e-cadastru.ro - pagina principala
Compartimentari interioare cu profile metalice in curs de executie

Schimbare destinatie apartament

Schimbarea destinatiei unui apartament din spatiu de locuit in spatiu comercial in cartea funciara se poate realiza in baza unei adeverinte/unui certificat de urbanism emis de primarie si a documentatiei cadastrale actualizate realizate de catre noi.

Schimbarea destinatiei este necesara in momentul in care se schimba natura utilizarii spatiului apartamentului/imobilului si  utilizarea acestuia in scop comercial (birou, magazin, cabinet etc.) si este necesara notarea acesteia in cartea funciara.

Schimbare destinatie din apartament/locuinta in spatiu comercial fara modificari interioare

Conform legii 50 din 29 iulie 1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructie articolului 11 alineat 1, litera o), se permite schimbarea de destinatie numai in situatia in care pentru realizarea acesteia nu sunt necesare lucrari de construire/ desfiintare pentru care legea prevede emiterea autorizatiei de construire/desfiintare, cu incadrarea in prevederile documentatiilor de urbanism aprobate.

 

Schimbare destinatie imobil cu modificari de compartimentare usoara

Schimbarea de destinatie care necesita si recompartimentare cu materiale usoare, demontabile se realizeaza in baza unui Certificat de urbanism emis de primarie prin care se precizeaza faptul ca nu este necesara obtinerea autorizatiei de construire si acordul acesteia privind schimbarea destinatiei. Este important de stiut faptul ca primaria nu elibereaza adeverinta/certificatul de urbanism daca prin schimbarea destinatiei se incalca prevederile reglementarilor urbanistice din zona privind functiunile permise. De exemplu, la parterul unui bloc nu poate functiona o afacere care genereaza zgomot permanent, noxe etc.

Schimbarea destinatiei fara emiterea autorizatiei de construire este permisa doar in situatia in care nu se modifica proportiile constructiei si sunt respectate prevederile regulamentului de urbanism aprobat.

intrebari cadastru, acte cadastru

Acte necesare la primarie pentru schimbare destinatie

  • CI proprietari;
  • CUI societate;
  • Acte de proprietate;
  • Declaratie notariala pe propria raspundere cu privire la inexistenta litigiilor; 
  • Memoriu tehnic si planse intocmite de un arhitect cu drept de semnatura necesare pentru intelegerea detaliata a proiectului;
  • Acordul locatarilor direct afectati (tabel cu nume, serie si numar si semnaturi in cazul locuintelor colective);
  • Acordul asociatiei de proprietari, stampilat pentru locuinte colective
  • Acordul notarial al vecinilor in cazul locuintelor unifamiliale (caselor);
  • Masuratori cadastrale;
  • Extras de carte funciara pentru informare nu mai vechi de 30 de zile;
  • Nota de constatare de la politia locala – serviciul disciplina in constructii;
  • Expertiza MLPAT (in cazul in care sunt modificari de compartimentare);
  • Luarea in evidenta de catre serviciul taxe si impozite locale;

Expertiza MLPAT pentru schimbare destinatie apartament

Expertiza MLPAT pentru schimbarea destinatiei unui apartament este solicitata de catre primarie prin certificatul de urbanism si releva faptul ca modificarile de recompartimentare aduse apartamentului nu afecteaza structura de rezistenta si clasa de risc seismic in care acesta se incadreaza. Cu noi poti realiza expertiza 

Acte necesare pentru schimbarea destinatiei in cartea funciara

Actele necesare pentru schimbarea destinatiei apartamentului la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara sunt urmatoarele:

  • CI proprietari;
  • Acte de proprietate in copie;
  • Masuratori cadastrale (releveul actualizat);
  • Adeverinta/Certificat de urbanism emis de Primarie;
  • Expertiza tehnica MLPAT (daca este specificata in certificatul de urbanism sau adeverinta eliberata de catre primarie).

Solicita mai multe informatii despre schimbarea destinatiei apartamentului

Ne poti trimite detalii despre lucrarea ta si datele de contact completand formularul de mai jos si te sunam in cel mai scurt timp pentru a discuta despre lucrare.