- 0757557627
- contact@e-cadastru.ro
- Ing. Emilian Ion
Limite de proprietate / garduri / constructii
Trasam limitele proprietatii pe teren pe baza datelor cadastrale si realizam trasari pentru garduri, constructii, fundatii si axe. Serviciul este disponibil exclusiv in Bucuresti si Ilfov.
Trimite numarul cadastral sau planul cadastral si localitatea. Verificam documentatia si iti comunicam disponibilitatea si costul lucrarii.
Ai nevoie sa identifici limitele proprietatii inainte de montarea unui gard, cumpararea unui teren sau inceperea unei constructii?
Realizam trasari de teren si materializarea punctelor cadastrale pe baza documentatiei cadastrale si a coordonatelor verificate pentru imobil.
Trasarea este operatiunea topografica prin care pozitia unor puncte cunoscute prin coordonate este materializata fizic in teren.
In cazul unei proprietati cadastrate, trasarea poate fi folosita pentru identificarea si materializarea punctelor care definesc geometria imobilului.
Pe scurt, daca documentatia cadastrala ne arata prin coordonate unde trebuie sa se afle un punct, prin trasare determinam pozitia acestuia in teren si o putem materializa printr-un reper corespunzator situatiei din teren.
Cele doua operatiuni sunt diferite.
Se determina pozitia unor elemente existente fizic in teren.
Pornim de la coordonatele punctelor cunoscute si determinam pozitia in care acestea trebuie materializate in teren.
Aceasta diferenta este importanta mai ales atunci cand urmeaza sa construiesti un gard sau o cladire. Un gard existent poate fi masurat cu precizie, dar simplul fapt ca este masurat nu inseamna ca acesta coincide cu limita cadastrala a proprietatii.
Pentru lucrari care includ si masuratori sau documentatii, poti consulta serviciile de cadastru si topografie.
Trasarea terenului este recomandata in special atunci cand pozitia limitelor este importanta pentru o investitie sau pentru utilizarea proprietatii.
Una dintre cele mai frecvente solicitari este trasarea terenului pentru realizarea imprejmuirii. Este mult mai simplu sa verifici pozitia limitei inainte de construirea gardului decat sa constati ulterior ca imprejmuirea a fost amplasata necorespunzator.
Un plan cadastral arata forma si suprafata imobilului, insa cumparatorul trebuie sa poata identifica si amplasamentul acestuia in teren. O verificare topografica poate fi utila mai ales atunci cand terenul nu este imprejmuit sau cand limitele indicate de vanzator nu sunt evidente.
In cazul terenurilor neimprejmuite, al terenurilor agricole sau al proprietatilor ale caror repere au disparut, punctele cadastrale pot fi materializate din nou, daca datele tehnice permit acest lucru.
Pozitionarea unei constructii trebuie sa respecte proiectul si distantele prevazute fata de limitele proprietatii. O eroare de pozitionare la inceputul lucrarii poate deveni foarte costisitoare dupa executarea fundatiilor.
Daca intentionezi sa imprejmuiesti proprietatea, este recomandat ca pozitia limitelor sa fie verificata inainte de montarea stalpilor sau executarea fundatiei gardului.
In functie de documentatia cadastrala si situatia din teren, punctele relevante pot fi materializate astfel incat executantul gardului sa poata urmari geometria proprietatii.
Existenta unui gard vechi nu garanteaza ca acesta este amplasat pe limita cadastrala. In practica pot exista diferente intre:
Daca apar diferente importante, situatia trebuie analizata inainte de mutarea sau construirea unui gard nou.
Serviciul de trasare nu se limiteaza la hotarele unui teren. Realizam si trasari pentru constructii, pe baza documentatiei tehnice furnizate.
Pot fi materializate, dupa caz:
Scopul este transpunerea in teren a geometriei prevazute in proiect, astfel incat executantul sa poata incepe lucrarile din pozitia corecta.
Pentru acest tip de lucrare sunt necesare planurile relevante ale proiectului si date suficiente pentru stabilirea pozitiei constructiei.
Documentele necesare difera in functie de imobil si de tipul trasarii. Pentru o prima verificare ne poti transmite:
Nu este necesar sa stii de la inceput exact ce documente tehnice iti trebuie. Trimite-ne documentele pe care le ai, iar noi verificam daca informatiile sunt suficiente pentru realizarea lucrarii.
Inainte de deplasarea in teren verificam documentele si datele tehnice disponibile. Aceasta etapa este importanta deoarece nu orice documentatie veche permite automat materializarea corecta a limitelor.
Sunt analizate coordonatele si geometria imobilului, precum si informatiile necesare realizarii lucrarii. Daca datele disponibile nu sunt suficiente sau exista neconcordante, acestea trebuie clarificate inaintea trasarii.
Inginerul se deplaseaza la amplasament cu echipamentul topografic necesar lucrarii.
Punctele sunt determinate in teren si pot fi marcate prin tarusi, picheti, cuie sau alte repere adecvate amplasamentului. Modalitatea efectiva de materializare depinde de natura terenului si de elementele existente.
Beneficiarului ii sunt indicate punctele materializate si pozitia limitelor rezultate din datele utilizate pentru trasare. La lucrarile pentru constructii se materializeaza elementele stabilite prin documentatia tehnica folosita.
Pentru limitele imobilelor inregistrate, trasarea se finalizeaza printr-un proces-verbal de trasare si predare a punctelor materializate, semnat de persoana autorizata si de proprietar. Se consemneaza scopul lucrarii, constatarile si eventualele neconcordante, potrivit art. 28 alin. (2) din regulamentul aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023, cu modificarile ulterioare.
Aceasta este una dintre situatiile in care o simpla trasare poate scoate la iveala o problema care trebuie analizata separat.
Daca dupa verificare rezulta diferente intre gardul existent si datele cadastrale, nu este recomandata mutarea imediata a gardului doar pe baza unei constatari izolate.
Trebuie analizate documentatia cadastrala, situatia masurata, actele disponibile si, dupa caz, situatia proprietatilor vecine.
Daca identificam o situatie care necesita verificari suplimentare, iti explicam ce trebuie verificat inainte de continuarea lucrarilor.
Nu neaparat. Existenta unui numar cadastral nu inseamna automat ca toate datele necesare unei trasari sunt disponibile sau ca documentatia existenta corespunde cerintelor tehnice actuale.
Pot exista, de exemplu:
Daca punctele limitei nu sunt corect determinate, este necesara documentatia de actualizare/repozitionare inainte de trasare. Vezi si informatiile despre actualizarea datelor cadastrale ale imobilului.
Din acest motiv preferam sa verificam documentatia inainte de programarea deplasarii.
Pretul unei lucrari de trasare depinde de mai multi factori:
Tariful pentru trasarea terenului este de 100 lei/punct, dar nu mai putin de 600 lei/vizita.
Pentru confirmarea costului lucrarii, trimite numarul cadastral sau planul cadastral si localitatea.
Astfel putem verifica lucrarea inainte sa iti comunicam costul. Poti consulta si lista de preturi pentru cadastru si trasare, sectiunea „TRASARE teren (intarusare)”.
Realizam lucrari de trasare si intarusare exclusiv in Bucuresti si judetul Ilfov. Executam lucrari in toate sectoarele Bucurestiului si in localitati din Ilfov.
In vest si sud-vest, ne poti solicita pentru terenuri din Chiajna, Rosu, Dudu, Dragomiresti-Vale, Dragomiresti-Deal, Domnesti, Bragadiru, Clinceni si Ciorogarla.
Acoperim si Buftea, Mogosoaia, Otopeni, Voluntari, Tunari, Corbeanca, Balotesti si Stefanestii de Jos, precum si Afumati, Pantelimon, Dobroesti, Glina, Popesti-Leordeni, Berceni si Vidra.
Pentru alte localitati din judetul Ilfov ne poti trimite direct amplasamentul pentru confirmarea disponibilitatii.
Durata efectiva depinde de numarul punctelor, accesibilitatea terenului si complexitatea lucrarii. Inainte de deplasare este necesara verificarea documentatiei. Iti comunicam disponibilitatea si durata estimata dupa analiza datelor.
Pentru prima verificare, trimite numarul cadastral sau planul cadastral si localitatea/adresa terenului. Sunt utile planul de amplasament si delimitare si extrasul de carte funciara, daca le ai. Pentru trasarea unei constructii sunt necesare planul de situatie si planurile relevante din proiect.
Trimite-ne initial numarul cadastral si documentele pe care le ai. Dupa verificare iti comunicam daca mai este necesar un document suplimentar.
Da, lipsa reperelor vechi nu exclude realizarea trasarii daca exista datele tehnice necesare pentru identificarea punctelor.
In anumite situatii, da. De exemplu, poate fi necesara materializarea punctelor unei anumite limite pentru executarea unui gard. Pentru stabilirea modului corect de lucru trebuie verificata geometria intregului imobil.
Da. Realizam trasari pentru constructii pe baza documentatiei tehnice corespunzatoare. Pot fi materializate colturi, axe sau alte elemente necesare executiei.
Nu. Trasarea este o lucrare topografica de materializare a unor puncte si nu modifica automat limitele sau suprafata inscrise in evidentele cadastrale.
Nu muta imediat gardul pe baza unei constatari izolate. Trebuie analizate documentatia cadastrala, situatia masurata, actele disponibile si, dupa caz, situatia proprietatilor vecine. Iti explicam ce verificari sunt necesare inainte de continuarea lucrarilor.
Trasarea topografica nu stabileste si nu transfera drepturi de proprietate si nu solutioneaza un litigiu dintre proprietari. Daca exista un conflict asupra limitei juridice a proprietatii, pot fi necesare verificari suplimentare si, dupa caz, demersuri distincte.
Ai nevoie de trasare? Cel mai simplu este sa ne trimiti:
Verificam informatiile si iti comunicam daca putem realiza lucrarea, documentele necesare si pretul.
Telefon: 0757 557 627. Poti folosi si formularul de contact.
Lucram exclusiv in Bucuresti si Ilfov.