e-cadastru.ro - pagina principala

Cadastru si intabulare Sector 5, Bucuresti

Certificatul de edificare o necesitate pentru intrarea in legalitate

Casa cu etaj si piscina exterioara

Certificatul de edificare reprezinta un act administrativ emis de catre autoritatea locala (primarie), prin intermediul caruia se atesta faptul ca la baza constructiei a existat o autorizatie de construire valabila si un proces verbal de receptie. In cazul constructiilor care au fost ridicate fara autorizatie, certificatul de edificare atesta faptul ca acestea respecta cerintele fundamentale privind calitatea in constructii, precum si incadrarea in indicii urbanistici existenti.

Constructiile ori modificarile realizate fara autorizatie de construire creeaza o mare problema atunci cand se doreste vanzarea imobilului datorita reticentei bancilor in a aproba creditele ori a cumparatorilor care doresc sa-l achizitioneze cu banii jos.Intrarea in legalitate presupune decalarea termenelor de vanzare cu cateva luni, perioada necesara intocmirii documentatiilor tehnice, depunerea dosarului la primarie, emiterea certificatului de edificare si ulterior inscrierea in cartea funciara.Sectorul 5 elibereaza Certificat de edificare pentru modificarile interioare fara autorizatie pentru care termenul de 3 ani pentru aplicarea amenzilor s-a prescris in baza unor documentatii (cadastru, arhitectura si Expertize MLPAT) care trebuie depuse in 2 etape. Termenul de eliberare a certificatului de edificare in sectorul 5 este de aproximativ 1-2 luni de la depunerea primei transe de documente.

Masuratori cadastrale pentru intrare in legalitate

Efectuarea masuratorilor cadastrale este un pas esential in procesul de obtinere a certificatului de edificare, fiind folosite atat in cadrul expertizei tehnice MLPAT cat si in ceea ce priveste intocmirea memoriului arhitectural.

Cadastrul unei case cuprinde realizarea planului de amplasament si delimitare a terenului, precum si relevarea detaliata a elementelor de constructie ale cladirii, inclusiv a celor interioare.

Asigurarea unei documentatii complete si precise a cadastrului este vitala pentru a garanta conformitatea constructiei cu reglementarile in vigoare, precum si pentru a evita eventuale probleme ulterioare legate de proprietate sau de alte aspecte legale.

Documente necesare pentru lucrari fara autorizatie in apartamente, Sector 5

Procedura de obtinere a Certificatului de Edificare de catre Primaria Sectorului 5 se desfasoara in doua etape distincte. In prima etapa, este necesar sa se obtina acordul Arhitectului Sef al institutiei, in timp ce in cea de-a doua etapa se va emite Certificatul propriu-zis de edificare.

Acte necesare ETAPA I - pentru emiterea AVIZULUI ARHITECTULUI SEF

  • C.I. coproprietari persoane fizice/ C.U.I./C.I.F. persoane juridice;
  • Acte de proprietate, conform cu originalul;
  • Extras de Carte Funciara de informare (actualizat la zi – 30 de zile de la emitere); Autorizatie de construire initiala /
  • Nota de constatare emisa de catre Directia Generala de Politie Locala Sector 5 – Serviciul Disciplina in Constructii din care sa reiasa anul efectuarii respectivelor constructii si totodata, stadiul fizic al lucrarilor executate la data solicitarii;
  • Documentatie cadastrala intocmita de persoana autorizata A.N.C.P.I. privitor la lucrarile executate – RLV cu situatia actuala;
  • Memoriu tehnic de arhitectura, intocmit de arhitect cu drept de semnatura, in concordanta cu documentatia cadastrala incluzand schite si planuri cu suprafata totala si utila si incadrarea lucrarii in indicatorii urbanistici P.O.T. si C.U.T.
Descarca aici lista completa de documente pentru etapa I

ETAPA II :

Documente necesare pentru emiterea CERTIFICATULUI DE ATESTARE PRIVIND EDIFICAREA CONSTRUCTIILOR EXECUTATE FARA AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE
SAU CU NERESPECTAREA PREVEDERILOR AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE
SI PENTRU CARE S-A IMPLINIT TERMENUL DE PRESCRIPTIE,

conform art. 37 alin. (6) din Legea 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii,
republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, in baza reglementarilor documentatiilor de
urbanism aprobate, in vigoare la data solicitarii

Cerere tip;

  • Avizul Arhitectului Sef favorabil (ETAPA I);
  • Extras de Carte Funciara de informare (actualizat la zi – 30 zile de la emitere) ;
  • Certificat de atestare fiscala emis de DGITL Sector 5 (actualizat la zi – 30 de zile de la
    emitere);
  •  Acordul detinatorului dreptului de ipoteca legala sau dovada radiere ipoteca (daca este
    cazul) – in original ;
  • Acordul Asociatiei de proprietari pentru modificarile realizate – in original ;
  • Certificat de performanta energetica;
  • Expertiza tehnica cu privire la respectarea cerintelor fundamentale aplicabile privind
    calitatea in constructii, intocmita de expert tehnic atestat MLPAT – in original;
  • Documentatie tehnica – memoriu arhitectura si planse (cu situatia initiala si cea existenta –
    propusa) intocmita de arhitect cu drept de semnatura;
  • Alte documente necesare, dupa caz (acord proprietari vecini direct afectati – pt. schimbare
    de destinatie, etc.) – in original;
  • Deviz lucrari executate;
    12. Dovada achitarii taxei pentru emiterea Certificatului de atestare, calculata pe baza
    procentelor stabilite de Lege pentru emiterea autorizatiilor de construire.
Descarca aici lista completa de acte necesare pentru faza 2

Ce este memoriul tehnic arhitectural

Memoriul tehnic arhitectural solicitat la Primaria Sector 5 pentru eliberarea certificatului de edificare este un document intocmit de catre un arhitect autorizat prin care se coreleaza concluziile expertului tehnic MLPAT cu masuratorile cadastrale si incadrarea in coeficientii urbanistici aprobati CUT si POT. Memoriul arhitectural cuprinde planuri cu situatia initiala si cea finala rezultata dupa modificari insusite de catre arhitect.

Suntem specializati in efectuarea de masuratori cadastrale, expertize tehnice si intocmirea de memoriu arhitectural pentru a obtine certificatul de edificare.

Avem o echipa de specialisti atestati si suntem dedicati sa oferim un serviciu complet si de calitate, care sa va ajute sa evitati problemele in obtinerea certificatului de edificare. Suntem o alegere sigura si eficienta pentru orice nevoi in acest domeniu.

Ing. Emilian Ion
Ing. Emilian Ioncontact@e-cadastru.ro
Telefon: 0757557627