Cadastru, Proiectare, Expertize MLPAT

Cadastru, intabulare, proiectare si expertize MLPAT Bucuresti, Ilfov

Echipa noastră realizează lucrări de cadastru, intabulare, proiectare și expertize MLPAT în București și Ilfov pentru apartamente, terenuri și case, trasări de teren, documentații cadastrale în vederea obținerii Autorizației de construire, Certificatului de edificare, precum și pentru intrarea în legalitate a construcțiilor/modificărilor realizate fără autorizație de construire.

Pentru lucrările de cadastru și intabulare, putem efectua măsurătorile, prelucra și depune dosarul cadastral în a doua zi, în situația în care este necesară depunerea lucrărilor în regim de urgență.

Acoperim zona Bucuresti si Ilfov,(Buftea, Dragomiresti, Gruiu, Otopeni, Chitila, Chiajna, Cornetu, Bragadiru, Magurele, Jilava, Pantelimon, Galati si Braila) însă pentru lucrări de amploare ne putem deplasa și în alte regiuni ale țării.

Toate lucrarile sunt executate cu aparatura moderna in conformitate cu legislatia in vigoare respectand normele emise de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara.

Documentatii cadastrale pe care le realizam:

Cadastru apartament

Cadastru TEREN INTRAVILAN cu constructie/fara constructie

Cadastru si intabulare TEREN EXTRAVILAN

ALIPIRE TERENURI (comasare)

TRASARE (intarusare teren)

Actualizare/ Rectificare Cadastru

Modificare limite proprietate

Dezmembrare TEREN

Plan de situatie

Aviz tehnic OCPI necesar obtinerii PAC / Certificatului de Urbanism / Numar postal

Organizatia Mondiala a Sanatatii a raportat ca in anul 2014, 54% din oameni locuiau in zonele urbane, Natiunile Unite prezic ca pana in anul 2050 66% din populatia lumii va locui in zonele urbane.

Pe masura ce marile orase ale lumii devin din ce in ce mai mari, valoarea terenurilor si a infrastructurii lor cresc de asemenea.

Dintre toate institutiile care trebuiesc dezvoltate pentru a anticipa si sustine aceasta crestere, cadastrul se afla printre cele mai importante fiind vital pentru asigurarea sigurantei proprietatii personale, al investitiilor imobiliare, urbanismului si infrastructurii.

Ce este Cadastrul

Cadastrul reprezinta procesul prin care se identifica, se masoara si se reprezinta pe harti si planuri cadastrale toate bunurile imobile de pe suprafata tarii noastre.

Acesta este realizat de către o persoană fizică sau juridică (firmă) autorizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară. În cazul nostru, lucrările sunt efectuate de Ing. autorizat ANCPI Emilian Ion, certificat de autorizare seria R0-IF-F, nr. 0066..

In baza masuratorilor cadastrale se intocmeste dosarul cadastral in vederea depunerii la OCPI.

Ce este Cartea Funciara

Cartea Funciară este un registru public gestionat de ANCPI care cuprinde evidența juridică integrală și exactă a imobilelor din Romania.

Practic pentru un imobil(teren si/sau constructii) Cadastrul si intabularea constituie “cartea de identitate” al acestuia si cuprinde informatii tehnice(planul imobilului, limite, suprafata, constructii etc.), informatii despre proprietari si dezmembraminte ale dreptului de proprietate.

Ce este intabularea

Intabularea înseamnă procesul de înscriere a unui drept real imobiliar (dreptul de proprietate) în sistemul integrat de cadastru și carte funciară.

Este necesara in cazul in care se incheie o tranzactie imobiliara de vanzare-cumparare, donatie, concesiune, contract de schimb, grevarea cu sarcini ori crearea unei servituti de trecere pentru un imobil.

Lipsa intabularii duce la imposibilitatea de a vinde/cumpara ori realizarea altor operatiuni privind drepturile de proprietate a imobilului respectiv.

Actele de proprietate principale ale imobilelor sunt, actul de proprietate, cadastrul si intabularea.

Cele mai solicitate inscrieri in Cartea Funciara sunt:

Adresa administrativa(numarul postal), operatiuni societati comerciale(absorbtie, fuziune, divizare), radieri, intabulare drept proprietate apartament bloc vechi, concesiune, ipoteca, inchiriere, schimbare destinatie constructie, schimbare categorie de folosinta, servitute, drept de proprietate in baza legii 112/1995, drept de proprietate in baza legii nr. 10/2001.

Cadastru online, extras de Carte Funciara 

Exceptand extrasul de carte funciara de autentificare ce poate fi solicitat doar de notar, extrasul de carte funciara pentru informare si in extenso se pot solicita online direct pe adresa web ANCPI.

Vezi articolul nostru despre extrasul de Carte Funciara

Ce este Certificatul de atestare fiscala

Certificatul de atestare fiscala este un document necesar in operatiunile cadastrale si notariale eliberat de catre autoritatea publica locala, directia taxe si impozite care releva situatia fiscala a imobilului la data solicitarii.

De asemenea o situatie des intalnita este intabularea unei constructii vechi care a fost construita/edificata inainte de anul 2001 fara autorizatie de construire; in acest caz intabularea se va realiza in baza Certificatului de atestare fiscala si a cadastrului.

Cat costa cadastrul si intabularea

Costul pentru realizarea cadastrului si intabularii este format din:

• onorariu intocmire documentatie cadastrala, difera in functie lucrare(cuprinde masuratorile pe teren, prelucrarea datelor si depunerea dosarului);
• onorariu perceput de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara care difera in functie de operatiune respectiv regimul de realizare normal ori urgenta.