- 0757557627
- contact@e-cadastru.ro
- Ing. Emilian Ion
Daca va aflati in situatia in care doriti sa vindeti apartamentul, este imperios necesar sa cunoasteti procedurile cadastrale, notariale si actele care sunt necesare la momentul vanzarii.
Dupa ce s-au finalizat vizionarile si ati gasit cumparatorul potrivit, puteti merge la notar sa incheiati o promisiune de vanzare/antecontract de vanzare-cumparare si sa faceti calculul taxelor aferente vanzarii apartamentului.
Este indicat sa stabiliti impreuna cu cel care cumpara toate detaliile inainte de a merge la notar (pretul, data in care predati apartamentul, modalitatea de plata, mobilierul inclus in pret etc.) si sa va asigurati ca apartamentul este eligibil pentru ipotecare in cazul achizitiei prin credit bancar, ipotecar/Prima casa.
De asemenea, recomandam ca viitorul potential proprietar sa faca o verificare a zonei, a blocului, sa verifice valoarea intretinerii lunare, iar cateva discutii cu vecinii si administratia blocului nu strica niciodata pentru a avea o vedere de ansamblu asupra viitoarei achizitii.
Lista exacta pentru vanzarea apartamentului se confirma cu notarul, in functie de proprietari, actul de dobandire si situatia cartii funciare. De regula, se verifica:
Extrasul pentru informare poate fi folosit la verificarea prealabila, iar extrasul pentru autentificarea vanzarii este solicitat de notar. Cadastrul si intabularea nu inlocuiesc actul de dobandire a proprietatii. Pentru coproprietari se verifica participarea la act sau reprezentarea valabila, dupa caz.
Inainte de vanzare, comparati schita cadastrala cu situatia reala a apartamentului. Diferentele pot conta pentru verificarea notarului, evaluarea bancii si pregatirea documentatiei, inclusiv atunci cand cumparatorul foloseste un credit.
Procedura depinde de natura modificarilor: eroare in documentatia existenta, lucrare exceptata de la autorizare sau interventie care necesita acte de autorizare. Actualizarea releveului de catre persoana autorizata ANCPI nu legalizeaza singura lucrarile executate fara actele necesare.
Vechimea de peste trei ani si prescriptia unei eventuale sanctiuni nu garanteaza emiterea unui certificat. Necesitatea expertizei tehnice, a documentatiei de arhitectura si a actelor de la primarie se stabileste dupa regimul aplicabil dosarului. Consultati ghidul pentru actualizarea releveului si autorizatia de regularizare.
In functie de interventii si de procedura aplicabila, dosarul poate include:
Lista si forma documentelor se confirma inainte de depunere. Nu toate modificarile apartamentului urmeaza aceeasi procedura.
Expertiza MLPAT pentru actualizarea documentatiei cadastrale costa in jur de 300E, in functie de modificarile care s-au realizat in locuinta.
Putem realiza toata operatiunea de actualizare a releveului in cartea funciara si urgentarea timpului de realizare a operatiunilor tehnice, respectiv a vanzarii, echipa noastra fiind formata din ing. Cadastrist, Expert MLPAT si Arhitect.
Pentru a putea vinde apartamentul, acesta trebuie sa aiba cadastru si intabulare; daca nu le aveti, este indicat sa incepeti demersurile inainte de a pune apartamentul la vanzare.
Documentatia cadastrala pentru cadastru si intabulare a unui apartament este formata din date tehnice si juridice, dosarul cadastral se va intocmi si inregistra in cartea funciara de catre un inginer geodez/cadastrist autorizat ANCPI.
Intabularea reprezinta operatiunea de inregistrare a unui drept real imobiliar (tabular) in cartea funciara; este o operatiune realizata ulterior partii tehnice de cadastru.
Onorarii pentru documentatia cadastrala a apartamentelor in Bucuresti si Ilfov, conform listei de preturi:
Oferta pentru actualizare se confirma dupa verificarea modificarilor si a actelor. Expertiza tehnica, documentatia de arhitectura si alte servicii necesare se oferteaza separat, dupa caz.
Tarife OCPI: prima inregistrare, codurile 2.1.1-2.1.4, este scutita. Actualizarea informatiilor tehnice, cod 2.6.3, are tarif normal de 75 lei/imobil. Alte operatiuni au tarife proprii; scutirea OCPI nu include onorariul documentatiei.
Termene OCPI: codul 2.6.3 are 15 zile lucratoare normal sau 5 zile lucratoare urgenta; pentru prima inregistrare 2.1.1 si 2.1.4 sunt 15 zile lucratoare in ambele regimuri. Timpul pentru acte, masuratori si intocmirea dosarului se adauga separat.
Pregatirea accelerata a documentatiei cadastrale si solutionarea in regim de urgenta la OCPI sunt servicii distincte. Disponibilitatea, termenul si onorariul pregatirii accelerate se confirma dupa verificarea actelor si a complexitatii lucrarii.
Pentru un serviciu OCPI tarifat in regim de urgenta, suplimentul este de patru ori tariful normal, in conditiile Ordinului ANCPI nr. 16/2019. De exemplu, pentru actualizarea cu tarif normal de 75 lei, totalul este 375 lei. La prima inregistrare se verifica scutirea si termenul codului aplicabil; nu se adauga automat 600 lei si nu se promite un termen universal de sase zile.
Coproprietar este persoana fizica sau juridica care are in proprietate comuna cu alte persoane fizice sau juridice un bun imobiliar, apartament, casa; cand se depun actele pentru imprumut, se vor solicita si cele ale viitorilor coproprietari; in cazul in care coproprietar va fi sotul/sotia, va fi necesar si certificatul de casatorie.
Certificatul fiscal trebuie pus la dispozitie de catre vanzator in momentul perfectarii actelor juridice aferente vanzarii; fiscalul se emite de catre Administratia Financiara de care apartine imobilul. Certificatul fiscal atesta faptul ca s-au achitat toate taxele si impozitele catre Primarie/Administratia Financiara.
In cazul vanzatorului, daca apartamentul este detinut in coproprietate se va solicita Certificat de atestare fiscala pentru toti coproprietarii.
Proprietarii pot obtine gratuit extrasul de carte funciara pentru informare pentru propriul imobil prin MyEterra ANCPI, cand platforma este disponibila. Pentru terti, extrasul pentru informare solicitat online prin ePay ANCPI are tarif de 20 lei. Acesta arata situatia inscrisa la data eliberarii si nu inlocuieste extrasul necesar autentificarii vanzarii.
Verificati disponibilitatea platformelor si anunturile ANCPI inainte de solicitare. Daca serviciile online nu sunt accesibile, contactati OCPI/BCPI pentru modalitatea de depunere disponibila.
Extrasul pentru autentificare este solicitat de notar, are tarif de 40 lei si este valabil 10 zile lucratoare de la inregistrarea cererii. In perioada valabilitatii se aplica restrictiile de inscriere prevazute de lege pentru actul in vederea caruia a fost solicitat.
Pentru a putea vinde apartamentul, trebuie sa aveti certificat energetic care atesta performanta energetica a apartamentului. Certificatul energetic se emite de catre auditori energetici autorizati in acest sens de catre Ministerul Dezvoltarii Regionale si Administratiei Publice.
Pentru emiterea certificatului se vor solicita detalii despre: structura, anul construirii, acoperis, sistem de incalzire, daca este anvelopat sau nu, planurile apartamentului etc.
Certificatul energetic se emite in 24-48 de ore, este valabil 10 ani si costa intre 170 lei pentru o garsoniera si 270 lei pentru un apartament cu 4 camere.
Adeverinta asociatiei de proprietari se solicita pentru a se face dovada ca nu sunt restante la intretinere; se va elibera stampilata si semnata de presedintele asociatiei de proprietari, iar termenul de valabilitate este de 14 zile. Daca exista datorii la intretinere, se pot prelua de viitorul proprietar cu stipularea unei clauze in contractul de vanzare-cumparare.
