătorești, taxa va fi majorată cu 0.15% din valoarea imobilului.
Documentația tehnică include informații obținute pe baza măsurătorilor cadastrale efectuate de expertul cadastrist, precum și schițe, relevee și planuri topografice.
Documentația juridică presupune identificarea și centralizarea actelor referitoare la imobil și proprietari. În acest sens, este necesar să pregătiți următoarele acte, după caz:
Actele de proprietate pot fi:
2. Certificat fiscal de la Administraţia financiara pentru cu mentiunea pentru Cadastru si Intabulare(in copie).
3. Cartile de identitate ale proprietarilor(in copie).
4. Schitele initiale ale garsonierei (in copie).
5. Asigurare obligatorie PAD.
6. Dovada achitarii taxei OCPI.
Vezi aici procedura de obtinere adeverinta plata integrala imobile achizitionate in rate de la institutii ale statului ICRAL, ICVL, CEC
Dupa receptionarea dosarului cadastral ANCPI(Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara) avizarea acestuia va fi realizata in termen de 18 zile lucratoare.
Dupa ce se realizeaza inscrierea in Cartea Funciara se vor elibera Incheierea de Carte Funciara, Extrasul de Carte Funciara pentru informare si releveul apartamentului catre proprietar.
Cadastru si intabulare garsoniera Bucuresti
Cadastru si intabulare garsoniera Ilfov
