Cum intri in legalitate cu o piscina construita fara autorizatie

Poti intra in legalitate cu o piscina construita fara autorizatie prin obtinerea de la primaria in raza careia este situat imobilul a unui Certificat de edificare, in baza unor documentatii tehnice pe care le vom detalia mai jos. Aceasta este posibila cu conditia ca lucrarea sa fie mai veche de trei ani si sa respecte prevederile documentatiilor de urbanism aprobate (PUG, PUZ, RLU).

Construirea unei anexe – piscina cu autorizatie de construire

Piscina se incadreaza in categoria anexelor si necesita, inainte de construirea efectiva, urmatoarele: obtinerea unui Certificat de Urbanism pentru construire, avizele necesare, elaborarea unui proiect si, in final, obtinerea Autorizatiei de Construire si a procesului-verbal de receptie la terminarea lucrarilor.

Certificatul de urbanism este un document foarte important, deoarece in el sunt specificate cerintele autoritatilor locale (primariei) pentru autorizarea lucrarii. Acestea includ POT (procentul de ocupare a terenului), CUT (coeficientul de utilizare a terenului), distantele fata de limitele de proprietate si fata de celelalte cladiri existente, aliniamentele, precum si avizele care trebuie obtinute.

Cum se poate autoriza o piscina deja construita?

O piscina construita fara autorizatie poate fi autorizata prin obtinerea Certificatului de edificare de la primarie, in baza urmatoarelor documente:

1. Masuratori cadastrale – Se realizeaza doar pe exterior, deoarece piscina este considerata anexa si se reprezinta doar pe Planul de amplasament si delimitare.
2. Expertiza MLPAT – Intocmita de un inginer constructor atestat ca expert tehnic MLPAT pentru rezistenta si stabilitate.
3. Memoriu tehnic – Redactat de un arhitect cu drept de semnatura, referitor la incadrarea piscinei in prevederile regulamentului de urbanism aprobat pentru zona.
4. Acte de proprietate ale imobilului.
5. Acte de identitate ale proprietarilor.
6. Extras de Carte Funciara actualizat (nu mai vechi de 30 de zile).

Ce este Certificatul de edificare si de ce este necesar?

Certificatul de edificare este un document oficial necesar pentru intabularea constructiei in Cartea Funciara. Acesta atesta ca la baza construirii a existat o autorizatie de construire valabila si un proces-verbal de receptie la terminarea lucrarilor.

In cazul unei anexe (cum este piscina in cazul nostru) construite fara autorizatie, certificatul de edificare se va elibera pe baza documentelor enumerate anterior, cu conditia ca:

• Lucrarile sa fie mai vechi de 3 ani;
• Sa nu fi fost aplicate amenzi;
• Constructia sa respecte prevederile regulamentului de urbanism aprobat pentru zona respectiva.