e-cadastru.ro - pagina principala

Certificatul energetic, ce este si cand avem nevoie de el.

Certificatul de performanta energetica reprezinta un act recunoscut de catre statele membre UE,  care indica performantele energetice ale unei cladiri, calculate conform art. nr. 3 din Legea 372/2005.

Certificatul energetic este un act obligatoriu intocmit de catre auditori energetici atestati (MDRAP) cu o valabilitate de 10 ani.

Reprezentare grafica a claselor energetice de la A la G

Care este termenul de executie al unui certificat energetic

Termenul de executie si eliberare al unui certificat energetic este de maximum 24-48 de ore pentru zona Bucuresti, Ilfov.

Certificarea performantei energetice poate fi efectuata pentru intreaga cladire ori pe o unitate din aceasta reprezentativa, cu aceleasi caracteristici relevante din punct de vedere al energiei.

Conform directivei 2010/31/UE/19.05.2010, toate cladirile construite dupa anul 2007 necesita certificat de performanta energetica.

“cladire” din punct de vedere energetic este  o constructie cu acoperis si pereti in care energia este utilizata pentru a se regla climatul interior;

“Cladire cu consum de energie aproape egal cu 0” inseamna o cladire a carei performanta energetica este foarte ridicata.
Preturi certificat energetic
  • Certificat energetic garsoniera: 250 lei;
  • Certificat energetic apartament 2 camere: 250 lei
  • Certificat energetic apartament 3 camere: 250 lei
  • Certificat energetic apartament 4 camere: 300 lei
  • Certificat energetic apartament 5+ camere: 350 lei
  • Certificat energetic case: de la 2,5 lei/m2
  • Certificat energetic pentru alte constructii: pretul se negociaza in functie de complexitatea lucrarii
Obtine certificat energetic

Ce inseamna performanta energetica a unei cladiri

Performanta energetica a unei cladiri reprezinta totalul energiei calculate sau masurate necesare pentru asigurarea necesarului de energie (pentru incalzire, racire, ventilatie, apa calda si iluminat), in conditii de utilizare normala.

Cum se determina performanta energetica a unei cladiri

Performanta energetica a unei cladiri se determina in functie de consumul calculat sau real de energie pentru incalzirea si racirea spatiului, ventilatie, apa calda menajera, iluminat si alte sisteme tehnice ale imobilelor. Rezultatele se exprima printr-un indicator numeric al consumului de energie in vederea certificarii performantei energetice si al incadrarii in cerintele minime de performanta energetica. Metodologia calculului performantei energetice este intr-o continua evolutie.

Acte necesare pentru obtinerea unui Certificat Energetic

Documentele necesare pentru obtinerea unui Certificat Energetic pentru un apartament sau o casa sunt urmatoarele:
  • Releveul apartamentului sau al casei (dimensiuni incapari, ferestre, usi)
  • Cartea tehnica a constructiei
  • Informatii despre imobil (detaliate mai jos).
In cazul in care nu exista releveu, vi-l putem realiza noi si depune spre avizare la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara, puteti consulta lista noastra de preturi aici.

Ce informatii sunt necesare pentru a intocmi Certificatul energetic

  • Numele proprietarilor
  • Anul constructiei
  • Regimul de inaltime al cladirii, etajul apartamentului evaluat energetic (in cazul in care se afla la ultimul etaj, se solicita informatii despre termoizolatia terasei; daca este situat la parter, se solicita informatii despre subsol, daca exista, si daca acesta este incalzit, dupa caz);
  • Releveul apartamentului cu dimensiunile incaperilor si ale ferestrelor;
  • Identificarea peretilor exteriori;
  • Tipul ferestrelor (simple/duble), materialul ramelor (PVC/lemn/otel/aluminiu), tipul sticlei (o singura foaie/sistem termopan/tripan);
  • Ce tip de material a fost utilizat pentru inchiderea peretilor exteriori si grosimea acestora (zidarie caramida/BCA/panouri prefabricate de beton);
  • Daca imobilul a fost sau nu reabilitat termic cu polistiren (si grosimea acestuia);
  • Tip de incalzire – centralizat (RADET) sau centrala proprie;
  • Cate puncte de apa exista in imobil (cada, dus, lavoare etc.);
  • Apometre/repartitoare instalate la locatie;
  • Inaltimea incaperilor;
  • Tipul caloriferelor utilizate (aluminiu, fonta, otel);
  • Orientarea cardinala a apartamentului (nord, sud, est, vest);
  • Balconul, daca este deschis sau inchis (si cu ce tip de tamplarie, dupa caz);
  • Starea tehnica a fatadei;
  • Existenta unui subsol tehnic in imobil si daca sunt pierderi de apa calda (pentru imobilele cu incalzire centralizata).”

Ce inseamna sistem tehnic al cladirii

Sistemul tehnic al cladirii este format din toate echipamentele tehnice utilizate pentru incalzire, racire, ventilare, apa calda menajera, iluminat incorporat, automatizare si controlul cladirii, precum si generarea de energie electrica, inclusiv sistemele care utilizeaza energie din surse regenerabile.

Certificat energetic pentru locuinte unifamiliale

Cladirile unifamiliale pot fi certificate din punct de vedere energetic pe baza unei evaluari a unei alte cladiri reprezentative, similare din punct de vedere al proiectarii, volumetriei si performantei energetice, cu conditia ca asemanarea sa fie garantata de expertul care elibereaza certificatul de performanta energetica.

Eliberarea certificatelor de performanta energetica a cladirilor

Statele membre UE solicita eliberarea certificatelor de performanta energetica pentru:

  • cladiri sau unitati din cladiri, construite, vandute sau inchiriate unui nou locatar;
  • cladirile cu suprafete utile de peste 250 mp, utilizate de catre autoritati publice si vizitate in mod frecvent de public.

Statele membre UE impun ca, la constructia, vanzarea sau inchirierea unui imobil sau a unei unitati din acesta, originalul sau o copie a certificatului de performanta energetica sa fie inmanata noului proprietar/locatar.

In certificatul energetic se ofera informatii privind locul de unde proprietarul imobilului sau locatarul acestuia poate solicita informatii detaliate despre recomandarile privind performanta energetica stipulate pe certificat.

Certificat energetic pentru constructii vandute sau inchiriate inaintea construirii

Atunci cand o cladire se vinde sau inchiriaza inainte de a fi construita, institutiile statului pot solicita o evaluare a viitoarelor performante energetice, certificatul fiind eliberat in acest caz inainte sau odata cu finalizarea constructiei.

Conform directivelor statelor membre UE, imobilele care detin certificate energetice si care sunt supuse vanzarii sau inchirierii trebuie sa specifice in anunturile din mijloacele de comunicare in masa indicatorul de performanta energetica stipulat in Certificatul de performanta energetica.

Categorii de cladiri care necesita Certificat de performanta energetica conform Legii 372/2005 Art. 6 alin. 1

Certificatul de performanta energetica se elaboreaza pentru urmatoarele categorii de cladiri care se construiesc, se vand, se inchiriaza sau se supun lucrarilor de renovare majora:

  • Cladiri unifamiliale;
  • Blocuri colective;
  • Birouri;
  • Cladiri de invatamant;
  • Spitale;
  • Hoteluri si restaurante;
  • Constructii sportive;
  • Cladiri pentru servicii de comert en gros si cu amanuntul;
  • Alte tipuri de cladiri cu consum energetic;
  • Cladiri aflate in proprietatea/administrarea autoritatilor publice ale statului/institutii care presteaza servicii publice.

Ce inseamna renovare majora a unei cladiri?

Renovarea majora reprezinta totalul lucrarilor de renovare din punct de vedere energetic atunci cand:

  • costul renovarii (anveloparea si/sau sistemele tehnice) cladirii depaseste 25% din valoarea imobilului (excluzand valoarea terenului pe care este amplasata cladirea);
  • peste 25% din suprafata cladirii este supusa lucrarii de renovare.

Constructii pentru care nu este necesar Certificatul energetic

La ce cladiri nu se intocmeste Certificat energetic?

Conform legii 372/2005, Art 7, exista anumite cladiri exceptate in mod explicit pentru care nu se intocmeste Certificat energetic, dupa cum urmeaza:

  • Lacasuri de cult sau cu alt caracter religios;
  • Constructii cu valoare istorica si/sau arhitecturala si monumente protejate;
  • Cladiri provizorii cu perioada de folosinta de maximum 2 ani (zone industriale, ateliere, anexe gospodaresti ale exploatarilor agricole);
  • Constructii rezidentiale care sunt utilizate maximum 4 luni pe an;
  • Constructii izolate (independente) cu suprafata utila sub 50 mp;
  • Cladiri care se vand/inchiriaza inainte de efectuarea receptiei la finalizarea lucrarilor (Art. 20, alineat 3).

Cat costa un certificat energetic?

Pretul pentru intocmirea unui Certificat energetic este intre 250 lei (pentru apartamente cu 1 camera – garsoniere) si 350 lei (pentru apartamente cu 4 camere).

Cat timp dureaza emiterea certificatului energetic?

Certificatul energetic se emite in 24-48 de ore de la solicitare pentru imobilele localizate in zona Bucuresti-Ilfov.

Certificatul se redacteaza si se elibereaza de catre un auditor energetic pentru cladiri, in urma solicitarii proprietarului, fiind valabil 10 ani de la data eliberarii acestuia stipulata in certificat, cu exceptia situatiei in care sunt realizate intre timp lucrari de renovare majora prin care se modifica consumul energetic al cladirii.

Certificatul energetic cuprinde valori calculate conform reglementarilor tehnice in vigoare privind consumul de energie si emisiile de CO2. In anexa certificatului energetic sunt cuprinse recomandari pentru reducerea consumurilor de energie ale cladirii, cu exceptia cazului in care acest lucru nu este posibil.

  • Cand ai nevoie de certificat energetic?

     

    Conform articolului 19, pentru toate cladirile care se vand sau se inchiriaza, este necesar ca proprietarul/administratorul sa puna la dispozitia cumparatorului/chiriasului, inaintea semnarii contractului, originalul (in cazul vanzarii) sau o copie (in cazul inchirierii) a Certificatului energetic.

    Conform articolului 20, pentru cladirile care se construiesc, Certificatul de performanta energetica va fi prezentat in original in momentul realizarii receptiei la terminarea lucrarilor si se anexeaza in copie la Procesul-verbal de receptie, constituind parte integranta a cartii tehnice a imobilului.

    Procesul-verbal incheiat la receptia la finalizarea lucrarilor, neinsotit de copia dupa Certificatul de performanta energetica, este nul

Obtine certificat energetic
Procesul de cadastru si intabulare implica si putina birocratie in vederea obtinerii actelor necesare inscrierii. Este normal sa nu cunoasteti toti pasii, asa ca va stau la dispozitie pentru eventualele intrebari.
Portretul inginerului Emilian Ion
Ing. Emilian Ion 0757557627