- 0757557627
- contact@e-cadastru.ro
- Ing. Emilian Ion
Documentatia cadastrala constituie o parte importanta a actelor de proprietate ale unui imobil.
Vanzarea imobilului si orice alta operatiune notariala privind dreptul de proprietate se vor baza pe cadastru si intabulare; este bine sa le aveti facute din timp pentru a nu fi in situatia in care sa fiti presati de intocmirea acestora intr-un timp record.
De cele mai multe ori, lipsa documentatiei cadastrale duce la intarzierea ori chiar pierderea unei tranzactii imobiliare, a unui credit bancar etc. Iti prezentam mai jos termenele de intocmire si avizare a dosarelor cadastrale.
Cadastrul si intabularea reprezinta doua procese separate care necesita parcurgerea mai multor pasi, si anume:
Durata acestor procese depinde de complexitatea lucrarii si de durata de avizare a dosarului cadastral de catre OCPI, fiecare caz fiind de cele mai multe ori particular.
Pentru o estimare corecta a timpului total, trebuie sa luati in calcul si timpul aferent obtinerii actelor necesare, respectiv legalizarea actelor de proprietate, obtinerea de la primarie a certificatului fiscal, adeverinta de numar postal (dupa caz), plan parcelar (dupa caz), etc.
Durata cadastrului si intabularii unui apartament include verificarea actelor, masuratorile, intocmirea dosarului si solutionarea cererii de catre OCPI. Timpul necesar pregatirii documentatiei depinde de actele disponibile si de situatia apartamentului.
Pentru serviciile de receptie cadastrala si infiintare a cartii funciare, codurile 2.1.1 si 2.1.4, termenul OCPI este de 15 zile lucratoare, atat in regim normal, cat si in regim de urgenta. Alte operatiuni au termene diferite. Solicitarile de completare sau documentele lipsa pot influenta durata totala a lucrarii.
Cadastrul si intabularea unui teren intravilan dureaza aproximativ 30-60 zile si cuprind: timpul de obtinere a actelor necesare, 5-7 zile intocmire si depunere dosar, termenul de intocmire si avizare a dosarului cadastral in regim normal de catre Oficiul de Cadastru.
In cazul terenurilor extravilane, atunci cand exista plan parcelar avizat, termenul de realizare a dosarului cadastral, depunere si avizare OCPI poate fi de 30 de zile in regim normal. In cazul terenurilor extravilane fara plan parcelar avizat, daca sunt necesare lucrari de incadrare in tarla, termenul poate varia intre 1 si 3 luni. Daca nu sunt necesare lucrari de incadrare in tarla, planurile parcelare se vor aviza la sediul primariei pe raza careia este situat terenul extravilan.
Pretul lucrarii cuprinde onorariul pentru intocmirea documentatiei cadastrale si, dupa caz, tarifele OCPI aplicabile. Serviciile de prima inregistrare a imobilelor, codurile 2.1.1-2.1.4, sunt scutite de tarif OCPI din 7 aprilie 2025; onorariul persoanei autorizate ramane distinct. Pentru actualizari si alte operatiuni, se verifica tariful aplicabil.
Mai jos sunt onorariile pentru apartamente. Consultati lista completa de preturi pentru cadastru si intabulare pentru informatii despre alte lucrari.
Cost cadastru si intabulare casa sau teren
Onorariul pentru documentatia cadastrala se stabileste in functie de tipul imobilului, suprafata, constructiile existente si complexitatea lucrarii. Consultati preturile actuale pentru case si terenuri sau solicitati o oferta.
Tarifele OCPI se verifica separat pentru operatiunea solicitata. Prima inregistrare a imobilelor, codurile 2.1.1-2.1.4, este scutita de tarif OCPI din 7 aprilie 2025. Actualizarea unui imobil deja inregistrat si inscrierea unei constructii pe un teren intabulat sunt operatiuni distincte.
