Acordul vecinilor in cazul in care se executa lucrari de constructie a unor imobile noi ori de consolidare/reabilitare/ schimbare de destinatie a cladirilor preexistente
Acordul vecinilor stipulat in cadrul Anexei 1 la legea 50/1991 privind Autorizarea lucrarilor de constructie este necesar in urmatoarele situatii:
- Amplasarea unor imobile noi situate adiacent sau in imediata vecinatate a unor imobile existente – numai in situatia in care se impun masuri de protectie a acestora
- Lucrari la constructiile existente de schimbare a destinatiei
- La amplasarea unor cladiri cu o alta destinatie fata de cladirile existente in zona
Prin amplasarea cladirilor noi in imediata vecinatate a celor existente deja pot aparea situatii in care se pot cauza prejudicii de siguranta, stabilitate, siguranta la incendiu, sanitare si de salubritate. Situatiile cele mai des intalnite sunt alipirea la calcan, executarea unor fundatii la cote mai mici decat cele ale cladirilor existente si altele asemenea.
Pentru imobilele cu o alta destinatie /functiune decat cele invecinate, cele mai uzuale probleme sunt cele ale incompatibilitatilor privind zgomotul si eliberarea de noxe.
Acordul vecinilor se obtine conditionat de asigurarea prin Proiectul tehnic si Autorizatia de construire a masurilor de punere in siguranta, asa cum rezulta din expertiza tehnica realizata la initiativa investitorului si este valabil doar in format autentic.
Refuzul neintemeiat de acordare a acordului se constata de instanta de judecata, iar hotararea definitiva a acesteia va putea fi prezentata ca act inlocuitor in procesul de obtinere a autorizatiei de constructie.
In cazul in care este necesara obtinerea autorizatiei de construire pentru lucrari de consolidare/reabilitare pentru imobilele colective (de orice fel) in vederea urgentarii autorizarii, refuzul proprietarilor va putea fi inlocuit cu hotararea Asociatiei de proprietari.
Legea asa cum ne-am obijnuit lasa multe semne de intrebare si situatii interpretabile .
Personal sunt in situatia in care alipt la calcanul imobilului ce il detin in zona protejata 95 Polone urmeaza sa se construiasca un bloc S+P+2E+3E retras care are prevazute 3 curti de lumina ce intrerup calcanul din 15 in 15 m . Aceste curti de lumina ma conditioneaza ca in momentul in care coi modifica si eu regimul de inaltime al constructiei ce o detin sa construiesc si eu curti de lumina simetrice si aliniate cu acestea . Avand in vedere ca aceste curti de lumina creaza o conditionare pentru mine si o scadere a vașprii proprietatii ce o detin se impune sau nu acordul vecinilor in acest sens ?
Cladirile fiind in calcan si noua cladire fiind mai inalta este evident ca se vor folosi schele suspendate deasupra imobilului meu pe durata constructiei peretelui alipit la calcanul existent .
Nici aici nu este nevoie de acordul meu ? Practic acele schele se vor afla pe proprietatea mea .Realizarea pilonilor forati pentru realizarea noii constructii sunt asimilabili cu i interventie in vederea protejarii imobilelor vecine in acceptiunea legii 50 ?
La toate aceste intrebari PMB nu vrea sa raspunda de 9 luni