- 0757557627
- contact@e-cadastru.ro
- Ing. Emilian Ion
Extras pentru informare online: proprietarii pot obtine gratuit extrasul de carte funciara pentru informare si extrasul de plan cadastral pentru propriile imobile prin MyEterra ANCPI. Pentru imobilele altor proprietari, serviciile sunt disponibile prin ePay ANCPI.
Extrasul de carte funciara contine informatii privitoare la situatia tehnica, economica si juridica a unui imobil, categoria de folosinta, identitatea proprietarilor, drepturile acestora, limitele imobilului, ipoteci si multe alte informatii.
Cartea funciara a unui imobil poate releva informatii legate de situatia
Extrasul de carte funciara arata inscrierile privind imobilul la momentul eliberarii: identificare, proprietari, drepturi si sarcini. Este util pentru verificarea situatiei cadastrale si juridice, pentru pregatirea unei tranzactii sau pentru dosare cerute de autoritati, banci ori furnizori de utilitati.
Tipul de extras se alege dupa scop. Pentru verificari se foloseste extrasul pentru informare; pentru autentificarea actelor prin care se transmit, se modifica sau se constituie drepturi reale imobiliare, notarul solicita extrasul pentru autentificare, in conditiile Legii nr. 7/1996. Termenul de eliberare depinde de serviciu si de disponibilitatea cartii funciare in sistemul electronic.
Exista trei tipuri de extrase de carte funciara care se solicita de la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara in functie de operatiunea care se va efectua, dupa cum urmeaza:
Extrasul pentru informare prezinta situatia tehnica, economica si juridica inscrisa in cartea funciara la momentul eliberarii: descrierea imobilului, proprietarii, actele inscrise si eventualele sarcini. El nu este actul prin care se dobandeste proprietatea si nu inlocuieste extrasul pentru autentificare atunci cand acesta este cerut pentru actul notarial.
Art. 35 din Legea nr. 7/1996 prevede folosirea extrasului pentru informare la autentificarea actelor prin care se sting drepturi reale si in procedura succesorala, in conditiile legii si cu verificarea situatiei juridice a imobilului.
Extrasul de carte funciara in extenso, spre deosebire de extrasul de carte funciara pentru informare, prezinta situatia imobilului de la data primei inregistrari a cartii funciare pana in prezent, respectiv informatii despre istoricul proprietarilor, operatiunilor privind drepturile reale imobiliare care au fost realizate.
Extrasul pentru autentificare este solicitat de notar pentru actele prin care se transmit, se modifica sau se constituie drepturi reale imobiliare. Regimul aplicabil este prevazut de Legea nr. 7/1996 si de Regulamentul aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023, cu modificarile ulterioare.
Valabilitatea extrasului pentru autentificare
Extrasul pentru autentificare este valabil 10 zile lucratoare de la data inregistrarii cererii. In aceasta perioada, inscrierile sunt restrictionate potrivit legii, in legatura cu actul pentru care notarul a solicitat extrasul.
Extrasul pentru informare arata situatia de la data eliberarii. El nu are acelasi regim de valabilitate si nu produce blocarea cartii funciare. Institutia care il solicita poate cere un document recent, potrivit procedurii sale.
Proprietarii pot solicita gratuit extrasul pentru informare si extrasul de plan cadastral pentru propriile imobile prin MyEterra ANCPI, cand platforma este disponibila. Pentru solicitari privind alte imobile, consultati ePay ANCPI si tarifele serviciului. Extrasul pentru autentificare este solicitat de notar.
Verificati disponibilitatea platformelor si anunturile ANCPI inainte de solicitare. Daca serviciile online nu sunt accesibile, contactati OCPI/BCPI pentru modalitatea de depunere disponibila.
Pentru documente din arhiva sau istoricul cartii funciare, verificati serviciul disponibil la OCPI/BCPI si datele de identificare necesare. Programul de depunere si eliberare se verifica pe site-ul oficiului competent, deoarece poate diferi intre birouri.
Gratuitatea nu trebuie extinsa la extrasul pentru autentificare. Pentru alte tipuri de documente consultati tarifele ANCPI si conditiile serviciului solicitat.
Termenul de eliberare depinde de tipul extrasului si de canalul de solicitare. Pentru cererile online, urmati instructiunile MyEterra pentru proprietari sau ePay ANCPI pentru terti. Pentru cereri depuse la oficiu, consultati programul si termenele oficiale ale serviciului.
Daca extrasul sau planul arata diferente fata de situatia reala, consultati actualizarea datelor cadastrale si solicitati o analiza a documentatiei.
Pentru vanzarea, donarea sau ipotecarea unui imobil trebuie verificata inscrierea lui in cartea funciara si concordanta dintre acte, documentatia cadastrala si situatia reala. Art. 36 din Legea nr. 7/1996 prevede regula inscrierii pentru actele notariale privind drepturile reale si exceptiile aplicabile.
Anumite drepturi se pot dobandi fara inscriere, in cazurile prevazute de lege, inclusiv prin mostenire. Aceasta nu inseamna ca imobilul poate fi instrainat ulterior fara verificarea si indeplinirea conditiilor de publicitate imobiliara. Notarul stabileste documentele necesare pentru actul concret.
Hotararea judecatoreasca definitiva prin care se constituie ori se transmite un drept real imobiliar se transmite catre oficiul de cadastru de catre instanta deliberatoare in vederea notarii in cartea funciara ori registrul de transcriptiuni si inscriptiuni dupa caz.
Notarea hotararilor judecatoresti definitive se radiaza din cartea funciara ori din registrul de transcriptiuni si inscriptiuni la cerere, odata cu efectuarea inscrierilor dispuse in hotararea judecatoreasca.
Notarul care intocmeste acte prin care se constituie, transmit, modifica drepturi reale imobiliare este obligat sa solicite din oficiu inscrierea in cartea funciara.
Solicitarea de inscriere a drepturilor imobiliare se transmite catre Oficiul de cadastru si publicitate imobiliara in ziua intocmirii ori cel tarziu in urmatoarea zi lucratoare.
Procedura de inscriere a drepturilor imobiliare de catre notar presupune solicitarea unui extras de carte funciara pentru autentificare in baza caruia se vor autentifica actele notariale prin care se transmit, modifica ori se constituie drepturi reale imobiliare.
Extrasul pentru autentificare are regimul de valabilitate si de incetare prevazut de lege. Acest regim nu trebuie confundat cu cel al extrasului pentru informare.
