Ghid complet pentru a realiza cadastru si intabularea in Voluntari
Ce înseamnă cadastru și intabulare?
Cadastrul se referă la procesul de înregistrare a proprietăților imobiliare într-un registru oficial, care include detalii precum amplasamentul, dimensiunile, limitele și valoarea proprietății. Acesta servește ca bază pentru stabilirea taxelor și impozitelor locale, precum și pentru planificarea urbanistică și dezvoltarea infrastructurii.
Intabularea, pe de altă parte, este procesul de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra unui imobil în Cartea Funciară. Acesta conferă proprietarului un titlu de proprietate legal și servește ca dovadă a dreptului de proprietate în fața terților.
Actele necesare pentru a realiza cadastrul și intabularea la case și terenuri:
- Actul de proprietate al imobilului (contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, hotărâre judecătorească, etc.)
- Cartea de identitate a proprietarului
- Planul de amplasament și delimitare al imobilului, realizat de un expert autorizat anterior avizat
- Autorizatia de construire(dupa caz)
- Procesul verbal de receptie(dupa caz)
- Planurile autorizatie de construire(dupa caz)
- Certificatul fiscal pentru cadastru si intabulare
- Alte documente specifice, în funcție de natura tranzacției și de specificul imobilului.
Intabulare constructie noua in Voluntari
Cadastru si intabularea unei constructii noi edificate incepe cu realizarea masuratorilo cadastrale la teren in depunerii dosarului la Primaria Voluntari de unde se obtine Certificatul de edificare al constructiei.
Documentatia necesara pentru emiterea Certificatului de edificare de catre primarie pentru constructiile care au la baza o autorizatie de construire valabila si exista incheiat Proces verbal la terminarea lucrarilor sunt urmatoarele:
- CI proprietari
- Act de proprietate pe teren
- Extras de carte funciara pentru informare nu mai vechi de 30 e zile
- Autorizatia de construire in copie
- Procesul verbal de receptie, in copie
- Masuratorile cadastrale
Dupa obtinerea certificatului de edificare, se va trece cladirea pe rolul fiscal si se va scoate certificatul fiscal cu specificatia pentru cadastru si intabulare.
Dacă imobilul nu are încă atribuită o adresă și un număr postal, este recomandat să solicitați o adeverință de la primărie. Astfel, odată cu intabularea noii locuințe în Cartea Funciară, veți putea înregistra și numărul postal corespunzător.
Ce se intampla insa daca nu exista autorizatie de construire valabila, nu s-a respectat ori nu s-a obtinut procesul verbal de receptie la terminarea lucrarilor?
Conform legii, construcțiile pentru care nu s-a obținut procesul verbal de recepție la terminarea lucrărilor sunt considerate nefinalizate, deci nu se pot intabula. Singura soluție este intrarea în legalitate, fie prin reautorizare, fie prin obținerea certificatului de edificare, dacă lucrările sunt mai vechi de 3 ani și nu s-au aplicat amenzi contravenționale.
In situatia in care s-a prescris termenul de aplicare a amenzilor(3 ani de la finalizarea constructiei) se poate intra in legalitate prin obtinerea unui Certificat de edificare de la primarie in baza unui dosar care cuprinde:
- Masuratori cadastrale
- Expertiza tehnica MLPAT
- Memoriu arhitect cu privire la incadrarea proiectului in POT si CUT
- Extras de carte funciara
- Acte de proprietate pe teren
Echipa noastră, sub coordonarea dlui. ing. Emilian Ion, vă poate ajuta pe întregul proces de intrare în legalitate și în obținerea documentației de specialitate necesare pentru depunerea dosarului destinat obținerii Certificatului de edificare.
Prețuri cadastru și intabulare:
Apartamente:
- Cadastru garsonieră București: 490 lei + 120 lei taxa Oficiu de Cadastru
- Cadastru apartament 2 camere: 490 lei + taxa Oficiu de Cadastru
- Cadastru apartament 3 camere, București: 550 lei + 120 lei taxa Oficiu de Cadastru
- Cadastru apartament 4 camere București: 700 lei + 120 lei taxa OCPI
Case și terenuri Voluntari, Stefanestii de Jos, Stefanestii de Sus, Tunari
- Cadastru teren cu construcție: 1400 lei + 120 lei taxe OCPI
- Cadastru teren intravilan fără construcție: 1000 lei + 120 lei taxe OCPI
- Intabulare construcție nouă parter: 1400 lei + 120 lei taxe OCPI
- Cadastru și intabulare casă P+1E: 1400 lei + 120 lei taxe OCPI
Dacă aveți nevoie de consultanță sau detalii suplimentare despre lucrările de cadastru și topografie, ma puteti contacta oricand de luni până vineri, în intervalul orar 08:30-17:30.
