Vanzarea unui apartament cu modificari

vanzare apartament cu modificari

Vânzarea unui apartament care are modificări față de releveul inițial este mult mai complicată decât pare la prima vedere. Prezența modificărilor pune mari probleme în momentul în care cumpărătorii accesează credit bancar deoarece băncile nu mai sunt atât de permisive ca în urmă cu câțiva ani, când puteai să vinzi relativ ușor fără o evaluare riguroasă a băncii. Majoritatea instituțiilor bancare evaluează apartamentul din punct de vedere economic, structural și energetic; dacă sunt constatate modificări fata de schita initiala, nu vor acorda creditul ori vor impune cumpărătorului să intre în legalitate în termen de maximum 180 de zile de la data semnarii contractului.

Cum poti vinde fara complicatii apartamentul cu modificari

Pregătiți-vă din timp și intrați în legalitate cu modificările realizate! Începând cu anul 2020, Legea 50/1991 art. 37 alin. 2 spune că lucrările executate în urmă cu cel puțin 3 ani (timpul de prescripție a termenului de aplicare a amenzilor contravenționale) pot intra în legalitate prin obținerea de la primăria pe raza căreia se află imobilul a unui Certificat de edificare, în baza măsurătorilor cadastrale, a unei expertize tehnice și, în anumite sectoare din București, a unui memoriu arhitectural privind încadrarea în reglementările urbanistice ale zonei.

După ce se obține Certificatul de edificare, se va depune dosarul la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară pentru actualizarea releveului (schiței) apartamentului conform cu realitatea. Odată actualizat releveul, puteți vinde apartamentul fără teama băncilor ori a cumpărătorilor dornici să negocieze la sânge.

Acte necesare pentru actualizarea releveului apartamentelor

Cum spuneam sunt două etape pe care trebuie să le parcurgem pentru a actualiza schița apartamentului respectiv: depunerea dosarului la primărie pentru obținerea Certificatului de edificare, apoi depunerea unui dosar cadastral la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară pentru actualizarea releveului în Cartea Funciară. 

Obtinerea Certificatului de edificare de la Primarie

In general Primariile solicita pentru eliberarea certificatului de edificare pentru modificari interioare fara autorizatie urmatoarele documente:

  • Cerere tip;
  • Acte de identitate ale proprietarilor;
  • Nota de constatare de la Politia Locala(disciplina in constructii);
  • Extras de Carte Funciară actualizat la zi(daca apartamentul este intabulat);
  • Actele de proprietate ale imobilului;
  • Plansa A3 cu releveul vechi si releveul nou semnate de ing. Autorizat ANCPI(solicitat doar la Primaria Sector 1);
  • Expertiză Tehnică MLPAT;
  • Memoriu tehnic (de arhitectură și urbanism) -solicitat de Primaria Sector 1, Sector 3, Sector 5, Primaria Popesti-Leordeni, Primaria Voluntari;
  • Documentația Cadastrală care consta in releveul actualizat al apartamentului semnat de catre Inginer autorizat(de catre noi);
  • Declarație notarială, acte privitoare la vechimea construcției/modificarilor;
  • Dovada luării în evidențe fiscale;
  • Dovada plății impozitului pe construcție;

Actele necesare pentru actualizarea releveului in Cartea Funciara

Actele necesare pentru actualizarea schiței apartamentului conform cu realitatea la OCPI sunt următoarele:

  • C.I. proprietari;
  • Releveul actual și releveul anterior avizat;
  • Expertiza tehnică;
  • Actele de proprietate;
  • Asigurare obligatorie PAD.

Cat costa masuratorile cadastrale pentru actualizarea releveului

Garsoniera: 600 lei + 75 lei taxa OCPI
Apartament doua camere: 650 lei + 75 lei taxa OCPI;
Apartament 3 camere: 700 lei + 75 lei taxa OCPI;
Apartament 4 camere: 750 lei + 75 lei taxa OCPI;
Taxa perceputa de OCPI de 75 lei este pentru procesarea dosarului si se achita direct in contul Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara termenul fiind de 18 zile lucratoare.

cadastru expertize MLPAT

Toate documentatiile intr-un singur loc

Putem intocmi toate documentatiile

Stim ca timpul este foarte pretios asa ca ne-am specializat pen intocmirea tutor documentatiilor necesare intrarii in legalitate.

Hai sa discutam despre lucrarea dvs.
Expertiza tehnica MLPAT apartament

Expertiza intocmita de Inginer Atestat

Expertiza tehnica MLPAT

Putem intocmi expertiza MLPAT solicitata atat de catre primarie cat si de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara.

Obtine o oferta de pret
Programeaza o lucrare

Copyright © 2018-2024. .