- 0757557627
- contact@e-cadastru.ro
- Ing. Emilian Ion
Pentru o casa sau anexa realizata fara autorizatie ori cu abateri de la proiect, procedura se stabileste dupa verificarea actelor, a datei edificarii, a sigurantei constructiei si a reglementarilor urbanistice aplicabile. Vechimea de peste trei ani si prescriptia unei eventuale sanctiuni nu legalizeaza automat lucrarea si nu garanteaza emiterea unui certificat.
Solutia poate necesita documentatie cadastrala, expertiza tehnica si documentatie de arhitectura, in functie de situatie si de regimul aplicabil dosarului, inclusiv regulile tranzitorii. Consultati ghidul actualizat despre autorizatia de regularizare.
Pentru modificari interioare la o casa sau anexa, verificam tipul interventiei, actele existente si diferentele fata de documentatia cadastrala. Nu orice neconcordanta necesita acelasi set de documente.
Daca lucrarile necesitau autorizare, simpla actualizare a releveului nu le legalizeaza. Necesitatea unei expertize, a documentatiei de arhitectura si a actelor emise de primarie se stabileste pentru cazul concret. Vedeti pasii pentru actualizarea releveului si procedura de regularizare.
Certificatul de atestare a edificarii este un act administrativ eliberat de Primarie, care se elibereaza la finalul edificarii si releva faptul ca la baza construirii sta o autorizatie de construire valabila, exista proces-verbal de receptie la terminarea lucrarilor si sunt respectate si celelalte dispozitii legale in materie. Certificatul de edificare se elibereaza pentru inscrierea constructiei in cartea funciara, in conditiile art. 37 alin. (1) din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, republicata cu modificarile si completarile ulterioare.
Documentele pentru o constructie fara autorizatie se stabilesc dupa analiza situatiei si a cerintelor autoritatii competente. In functie de dosar pot fi necesare:
Lista nu garanteaza aprobarea si nu inlocuieste verificarea procedurii aplicabile. Cerintele se confirma inainte de pregatirea dosarului.
Costul expertizei MLPAT pentru o locuinta difera in functie de complexitatea si amploarea lucrarilor executate; ne poti suna oricand de luni pana vineri, intre orele 08:30 – 19:00 pentru a ne explica speta si a obtine pretul lucrarii dvs.
Dupa obtinerea actelor care permit inscrierea, se intocmeste documentatia cadastrala si se depune cererea la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI). Admiterea cererii depinde de indeplinirea conditiilor legale si tehnice; obtinerea unui singur document nu garanteaza automat intabularea.
Onorariile de mai jos sunt pentru documentatia cadastrala in Bucuresti si Ilfov si urmeaza lista centrala de preturi. Expertiza tehnica si documentatia de arhitectura se oferteaza separat, dupa complexitatea cazului.
Pachetul de baza include masuratorile, planul de amplasament si delimitare si intocmirea dosarului cadastral. Releveele interioare sunt optionale: 500 lei pentru constructii cu suprafata construita desfasurata de pana la 250 mp. Oferta se confirma dupa verificarea actelor si a suprafetelor.
Pentru un garaj sau o alta anexa, cerintele de autorizare si inscriere depind de tipul lucrarii, data executiei si situatia actelor. Categoria de folosinta ori dimensiunea redusa nu sunt suficiente pentru a stabili ca lucrarea este exceptata.
Daca anexa a fost realizata fara actele necesare, verificam mai intai incadrarea legala si tehnica. Pot fi necesare masuratori cadastrale, expertiza tehnica, documentatie de arhitectura si acte de la primarie, in functie de procedura aplicabila. Pentru constructiile realizate inainte de 1 august 2001 se verifica distinct conditiile art. 37 alin. (2) din Legea nr. 7/1996.