e-cadastru.ro - pagina principala

Vanzarea unui apartament cu modificari

vanzare apartament cu modificari

Vanzarea unui apartament care are modificari fata de releveul initial este mult mai complicata decat pare la prima vedere. Prezenta modificarilor pune mari probleme in momentul in care cumparatorii acceseaza credit bancar deoarece bancile nu mai sunt atat de permisive ca in urma cu cativa ani, cand puteai sa vinzi relativ usor fara o evaluare riguroasa a bancii. Majoritatea institutiilor bancare evalueaza apartamentul din punct de vedere economic, structural si energetic; daca sunt constatate modificari fata de schita initiala, nu vor acorda creditul ori vor impune cumparatorului sa intre in legalitate in termen de maximum 180 de zile de la data semnarii contractului.

Cum poti vinde fara complicatii apartamentul cu modificari

Pregatiti-va din timp si intrati in legalitate cu modificarile realizate! Incepand cu anul 2020, Legea 50/1991 art. 37 alin. 2 spune ca lucrarile executate in urma cu cel putin 3 ani (timpul de prescriptie a termenului de aplicare a amenzilor contraventionale) pot intra in legalitate prin obtinerea de la primaria pe raza careia se afla imobilul a unui Certificat de edificare, in baza masuratorilor cadastrale, a unei expertize tehnice si, in anumite sectoare din Bucuresti, a unui memoriu arhitectural privind incadrarea in reglementarile urbanistice ale zonei.

Dupa ce se obtine Certificatul de edificare, se va depune dosarul la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara pentru actualizarea releveului (schitei) apartamentului conform cu realitatea. Odata actualizat releveul, puteti vinde apartamentul fara teama bancilor ori a cumparatorilor dornici sa negocieze la sange.

Acte necesare pentru actualizarea releveului apartamentelor

Cum spuneam, sunt doua etape pe care trebuie sa le parcurgem pentru a actualiza schita apartamentului respectiv: depunerea dosarului la primarie pentru obtinerea Certificatului de edificare, apoi depunerea unui dosar cadastral la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara pentru actualizarea releveului in Cartea Funciara.

Obtinerea Certificatului de edificare de la Primarie

In general, Primariile solicita pentru eliberarea certificatului de edificare pentru modificari interioare fara autorizatie urmatoarele documente:

  • Cerere tip;
  • Acte de identitate ale proprietarilor;
  • Nota de constatare de la Politia Locala (disciplina in constructii);
  • Extras de Carte Funciara actualizat la zi (daca apartamentul este intabulat);
  • Actele de proprietate ale imobilului;
  • Plansa A3 cu releveul vechi si releveul nou semnate de ing. Autorizat ANCPI (solicitat doar la Primaria Sector 1);
  • Expertiza Tehnica MLPAT;
  • Memoriu tehnic (de arhitectura si urbanism) – solicitat de Primaria Sector 1, Sector 3, Sector 5, Primaria Popesti-Leordeni, Primaria Voluntari;
  • Documentatia Cadastrala care consta in releveul actualizat al apartamentului semnat de catre Inginer autorizat (de catre noi);
  • Declaratie notariala, acte privitoare la vechimea constructiei/modificarilor;
  • Dovada luarii in evidente fiscale;
  • Dovada platii impozitului pe constructie;

Actele necesare pentru actualizarea releveului in Cartea Funciara

Actele necesare pentru actualizarea schitei apartamentului conform cu realitatea la OCPI sunt urmatoarele:

  • C.I. proprietari;
  • Releveul actual si releveul anterior avizat;
  • Expertiza tehnica;
  • Actele de proprietate;
  • Asigurare obligatorie PAD.

Cat costa masuratorile cadastrale pentru actualizarea releveului

Garsoniera: 600 lei + 75 lei taxa OCPI
Apartament doua camere: 650 lei + 75 lei taxa OCPI;
Apartament 3 camere: 700 lei + 75 lei taxa OCPI;
Apartament 4 camere: 750 lei + 75 lei taxa OCPI;
Taxa perceputa de OCPI de 75 lei este pentru procesarea dosarului si se achita direct in contul Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara, termenul fiind de 18 zile lucratoare.

cadastru expertize MLPAT

Toate documentatiile intr-un singur loc

Putem intocmi toate documentatiile

Stim ca timpul este foarte pretios asa ca ne-am specializat in intocmirea tuturor documentatiilor necesare intrarii in legalitate.

Hai sa discutam despre lucrarea dvs.
Expertiza tehnica MLPAT apartament

Expertiza intocmita de Inginer Atestat

Expertiza tehnica MLPAT

Putem intocmi expertiza MLPAT solicitata atat de catre primarie cat si de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara.
Obtine o oferta de pret