Intabulare, ce este si cand trebuie facuta
Intabularea este operatiunea prin care se inscrie in cartea funciara dreptul de proprietate asupra unui imobil sau a unor acte privitoare la acesta.
Intabulare dex
“A inscrie definitiv un drept de proprietate sau un drept real imobiliar in cartea funciara. – din germ. intabulieren.”
Intabulare: cu i sau cu i cu circumflex?
Am observat de multe ori ca se face confuzie cu privire la scrierea corecta a cuvantului, ceea ce este normal, de altfel: sunt termeni cu care te intersectezi doar atunci cand realizezi operatiuni notariale si cadastrale.
Forma corecta este intabulare
Forma gresita este scrierea cu i cu circumflex la inceputul cuvantului intabulare.
Intabularea este necesara atunci cand se realizeaza operatiuni imobiliare de vanzare, donatie, concesiune, contract de schimb, grevarea unor sarcini ori instituirea unei servituti de trecere pentru un imobil.
Ce inseamna intabularea
Intabularea unui imobil (teren cu sau fara constructii, casa, apartament etc.) inseamna inregistrarea oficiala a proprietarului de drept in evidentele Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara – OCPI.
Este o operatiune juridica care are la baza cadastrul – procesul tehnic prin care se masoara, se prelucreaza datele tehnice ale imobilului si ulterior se face inregistrarea in cartea funciara.
Cand este necesara intabularea
Ce se intampla daca nu am imobilul intabulat
Intabularea nu este obligatorie, insa lipsa acesteia duce la imposibilitatea de a vinde/a cumpara sau de a realiza operatiuni privind dreptul de proprietate asupra imobilului. Actele unui imobil sunt: actul de proprietate, cadastrul si intabularea.
Actul de proprietate care se depune in vederea intabularii sau inscrierii provizorii a unui imobil trebuie sa fie incheiat in forma autentica notariala si sa contina datele de identificare ale imobilului, numar cadastral, numar de carte funciara si datele de identificare ale proprietarului – cod numeric personal.
Tipuri de intabulari
Prin intabulare se inscriu drepturile reale imobiliare in cartea funciara.
Intabularea este de doua feluri:
- prima intabulare sau prima inscriere imobil – atunci cand nu exista documentatie cadastrala, iar imobilul nu a mai fost inscris in cartea funciara;
- intabulare ulterioara, dupa incheierea actelor juridice;
Prima inscriere a unui imobil presupune realizarea cadastrului (partea tehnica de realizare si prelucrare a masuratorilor) si intabularea in cartea funciara de catre un inginer cadastrist, la cererea proprietarului.
Intabularea ulterioara se realizeaza atunci cand imobilul are documentatie cadastrala si a fost inscris anterior in evidentele de cadastru si carte funciara. Intabularea ulterioara se refera la transferul dreptului de proprietate prin operatiuni notariale de vanzare-cumparare, act de donatie, mostenire, ipoteca, partaj etc.
Dupa semnarea actelor juridice, notarul este obligat sa solicite deschiderea cartii funciare pentru inscrierea noilor inscrisuri, respectiv radierea celor vechi.
Cat costa intabularea
Costul unei intabulari cuprinde onorariul pentru intocmirea documentatiei cadastrale si, dupa caz, tarifele OCPI aplicabile operatiunii solicitate. Consultati lista actuala de preturi pentru cadastru si intabulare, cu onorarii pentru garsoniere, apartamente, terenuri si case.
Serviciile OCPI de prima inregistrare a imobilelor, codurile 2.1.1-2.1.4, sunt scutite de tarif din 7 aprilie 2025. Scutirea nu elimina onorariul persoanei autorizate. Pentru actualizari, inscrierea unei constructii pe un teren deja inregistrat si alte operatiuni, se verifica separat tariful OCPI aplicabil.
Acte necesare
Intabulare casa
Acte necesare intabulare casa:
Cerere tip de inscriere
Documentatie cadastrala
Actele de proprietate in forma autentica notariala
Certificat fiscal de la Administratia financiara cu specificatia ‘pentru cadastru si intabulare’
Acte de identitate ale proprietarilor in copii xerox
Intabulare apartament
Acte necesare intabulare apartament
Cerere de receptie si inscriere
Certificat fiscal pentru cadastru si intabulare
Actele de proprietate in copie legalizata
Declaratie notariala – in cazul apartamentelor care nu au fost transcrise–ca actul nu a fost trecut in Registrul de Transcriptiuni si Inscriptiuni.
Certificat fiscal
Acte de identitate ale proprietarilor in copii xerox
Intabulare teren
Acte necesare intabulare teren
Declaratie pe propria raspundere cu privire la instrainarea si identificarea imobilului.
Extras din planul parcelar avizat pentru conformitate de primar (necesar doar pentru documentatiile din extravilan).
Actele de proprietate, in copie legalizata.
Certificat fiscal
Acte de identitate ale proprietarilor in copii xerox
Cat dureaza intabularea
Durata totala a intabularii include verificarea actelor, masuratorile, intocmirea documentatiei si solutionarea cererii de catre OCPI. Pentru serviciile de receptie cadastrala si infiintare a cartii funciare, codurile 2.1.1 si 2.1.4, termenul OCPI este de 15 zile lucratoare, atat in regim normal, cat si in regim de urgenta. Alte operatiuni au termene diferite.
Acest termen nu reprezinta durata totala a lucrarii. Documentele lipsa sau solicitarile de completare pot influenta finalizarea dosarului. Termenul estimat pentru pregatirea documentatiei se stabileste dupa verificarea situatiei imobilului.
Cadastru si intabulare
Cadastrul si intabularea reprezinta doua operatiuni distincte; respectiv, prima se refera la intocmirea documentatiei cadastrale, iar cea din urma la inregistrarea in cartea funciara.
Cartea funciara reprezinta registrul unic la nivel national de evidenta a tuturor bunurilor imobile si a situatiei lor juridice.
Drepturile ce pot fi intabulate in cartea funciara sunt urmatoarele: dreptul de proprietate, superficie, uz, uzufruct, abitatie, servitute, administrare, concesiune, dreptul de folosinta si drepturile de garantie (ipoteca).
