CADASTRU, PROIECTARE, EXPERTIZE MLPAT

Cadastru, intabulare, proiectare si expertize MLPAT Bucuresti, Ilfov

Echipa noastra realizeaza lucrari de cadastru, intabulare, proiectare si expertize MLPAT in Bucuresti si Ilfov pentru apartamente, terenuri si case, trasari teren, planuri de situatie in vederea obtinerii: PAC, PUD, PUZ, PUG, sau a Certificatului de Urbanism, Autorizatie de construire.

Pentru lucrarile de cadastru si intabulare putem realiza masuratorile, prelucra si depune dosarul cadastral a doua zi in situatia in care este necesara depunerea lucrarilor in regim de urgenta.

Acoperim zona Bucuresti si Ilfov insa pentru lucrari de amploare ne putem deplasa si in alte regiuni ale tarii.

Toate lucrarile sunt executate cu aparatura moderna in conformitate cu legislatia in vigoare respectand normele emise de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara.

Lucrari Cadastrale:

Cadastru apartament

Cadastru TEREN INTRAVILAN cu constructie/fara constructie

Cadastru si intabulare TEREN EXTRAVILAN

ALIPIRE TERENURI (comasare)

TRASARE (intarusare teren)

Actualizare/ Rectificare Cadastru

Modificare limite proprietate

Modificare dezmembrare TEREN

Plan de situatie

Aviz tehnic OCPI necesar obtinerii PAC / Certificatului de Urbanism / Numar postal

Organizatia Mondiala a Sanatatii a raportat ca in anul 2014, 54% din oameni locuiau in zonele urbane, Natiunile Unite prezic ca pana in anul 2050 66% din populatia lumii va locui in zonele urbane.

Pe masura ce marile orase ale lumii devin din ce in ce mai mari, valoarea terenurilor si a infrastructurii lor cresc de asemenea.

Dintre toate institutiile care trebuiesc dezvoltate pentru a anticipa si sustine aceasta crestere, cadastrul se afla printre cele mai importante fiind vital pentru asigurarea sigurantei proprietatii personale, al investitiilor imobiliare, urbanismului si infrastructurii.

Ce este Cadastrul

Cadastrul reprezinta procesul prin care se identifica, se masoara si se reprezinta pe harti si planuri cadastrale toate bunurile imobile de pe suprafata tarii noastre.

Se realizeaza de catre o persoana fizica ori juridica(firma) autorizata de catre Oficiul de Cadastru si publicitate Imobiliara.

In baza masuratorilor cadastrale se intocmeste dosarul cadastral in vederea depunerii la OCPI.

Ce este Cartea Funciara

Cartea Funciara reprezinta un ansamblu de documente care descriu situatia tehnica si juridica a unui imobil.

Practic pentru un imobil(teren si/sau constructii) Cadastrul si intabularea constituie “cartea de identitate” al acestuia si cuprinde informatii tehnice(planul imobilului, limite, suprafata, constructii etc.), informatii despre proprietari si dezmembraminte ale dreptului de proprietate.

Ce este intabularea

Intabulare inseamna procesul de inscriere a unui drept real imobiliar(a dreptului de proprietate) in sistemul integrat de cadastru si carte funciara.

Este necesara in cazul in care se incheie o tranzactie imobiliara de vanzare-cumparare, donatie, concesiune, contract de schimb, grevarea cu sarcini ori crearea unei servituti de trecere pentru un imobil.

Lipsa intabularii duce la imposibilitatea de a vinde/cumpara ori realizarea altor operatiuni privind drepturile de proprietate a imobilului respectiv.

Actele de proprietate principale ale imobilelor sunt, actul de proprietate, cadastrul si intabularea.

Cele mai solicitate inscrieri in Cartea Funciara sunt:

Adresa administrativa(numarul postal), operatiuni societati comerciale(absorbtie, fuziune, divizare), radieri, intabulare drept proprietate apartament bloc vechi, concesiune, ipoteca, inchiriere, schimbare destinatie constructie, schimbare categorie de folosinta, servitute, drept de proprietate in baza legii 112/1995, drept de proprietate in baza legii nr. 10/2001.

Cadastru online, extras de Carte Funciara 

Exceptand extrasul de carte funciara de autentificare ce poate fi solicitat doar de notar, extrasul de carte funciara pentru informare si in extenso se pot solicita online direct pe adresa web ANCPI.

Vezi articolul nostru despre extrasul de Carte Funciara

Cat costa cadastrul si intabularea

Costul pentru realizarea cadastrului si intabularii este format din:

• onorariu intocmire documentatie cadastrala, difera in functie lucrare(cuprinde masuratorile pe teren, prelucrarea datelor si depunerea dosarului)
• Onorariu Oficiu de Cadadastru si Publicitate Imobiliara care difera in functie de operatiune respectiv regimul de realizare normal ori urgenta.

Puteti consulta aici lista de preturi si termenele de avizare OCPI

Ce este Certificatul de atestare fiscala

Certificatul de atestare fiscala este un document necesar in operatiunile cadastrale si notariale eliberat de catre autoritatea publica locala, directia taxe si impozite care releva situatia fiscala a imobilului la data solicitarii.

De asemenea o situatie des intalnita este intabularea unei constructii vechi care a fost construita/edificata inainte de anul 2001 fara autorizatie de construire; in acest caz intabularea se va realiza in baza Certificatului de atestare fiscala si a cadastrului.