- 0757557627
- [email protected]
- Ing.Emilian Ion
Intrare in legalitate constructii fara autorizatie, procedura, documente necesare si durata.
Construcțiile realizate fără autorizație de construire pot intra în legalitate, conform legii, prin obținerea de la primărie a unui certificat de edificare a construcției și, ulterior, prin intabularea în Cartea Funciară, cu condiția să respecte reglementările urbanistice locale și să fi expirat termenul de aplicare a amenzilor.
Conform Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, actualizată, dreptul de proprietate asupra construcțiilor se poate înscrie în cartea funciară, după cum urmează:
Pentru construcțiile realizate înainte de anul 2001, pe baza certificatului fiscal, împreună cu măsurătorile cadastrale, care trebuie să conțină elemente precum suprafața construcției și anul construirii.
Pentru construcțiile edificate după anul 2001, menționate la art. 37, alin. (6) din Legea nr. 50/1991, înscrierea se face pe baza unui certificat de atestare sau a unei adeverințe privind edificarea construcției. Acest document este emis în baza unei expertize tehnice MLPAT, care să ateste respectarea cerințelor fundamentale privind calitatea în construcții, inclusiv încadrarea în reglementările de urbanism aprobate. De asemenea, trebuie să confirme situația actuală a construcției, respectarea dispozițiilor legale în materie și să fie însoțit de o documentație cadastrală.
Intrarea în legalitate a construcțiilor edificate fără autorizație de construire, pentru care termenul de aplicare a amenzilor este mai mic de 3 ani (conform art. 31 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții), se realizează obligatoriu prin sancționarea de către Primărie cu o amendă cuprinsă între 1.000 lei și 100.000 lei (prevăzută la art. 26 din aceeași lege), în funcție de amploarea lucrărilor executate.
Intrarea în legalitate, în acest caz, se va realiza după achitarea amenzii contravenționale și îndeplinirea cerințelor Primăriei, în vederea obținerii autorizației de construire „post-factum”, urmată de Procesul-Verbal de recepție la terminarea lucrărilor și, în final, de Certificatul de edificare.
Autorizaţia de construire are două atribute: confera titularului dreptul de a executa lucrări de construire pe perioada de valabilitate şi împreună cu procesul-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor si a certificatul de edificare confera drept de proprietate asupra construcţiei (act de proprietate al construcţiei).
În baza acestor acte (autorizaţia de construire, proces verbal de receptie la terminarea lucrarilor si certificatului de edificare) se poate înscrie în Cartea Funciară (bineînţeles documentaţia mai cuprinde şi alte elemente cum ar fi masuratorile topo, certificatul fiscal si altele după caz), dreptul de proprietate asupra construcţiei.
Dacă se constată neîndeplinirea condițiilor minime de autorizare, Primăria poate dispune neeliberarea certificatului/adeverinței de edificare și, în mod obligatoriu, aplicarea amenzii cu propunere de demolare sau revenire la starea inițială, pentru următoarele situații:
Intrarea în legalitate a construcțiilor edificate fără autorizație de construire, pentru care termenul de aplicare a amenzilor s-a prescris, se poate realiza prin obținerea unui Certificat de edificare care ulterior va fi utilizat la intabularea constructiei in Cartea Funciara.
Certificatul de edificare este un document oficial eliberat de primărie și solicitat de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară în vederea intabulării construcțiilor în Cartea Funciară. Pentru eliberarea acestui certificat, primăria solicită, de regulă, următoarele documente:
Expertiza MLPAT este un raport tehnic, întocmit de un inginer autorizat în urma unei analize la fața locului, care relevă dacă sunt respectate cerințele fundamentale aplicabile privind calitatea în construcții și riscul seismic. Expertiza MLPAT, întocmită în vederea obținerii certificatului de edificare, va ține loc, într-o anumită măsură, de autorizație de construire și de Proces-Verbal de recepție la terminarea lucrărilor.
Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară solicită următoarele acte pentru intabularea construcțiilor fără autorizație în Cartea Funciară:
Completeaza formularul de mai jos cu datele tale de contact si detalii despre lucrare si te sunam noi in scurt timp pentru a discutat detaliile care te intereseaza.
