Inchiderea balconului in 2026: cand ai nevoie de autorizatie, cadastru sau expertiza tehnica

Vrei sa inchizi balconul si nu stii daca mai ai nevoie de autorizatie? Sau balconul este deja inchis de mai multi ani, dar schita cadastrala nu mai corespunde cu apartamentul?

Din 25 august 2026 regulile s-au schimbat.

Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajarii teritoriului, urbanismului si constructiilor introduce o procedura simplificata pentru anumite lucrari, printre care se afla si inchiderea in mod unitar a logiilor si balcoanelor din apartamentele aflate in locuinte colective.

Dar sunt doua situatii complet diferite:

• vrei sa inchizi balconul acum;
• balconul este deja inchis fara documentele necesare.

Daca balconul este deja inchis, pot aparea si alte probleme: releveul cadastral nu mai corespunde, au fost eliminate usa sau fereastra dintre camera si balcon, parapetul a fost desfiintat ori apartamentul are si alte modificari interioare.

In aceste cazuri, masuratorile cadastrale si expertiza tehnica pot deveni parte din documentatia necesara pentru regularizarea situatiei.

Ai balconul deja inchis si nu stii ce acte iti trebuie?

Trimite-ne schita cadastrala existenta si cateva fotografii ale balconului. Verificam situatia si iti spunem de unde trebuie inceputa documentatia.

Realizam masuratori cadastrale si coordonam expertize tehnice pentru apartamente din Bucuresti si Ilfov.

Mai este necesara autorizatie pentru inchiderea balconului in 2026?

Nu in toate situatiile.

Art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (iv) din Legea nr. 169/2026 include expres:

inchiderea in mod unitar a logiilor si balcoanelor in apartamente din locuinte colective

intre interventiile asupra constructiilor existente care pot fi realizate prin procedura simplificata de notificare, cu respectarea conditiilor prevazute de lege.

Este o schimbare importanta fata de regulile aplicabile anterior.

Asta nu inseamna insa ca poti monta direct tamplaria si apoi sa faci actele.

Procedura simplificata inseamna notificare inainte de executarea lucrarilor, nu lipsa documentatiei.

Ce trebuie facut daca vrei sa inchizi balconul acum?

Conform art. 295 din Legea 169/2026, notificarea trebuie transmisa inainte de inceperea lucrarilor.

Notificarea este insotita de un proiect tehnic de executie cu continut simplificat, realizat de specialistii competenti pentru lucrarile respective.

Documentatia se transmite autoritatii publice locale, in format fizic sau digital.

Modelele formularelor utilizate pentru noua procedura au fost aprobate prin Ordinul MDLPA nr. 975/2026.

Primaria analizeaza documentatia si poate:

• lasa sa opereze aprobarea tacita;
• solicita clarificari;
• solicita documente suplimentare;
• comunica faptul ca este necesara o autorizatie;
• respinge notificarea, daca lucrarea propusa nu respecta reglementarile aplicabile.

Aprobarea tacita produce efecte dupa termenul de 15 zile lucratoare prevazut de lege.

Important: lucrarile nu incep imediat in ziua expirarii acestui termen. Art. 296 prevede ca inceperea lucrarilor notificate se face dupa termenul suplimentar prevazut de lege.

De aceea, cel mai sigur este ca documentatia sa fie verificata inainte sa comanzi efectiv inchiderea balconului.

Pot inchide balconul doar pentru ca vecinii mei l-au inchis?

Nu.

Faptul ca alte apartamente din bloc au balconul inchis nu demonstreaza automat ca acele lucrari au fost realizate legal si nici ca aceeasi solutie poate fi folosita in cazul tau.

Legea foloseste expres formularea “inchiderea in mod unitar”.

In practica trebuie verificata solutia propusa, fatada cladirii si documentatia aplicabila imobilului.

Este important si daca apartamentul se afla intr-o zona construita protejata sau intr-o zona de protectie a unui monument istoric.

Procedura simplificata prevazuta la art. 294 alin. (2) pentru inchiderea balconului este prevazuta pentru interventii asupra constructiilor existente aflate in afara acestor zone.

Pentru un imobil aflat intr-o zona protejata, procedura trebuie verificata separat inaintea executarii lucrarilor.

Inchidere balcon cu sticla glisanta: este necesara autorizatie?

Tipul de tamplarie sau faptul ca sistemul este glisant nu reprezinta singur criteriul dupa care se stabileste procedura.

Un sistem cu sticla glisanta poate modifica in continuare aspectul exterior al balconului si al fatadei.

Trebuie analizat daca lucrarea se incadreaza in inchiderea unitara a logiei sau balconului prevazuta la art. 294 si daca sunt respectate celelalte conditii ale procedurii.

Din acest motiv, expresia “este sticla glisanta, deci nu am nevoie de acte” nu este o regula pe care recomandam sa te bazezi.

Verifica documentatia inainte de montaj.

Este necesara expertiza tehnica pentru o inchidere noua de balcon?

Nu trebuie confundata procedura pentru un balcon care urmeaza sa fie inchis cu cea pentru un balcon deja inchis fara acte.

Pentru lucrarile realizate legal prin procedura de notificare, legea prevede realizarea unui proiect tehnic cu continut simplificat.

Art. 298 prevede ca pentru lucrarile notificate nu este necesara verificarea tehnica pentru cerintele fundamentale de calitate in forma aplicabila procedurii obisnuite, raspunderea privind corectitudinea proiectului revenind echipei de proiectare.

Prin urmare, nu este corect sa spunem ca orice inchidere noua de balcon necesita automat o expertiza tehnica.

Situatia este diferita daca balconul a fost deja inchis fara documente sau daca, odata cu inchiderea lui, au fost realizate si alte interventii asupra apartamentului.

Ai balconul deja inchis fara autorizatie sau fara acte?

Aici intram intr-o alta procedura.

Foarte multe apartamente au balcoane inchise in urma cu 5, 10, 15 sau chiar 20 de ani.

Proprietarul actual poate sa fi cumparat apartamentul asa si sa descopere diferenta abia cand doreste:

• sa vanda apartamentul;
• sa obtina un credit ipotecar;
• sa faca o refinantare;
• sa actualizeze cadastrul;
• sa rezolve o succesiune;
• sa prezinte documentele unei banci sau unui notar.

Problema apare atunci cand apartamentul din realitate nu mai arata ca apartamentul din releveul cadastral.

Noul Cod reglementeaza expres si aceasta situatie.

Se poate intra in legalitate cu un balcon deja inchis?

Pentru contextul general despre intrare in legalitate, consulta ghidul dedicat. Pentru modificarile interioare, vezi si articolul despre autorizatia de regularizare pentru modificari in apartament.

Art. 301 din Legea 169/2026 introduce autorizatia de regularizare pentru lucrari executate fara autorizatie sau cu nerespectarea acesteia.

Iar alineatul (2) mentioneaza expres:

lucrarile de inchidere a balcoanelor fara extinderea pe domeniul public.

Aceasta prevedere este foarte importanta pentru proprietarii care au balconul inchis fara documentele necesare.

Nu inseamna insa ca orice balcon inchis este legalizat automat.

Autoritatea verifica daca sunt respectate conditiile legale, reglementarile urbanistice si cerintele tehnice aplicabile.

Daca exista neconformitati care pot fi remediate, autoritatea poate solicita lucrari pentru aducerea la conformitate.

Ai balconul inchis fara acte?

Nu incepe direct prin refacerea cadastrului.

Mai intai trebuie sa vedem ce modificari exista in apartament si ce procedura este necesara.

Trimite-ne:

• schita cadastrala existenta;
• fotografii ale balconului;
• fotografii ale zonei dintre camera si balcon;
• orice autorizatie sau document mai vechi pe care il ai.

Pe baza lor putem stabili daca sunt necesare masuratori cadastrale, releveu actualizat, expertiza tehnica si documentatia pentru regularizare.

Cand este necesara expertiza tehnica pentru balconul inchis?

Pentru autorizatia de regularizare, Legea 169/2026 prevede verificarea respectarii cerintelor fundamentale privind calitatea in constructii.

Art. 301 alin. (9) stabileste ca aceasta verificare se face pe baza unor expertize tehnice intocmite de experti tehnici atestati, pentru domeniile si specialitatile aplicabile situatiei respective.

Cu alte cuvinte, pentru o lucrare deja executata fara documentele necesare, expertiza tehnica nu este acelasi lucru cu proiectul simplificat folosit atunci cand vrei sa inchizi legal balconul acum.

Expertul analizeaza ceea ce exista deja.

Situatia devine cu atat mai importanta daca, pe langa inchiderea balconului, au fost modificate si alte elemente ale apartamentului.

Ai scos usa si fereastra dintre camera si balcon?

Este una dintre cele mai frecvente situatii pe care le intalnim.

Uneori proprietarul nu a montat doar tamplaria exterioara.

Au fost eliminate:

• usa balconului;
• fereastra;
• parapetul de sub fereastra;
• portiuni de zidarie;
• alte elemente dintre camera si balcon.

In unele apartamente balconul a fost practic incorporat in camera.

Aceasta situatie trebuie analizata separat.

Nu toate elementele din aceasta zona au acelasi rol, iar simpla observatie ca “si vecinul a facut la fel” nu este suficienta pentru stabilirea documentatiei.

Trebuie comparata situatia actuala cu releveul cadastral si, atunci cand este disponibil, cu proiectul cladirii.

De ce sunt importante masuratorile cadastrale?

Masuratorile ne arata exact cum este apartamentul acum.

Inginerul cadastrist masoara configuratia existenta si poate identifica diferentele fata de releveul din documentatia cadastrala:

• balcon inchis;
• pereti desfiintati;
• pereti nou realizati;
• goluri modificate;
• modificari intre camera si balcon;
• compartimentari diferite;
• diferente de configuratie sau suprafata.

Masuratorile cadastrale nu legalizeaza singure modificarile.

Ele reprezinta insa una dintre bazele tehnice importante pentru documentatie.

Un expert tehnic sau un arhitect trebuie sa lucreze dupa situatia reala, nu dupa o schita veche care nu mai corespunde apartamentului.

Trebuie modificat sau actualizat releveul apartamentului?

Daca releveul existent nu mai corespunde cu situatia reala, trebuie analizata actualizarea documentatiei cadastrale.

De exemplu, daca in schita balconul apare deschis, iar in teren este inchis si exista si alte modificari, diferenta nu dispare doar pentru ca lucrarea este veche.

Pentru apartamentele modificate, releveul actualizat se intocmeste in urma masuratorilor.

Ulterior, documentatia cadastrala trebuie corelata cu actele care justifica modificarile efectuate.

Pe e-cadastru.ro gasesti separat si ghidul nostru despre modificarea releveului unui apartament, unde explicam mai detaliat procedura cadastrala.

Se poate intabula un balcon inchis fara autorizatie?

Trebuie facuta diferenta intre lucrarile noi realizate legal prin notificare si lucrarile vechi executate fara documente.

Pentru lucrarile realizate prin procedura de notificare, art. 298 din Legea 169/2026 prevede posibilitatea intabularii in cartea funciara pe baza documentelor aferente procedurii si a inregistrarilor prevazute de lege.

Daca balconul este deja inchis fara actele necesare, simpla realizare a unui releveu nou nu rezolva problema.

Trebuie stabilita mai intai procedura prin care lucrarea poate fi regularizata.

Dupa rezolvarea situatiei tehnice si administrative, documentatia cadastrala poate fi actualizata in concordanta cu actele obtinute.

Am cumparat apartamentul cu balconul deja inchis. Ce fac?

Este foarte posibil sa nu fi facut tu lucrarea.

Faptul ca balconul a fost inchis de fostul proprietar nu elimina insa diferenta dintre situatia din acte si cea existenta.

Primul pas este sa nu presupui automat nici ca balconul trebuie desfacut, nici ca poate fi intabulat direct.

Trebuie verificat:

1. cum apare balconul in schita cadastrala;
2. cum este realizata inchiderea;
3. daca au fost modificate si elementele dintre balcon si camera;
4. daca exista documente mai vechi;
5. daca mai sunt si alte modificari in apartament.

De aici stabilim traseul corect.

Cat costa expertiza tehnica pentru intrarea in legalitate?

Pretul unei expertize tehnice nu poate fi stabilit corect doar din faptul ca apartamentul are “balcon inchis”.

Doua apartamente aparent similare pot avea situatii complet diferite.

La primul apartament poate exista doar o inchidere exterioara cu tamplarie.

La al doilea pot fi eliminate parapetul, usa, fereastra si alte elemente sau pot exista compartimentari diferite fata de proiect.

Costul depinde de:

• modificarile constatate;
• documentele existente;
• complexitatea apartamentului;
• cerintele care trebuie verificate;
• documentatia solicitata pentru regularizare.

Din acest motiv, pentru o estimare cat mai corecta iti recomandam sa ne trimiti mai intai schita apartamentului si fotografiile modificarilor.

Ce documente sunt utile pentru o verificare initiala?

Nu trebuie sa strangi un dosar intreg inainte sa ne contactezi.

Pentru inceput sunt foarte utile:

• releveul sau schita cadastrala;
• actul de proprietate;
• extrasul de carte funciara, daca il ai;
• fotografii ale balconului;
• fotografii ale peretelui dintre camera si balcon;
• autorizatii sau proiecte mai vechi, daca exista;
• o scurta explicatie a modificarilor realizate.

De multe ori putem identifica direct ce trebuie verificat doar din releveu si cateva fotografii bune.

Masuratori cadastrale pentru balcon inchis in Bucuresti si Ilfov

Prin e-cadastru.ro realizam masuratori cadastrale pentru apartamente in care situatia actuala nu mai corespunde cu releveul din acte.

Putem realiza:

• masurarea apartamentului;
• releveul situatiei existente;
• identificarea modificarilor fata de schita cadastrala;
• documentatia cadastrala necesara, dupa clarificarea situatiei juridice si tehnice.

Lucram in Bucuresti si Ilfov.

Scopul nostru este sa pornim de la ceea ce exista in realitate si sa stabilim documentatia in ordinea corecta.

Expertiza tehnica pentru balcon inchis si apartament modificat

Atunci cand procedura necesita expertiza tehnica, putem coordona realizarea acesteia prin specialist atestat, in functie de cerintele aplicabile cazului.

Masuratorile cadastrale si releveul actualizat pot fi puse la dispozitia expertului tehnic si a celorlalti specialisti implicati in documentatie.

Astfel, toate documentele pornesc de la aceeasi situatie existenta masurata.

Afla mai multe despre serviciile de cadastru apartament si despre expertiza tehnica apartament.

Intrebari frecvente

Mai am nevoie de autorizatie pentru inchiderea balconului in 2026?

Legea 169/2026 prevede pentru inchiderea in mod unitar a balcoanelor si logiilor din apartamente, in conditiile art. 294, procedura simplificata de notificare. Notificarea se depune inainte de inceperea lucrarilor si este insotita de proiectul tehnic simplificat prevazut de lege.

Pot inchide balconul fara niciun act?

Nu. Faptul ca lucrarea poate intra pe procedura simplificata de notificare nu inseamna executarea ei fara documente.

Inchiderea balconului cu sticla glisanta necesita acte?

Faptul ca sistemul este glisant nu elimina automat procedura prevazuta de lege. Trebuie verificat daca lucrarea se incadreaza in conditiile pentru inchiderea unitara a balconului si trebuie parcursa procedura aplicabila.

Am balconul inchis fara autorizatie. Il pot legaliza?

Legea 169/2026 mentioneaza expres lucrarile de inchidere a balcoanelor fara extinderea pe domeniul public printre lucrarile pentru care poate fi emisa autorizatie de regularizare, cu respectarea conditiilor legale si tehnice.

Am nevoie de expertiza tehnica?

Pentru regularizarea lucrarilor executate fara documentele necesare, art. 301 prevede verificarea cerintelor fundamentale prin expertize tehnice realizate de experti atestati pentru domeniile aplicabile.

Pentru o inchidere noua realizata corect prin procedura de notificare nu trebuie presupus automat ca este necesara aceeasi expertiza.

Daca am eliminat parapetul dintre camera si balcon este aceeasi procedura?

Nu trebuie presupus acest lucru. Interventiile asupra peretilor, parapetilor sau golurilor trebuie analizate separat fata de simpla inchidere exterioara cu tamplarie.

Trebuie actualizat cadastrul?

Daca situatia actuala a apartamentului nu mai corespunde cu releveul cadastral, trebuie analizata actualizarea documentatiei cadastrale dupa clarificarea documentelor care justifica modificarile.

Masuratorile cadastrale legalizeaza balconul?

Nu. Masuratorile si releveul reprezinta situatia existenta. Regularizarea lucrarilor si actualizarea cadastrala sunt etape care trebuie corelate.

Puteti realiza masuratorile si expertiza?

Pentru apartamente din Bucuresti si Ilfov realizam masuratorile cadastrale si putem coordona expertiza tehnica necesara, in functie de situatia constatata.

Ai balconul inchis si schita cadastrala nu mai corespunde?

Nu este nevoie sa ghicesti singur ce acte iti trebuie.

Trimite-ne:

schita cadastrala + cateva fotografii ale balconului si ale zonei dintre balcon si camera.

Verificam situatia si iti spunem daca sunt necesare:

masuratori cadastrale, releveu actualizat, expertiza tehnica si documentatie pentru regularizare.

e-cadastru.ro

Servicii disponibile in Bucuresti si Ilfov.

Informatiile din acest articol au caracter general. Procedura concreta se stabileste dupa verificarea imobilului, a documentelor, a zonei in care este amplasata cladirea si a lucrarilor efectiv executate.