e-cadastru.ro - pagina principala

Intrare in legalitate constructii edificate fara autorizatie

Intrare in legalitate constructie fara autorizatie, intabulare constructie fara autorizatie

Regimul anterior (Legea nr. 50/1991): aplicabilitatea explicatiilor de mai jos se verifica potrivit regulilor tranzitorii.

Intrare in legalitate constructii fara autorizatie, procedura, documente necesare si durata.

Constructiile realizate fara autorizatie de construire pot intra in legalitate, conform legii, prin obtinerea de la primarie a unui certificat de edificare a constructiei si, ulterior, prin intabularea in Cartea Funciara, cu conditia sa respecte reglementarile urbanistice locale si sa fi expirat termenul de aplicare a amenzilor.

Conform Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, actualizata, dreptul de proprietate asupra constructiilor se poate inscrie in cartea funciara, dupa cum urmeaza:

    1. Pentru constructiile realizate inainte de anul 2001, pe baza certificatului fiscal, impreuna cu masuratorile cadastrale, care trebuie sa contina elemente precum suprafata constructiei si anul construirii.
    2. Pentru constructiile edificate dupa anul 2001, mentionate la art. 37, alin. (6) din Legea nr. 50/1991, inscrierea se face pe baza unui certificat de atestare sau a unei adeverinte privind edificarea constructiei. Acest document este emis in baza unei expertize tehnice MLPAT, care sa ateste respectarea cerintelor fundamentale privind calitatea in constructii, inclusiv incadrarea in reglementarile de urbanism aprobate. De asemenea, trebuie sa confirme situatia actuala a constructiei, respectarea dispozitiilor legale in materie si sa fie insotit de o documentatie cadastrala.

Intrare in legalitate constructii edificate fara autorizatie pentru care termenul de aplicare a amenzii nu s-a prescris

Intrarea in legalitate a constructiilor edificate fara autorizatie de construire, pentru care termenul de aplicare a amenzilor este mai mic de 3 ani (conform art. 31 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii), se realizeaza obligatoriu prin sanctionarea de catre Primarie cu o amenda cuprinsa intre 1.000 lei si 100.000 lei (prevazuta la art. 26 din aceeasi lege), in functie de amploarea lucrarilor executate.

Intrarea in legalitate, in acest caz, se va realiza dupa achitarea amenzii contraventionale si indeplinirea cerintelor Primariei, in vederea obtinerii autorizatiei de construire „post-factum”, urmata de Procesul-Verbal de receptie la terminarea lucrarilor si, in final, de Certificatul de edificare.

Autorizatie de construire

Autorizatia de construire are doua atribute: confera titularului dreptul de a executa lucrari de construire pe perioada de valabilitate si impreuna cu procesul-verbal de receptie la terminarea lucrarilor si cu certificatul de edificare confera drept de proprietate asupra constructiei (act de proprietate al constructiei).

In baza acestor acte (autorizatia de construire, proces-verbal de receptie la terminarea lucrarilor si certificatul de edificare) se poate inscrie in Cartea Funciara (bineinteles, documentatia  mai cuprinde si alte elemente cum ar fi masuratorile topo, certificatul fiscal si altele, dupa caz), dreptul de proprietate asupra constructiei.

Situatii in care primaria poate refuza intrarea in legalitate

Daca se constata neindeplinirea conditiilor minime de autorizare, Primaria poate dispune neeliberarea certificatului/adeverintei de edificare si, in mod obligatoriu, aplicarea amenzii cu propunere de demolare sau revenire la starea initiala, pentru urmatoarele situatii:

  • Neincadrarea in indicii urbanistici (POT si CUT);
  • Nerespectarea distantelor de amplasare;
  • Inexistenta si imposibilitatea obtinerii procesului-verbal de vecinatate, in cazul constructiilor edificate pe limita de proprietate, pe calcan;
  • Depasirea suprafetei desfasurate fata de maximul specificat de CUT;
  • Nerespectarea caracteristicilor arhitecturale impuse de zona.

Acte necesare intrare in legalitate constructie

Intrarea in legalitate a constructiilor edificate fara autorizatie de construire, pentru care termenul de aplicare a amenzilor s-a prescris, se poate realiza prin obtinerea unui Certificat de edificare care ulterior va fi utilizat la intabularea constructiei in Cartea Funciara.

Certificatul de edificare este un document oficial eliberat de primarie si solicitat de catre Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara in vederea intabularii constructiilor in Cartea Funciara. Pentru eliberarea acestui certificat, primaria solicita, de regula, urmatoarele documente:

  • CI proprietari
  • Acte de proprietate pentru teren
  • Extras de Carte Funciara pentru informare
  • Expertiza MLPAT
  • Memoriu tehnic, intocmit de arhitect cu drept de semnatura
  • Masuratori cadastrale, intocmite de inginer autorizat ANCPI
  • Declaratie notariala pe propria raspundere cu privire la data executarii lucrarilor de construire.

Expertiza tehnica intrare in legalitate

Expertiza tehnica verifica cerintele pentru care a fost intocmita si constituie o piesa a documentatiei aplicabile. Ea nu substituie, prin ea insasi, autorizatia de construire, autorizatia de regularizare sau procesul-verbal de receptie.

Documentatia cadastrala pentru Certificatul de edificare

Masuratorile cadastrale au rolul de a identifica constructia in limitele parcelei de teren, in vederea verificarii daca amplasarea constructiei existente respecta conditiile urbanistice si prevederile Codului Civil.

Documentatia cadastrala trebuie insotita de un extras de Carte Funciara, deoarece trebuie luate in considerare prevederile Codului Civil, care stabilesc ca imobilele constructii se prezuma a fi construite de proprietarul terenului.

Avand aceste elemente – masuratori cadastrale, expertiza tehnica MLPAT si memoriul arhitectului – functionarul primariei va putea verifica daca sunt intrunite conditiile prevazute la art. 37, alin. (6) din Legea nr. 50/1991 si, in acest caz, va putea emite Certificatul de edificare.

Acte necesare intrare in legalitate primarie

Vezi aici actele necesare pentru intrare in legalitate constructii edificate fara autorizatie la primarie
Clic aici

Acte necesare intabulare constructie fara autorizatie in Cartea Funciara

Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara solicita urmatoarele acte pentru intabularea constructiilor fara autorizatie in Cartea Funciara:

  • Documentatie cadastrala (plan de amplasament si delimitare, precum si relevee interioare)
  • Expertiza MLPAT
  • Certificat de edificare
  • Acte de proprietate pentru teren
  • CI proprietari
  • Plan de amplasament si delimitare anterior avizat.

Vezi cat costa expertiza tehnica si cadastru pentru lucrarea ta

Completeaza formularul de mai jos cu datele tale de contact si detalii despre lucrare si te sunam noi in scurt timp pentru a discuta detaliile care te intereseaza.