- 0757557627
- contact@e-cadastru.ro
- Ing. Emilian Ion
Alipirea a doua sau mai multe imobile alaturate reprezinta procesul prin care acestea se unesc, formand un singur imobil identificat printr-un numar cadastral unic.
Prin imobil se intelege un teren format din una sau mai multe parcele alaturate de pe teritoriul unei Unitati Administrativ Teritoriale (UAT) cu sau fara constructii, indiferent de categoria de folosinta, avand unul sau mai multi proprietari.
Alipirea se realizeaza in situatia in care mosteniti sau achizitionati un imobil nou situat in imediata vecinatate a celui vechi, ori detineti doua sau mai multe imobile alaturate de pe teritoriul aceleiasi UAT.
Imobilele alaturate inregistrate in cartea funciara, situate in intravilan, cu proprietari diferiti se pot alipi in scopul unei mai bune exploatari a acestora; de exemplu, alipirea unor loturi de teren pentru a forma o suprafata destinata construirii.
Proprietarii imobilelor pot solicita alipirea in baza unei documentatii cadastrale, a unei conventii notariale cu privire la cotele parti rezultate din alipire si a actului de alipire.
Proprietarii unor terenuri situate in extravilan pentru a constitui exploatatii agricole pot alipi terenuri care nu au fost inscrise in prealabil in cartea funciara cu conditia ca imobilul rezultat prin alipire sa fie delimitat in teritoriu prin detalii fixe pe termen lung.
Aceste imobile pot fi alipite conform Ordinului 600/2023 al Directorului Agentiei Nationale de Publicitate Imobiliara denumit in continuare OCPI.
Se vor completa formularele tip cerute de ANCPI/ OCPI la depunerea documentatiei in vederea receptionarii si deschiderii cartii funciare.
Documentatia de alipire se depune la Primaria pe raza careia se afla imobilele in vederea emiterii certificatului de urbanism de alipire.
Daca exista creditor ipotecar, va trebui sa obtineti si acordul acestuia.
Certificatul de urbanism este un act cu caracter informativ si obligatoriu prin care Autoritatile Publice judetene sau locale (primariile) informeaza asupra regimului tehnic, economic si juridic al imobilelor, precum si conditiile necesare pentru realizarea investitiilor imobiliare, tranzactiilor imobiliare ori a altor operatiuni imobiliare.
Documentele de mai sus, plus certificatul de urbanism de alipire terenuri, se vor depune la OCPI in vederea receptionarii; se va achita un tarif pentru receptionare de 60 de lei, termenul fiind de 7 zile lucratoare.
OCPI va emite un referat de admitere si va aloca numar cadastral pentru imobilul rezultat dupa alipire.
Actul de alipire, documentul care certifica alipirea, se intocmeste de catre un notar public care va solicita la randul sau de la Oficiul de Cadastru extrasele de Carte Funciara pentru autentificare, apoi va depune cererea de inscriere in Cartea Funciara a alipirii imobilelor.
OCPI va dispune prin incheierea inscrierii in Cartea Funciara a alipirii respectiv inchiderea Cartilor Funciare ale imobilelor ce se alipesc si deschiderea unei Carti Funciare noi.
Efectuarea alipirii imobilelor va necesita o perioada de cel putin 20 de zile lucratoare (incluzand si termenul de eliberare si redactare a actelor conform Legii nr. 7/1996 republicata (legea cadastrului si a publicitatii imobiliare), a Legii nr. 50/1991 republicata (privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii) si a Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului).
