Schimbare destinatie apartament
Schimbarea destinatiei unui apartament din spatiu de locuit in spatiu comercial in cartea funciara se poate realiza in baza unei adeverinte/certificat de urbanism emis de primarie si a documentatiei cadastrale actualizate realizata de catre noi.
Schimbarea destinatiei este necesara in momentul in care se schimba natura utilizarii spatiului apartamentului/imobilului si utilizarea acestuia in scop comercial(birou, magazin, cabinet etc.) si este necesara notarea acesteia in cartea funciara.
Shimbare destinatie din apartament/locuinta in spatiu comercial fara modificari interioare
Conform legii 50 din 29 iulie 1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţie articolului 11 alineat 1, litera o), se permite schimbarea de destinaţie numai în situaţia în care pentru realizarea acesteia nu sunt necesare lucrări de construire/ desfiinţare pentru care legea prevede emiterea autorizaţiei de construire/desfiinţare, cu încadrarea în prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate.
Schimbare destinatie imobil cu modificari de compartimentare usoara
Schimbarea de destinatie care necesita si recompartimentare cu materiale usoare, demontabile realizeaza in baza unui Certificat de ubanism emis de primarie prin care se precizeaza faptul ca nu este necesara obtinerea autorizatiei de construire si acordul acestora privid schimbarea destinatiei. Este important de stiut faptul ca primaria nu elibereaza adeverinta/certificatul de urbanism daca prin schimbarea destinatiei se incalca prevederile reglementarilor urbanistice din zona privind functiunile permise. De exemplu la parterul unui bloc nu poate functiona o afacere care genereaza zgomot permanent, noxe etc.
Schimbarea destinatie fara emiterea autorizatiei de construire este permisa doar in situatia in care nu se modifica proportiile constructiei si sunt respectate prevederile regulamentului de urbanism aprobat.
Acte necesare la primarie pentru schimbare destinatie
- CI proprietari;
- CUI societate;
- Acte de proprietate;
- Declaratie notariala pe proprie raspundere cu privire la inexistenta litigiilor;
- Memoriu tehnic si planse intocmite de un arhitect cu drept de semnatura necesare pentru înțelegerea detaliată a proiectului;
- Acordul locatarilor direct afectati(tabel cu nume, serie si numar si semnaturi in cazul locuintelor colective;
- Acordul asociatiei de proprietari, stampilat pentru locuinte colective
- Acordul notarial al vecinilor in cazul locuintelor unifamiliale(caselor);
- Masuratori cadastrale;
- Extras de carte funciara pentru informare nu mai vechi de 30 de zile;
- Nota de constatare de la politia locala – serviciul disciplina in constructii;
- Expertiza MLPAT(in cazul in care sunt modificari de compartimentare);
- Luarea in evidenta de catre serviciul taxe si impozite locale;
Expertiza MLPAT pentru schimbare destinatie apartament
Expertiza MLPAT pentru schimbarea destinatiei unui apartament este solicitata de catre primarie prin certificatul de urbanism si releva faptul ca modificarile de recompartimentare aduse apartamentului nu afecteaza structura de rezistenta si clasa de risc seismic in care acesta se incadreaza. Cu noi poti realiza expertiza
Acte necesare schimbarea destinatie in cartea funciara
Actele necesare pentru schimbarea destinatiei apartamentului la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara sunt urmatoarele:
- CI proprietari;
- Acte de proprietate in copie;
- Masuratori cadastrale(releveul actualizat);
- Adeverinta/Certificat de urbanism emis de Primarie;
- Expertiza tehnica MLPAT(daca este specificata in certificatul de urbanism sau adeverinta eliberata de catre primarie).
Solicita mai multe informatii despre schimbarea destinatiei apartamentului
Ne poti trimite detalii despre lucrarea ta si datele de contact completand formularul de mai jos si te sunam in cel mai scurt timp pentru a discuta despre lucrare.
