- 0757557627
- contact@e-cadastru.ro
- Ing. Emilian Ion
Expertiza tehnica poate fi necesara pentru evaluarea unei constructii existente, pentru interventii propuse sau pentru analizarea unor lucrari executate fara actele necesare. Expertul tehnic atestat examineaza cerintele aplicabile constructiei, potrivit specialitatii sale.
Procedura si documentele se stabilesc dupa natura lucrarilor, data executiei si regimul aplicabil dosarului, inclusiv dispozitiile tranzitorii. Pentru constructii sau modificari fara autorizatie, consultati ghidul actualizat despre autorizatia de regularizare. Expertiza nu inlocuieste aprobarea autoritatii competente.
Pentru lucrari la fatada cladirii cu interventii asupra elementelor constructive, structurale sau nestructurale, avand ca efect modificarea totala sau partiala a fatadei cladirii, primaria solicita in mod obligatoriu expertiza tehnica ori acordul proiectantului initial.
Posibilitatea supraetajarii se verifica pentru cladirea si terenul concret: regimul de inaltime, incadrarea urbanistica, capacitatea structurii si eventualele restrictii de protectie. Un procent general sau numarul de niveluri mentionat intr-un articol nu constituie o permisiune de construire.
Inainte de proiectare se verifica documentatia de urbanism si cerintele autoritatii competente. Expertiza tehnica stabileste conditiile relevante pentru structura existenta, iar proiectul si autorizarea urmeaza regimul aplicabil interventiei.
Mansardarea unei cladiri existente se analizeaza prin raportare la reglementarile urbanistice, configuratia acoperisului, structura si conditiile amplasamentului. Valorile privind panta sau procentul de suprafata nu trebuie aplicate automat tuturor cladirilor.
Documentele pentru proiectare si autorizare se stabilesc pentru interventia concreta. Expertiza tehnica si proiectul de arhitectura trebuie sa sustina solutia propusa si respectarea cerintelor aplicabile.
Pentru reluarea lucrarilor intrerupte, verificati valabilitatea actelor de autorizare, stadiul executiei si masurile de conservare aplicate. Documentatia pentru continuare se stabileste dupa situatia constructiei si cerintele autoritatii competente.
Poate fi necesara o expertiza tehnica privind structura existenta si respectarea cerintelor fundamentale. Raportul de expertiza sustine solutia tehnica, dar nu prelungeste prin el insusi o autorizatie si nu tine locul actelor administrative necesare.
Lipsa autorizatiei, abaterile de la proiect, lipsa receptiei si modificarile interioare sunt situatii diferite. Necesitatea unui certificat de atestare, a unei proceduri de regularizare sau a altor documente se stabileste dupa analiza lucrarilor si a regimului aplicabil.
Vechimea de peste trei ani nu garanteaza legalizarea. Pentru apartamente cu schita modificata, consultati ghidul pentru actualizarea releveului; pentru lucrari fara actele necesare, vedeti autorizatia de regularizare.
Costul expertizei MLPAT pentru primarie difera in functie de dimensiunea, tipul si complexitatea constructiei edificate si este cuprins intre 1000 lei si 4500 lei, iar in unele cazuri poate fi si mai mare.
Pentru lucrari executate fara autorizatie in Sectorul 1, procedura si lista actuala a documentelor trebuie confirmate cu autoritatea competenta. Documentele de mai jos descriu tipuri uzuale de inscrisuri, nu o garantie de emitere a unei adeverinte.
In functie de dosar, pot fi solicitate:
Forma documentelor, cerintele de vechime si modalitatea de depunere se confirma cu Primaria Sectorului 1 pentru procedura aplicabila. Declararea unei vechimi de peste trei ani sau lipsa unei amenzi nu garanteaza aprobarea.
Pentru Sectorul 2, verificati procedura si lista actuala cu primaria inainte de pregatirea documentatiei. In functie de interventii, dosarul poate include cererea, actele proprietarilor, actul de proprietate, extrasul de carte funciara, documentatia cadastrala, expertiza tehnica si documentatia de arhitectura.
Acordurile, constatarile sau alte avize se solicita dupa caz. Lista nu este identica pentru toate modificarile si nu garanteaza emiterea unei adeverinte. Consultati ghidul despre regularizare si solicitati analiza actelor pentru situatia concreta.
Pentru Sectorul 3, verificati procedura si lista actuala cu primaria inainte de pregatirea documentatiei. In functie de interventii, dosarul poate include cererea, actele proprietarilor, actul de proprietate, extrasul de carte funciara, documentatia cadastrala, expertiza tehnica si documentatia de arhitectura.
Acordurile, constatarile sau alte avize se solicita dupa caz. Lista nu este identica pentru toate modificarile si nu garanteaza emiterea unei adeverinte. Consultati ghidul despre regularizare si solicitati analiza actelor pentru situatia concreta.
Documentatia cadastrala, expertiza tehnica si documentatia de arhitectura au roluri complementare: descrierea situatiei reale, evaluarea tehnica si verificarea solutiei arhitecturale si urbanistice. Necesitatea fiecareia se stabileste dupa tipul lucrarilor.
Aceste documentatii sustin dosarul, dar nu legalizeaza singure constructia. Autoritatea competenta verifica indeplinirea conditiilor pentru procedura aplicabila.
