Certificat de edificare constructie
Certificat de edificare constructie Certificatul de edificare al unei constructii(vechi sau noi) este obligatoriu in vederea înscrierii acesteia in cartea funciara. Certificatul de atestare al edificarii este un document administrativ care se eliberează de primăria pe raza căreia este localizat imobilul. Prin certificatul de atestare al edificării se atesta faptul ca la baza edificării construcției […]
Acte proprietate imobile
Acte proprietate imobile Pentru a face cadastru, edifica constructii ori realiza operatiuni notariale imobiliare, trebuie sa facem dovada dreptului de proprietate asupra imobilului(teren si/sau constructii). Actele doveditoare ale dreptului de proprietate asupra imobilelor sunt urmatoarele: Acte proprietate teren Contract de vanzare-cumparare sau act de donatie in forma autentica notariala. Certificat de mostenitor insotit obligatoriu de […]
Acordul vecinilor
Acordul vecinilor in cazul in care se executa lucrări de construcție a unor imobile noi ori de consolidare/reabilitare/ schimbare de destinație clădirilor preexistente Acordul vecinilor stipulat in cadrul Anexei 1 la legea 50/1991 privind Autorizarea lucrărilor de construcție este necesar in următoarele situații: Amplasarea unor imobile noi situate in adiacent sau in imediata vecinătate a […]
Certificatul de urbanism
Certificatul de urbanism Ce este certificatul de urbanism Certificatul de urbanism reprezinta un act informativ cu caracter obligatoriu prin care Autoritatea Administratiei Publice judetene/locale face cunoscut regimul juridic, economic si tehnic al imobilelor precum si regulile de urbanism la care se supun in vederea realizarii de investitii, tranzactii imobiliare ori alte actiuni imobiliare. Pe […]
Autorizatia de constructie
Cum se obtine Autorizatia de constructie Conform legii 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructie, lucrarile de constructie se realizeaza doar in baza unei autorizatii/acord de construire/desfiintare eliberata de Autoritatea Publica locala in urma unei cereri din partea titularului dreptului de proprietate asupra imobilului in cauza identificat printr-un numar cadastral unic. Exceptie fac lucrarile de constructie […]
Cadastru imobile vechi, fara acte proprietate
Cadastru imobile vechi, fara acte de proprietate Extras din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare 7/1996 actualizata 2019 referitor la inscrierile imobilelor fara acte de proprietate. În cazul proprietăţii private, în lipsa actelor de proprietate asupra imobilelor neînscrise în cartea funciară sau înscrise în cartea funciară deschisă în baza Decretului-lege nr. 115/1938, în care nu […]
Inscrierea dreptului de proprietate in Cartea Funciara
Inscrierea dreptului de proprietate in Cartea Funciara Dupa achizitionarea unui imobil este necesar sa faceti intabularea ori inscrierea provizorie in Cartea Funciara. In cazul imobilelor inscrise deja in Cartea Funciara pe langa cererea de inscriere trebuie atasat si actul de proprietate care poate fi: Contract de vanzare-cumparare Contract de donatie Contract de schimb Contract de […]
Cand se face intabularea
Intabulare casa, apartament Ce este intabularea unei case, teren Intabularea este procesul de inscriere in Cartea Funciara a unui drept real imobiliar si se realizeaza de regula dupa incheierea unei tranzactii imobililare de vanzare, donatie, partaj sau alte situatii. Cand se intabuleaza casa, terenul Intabularea pentru o casa, teren cu sau fara alte constructii se […]
Cadastru apartament modificat
Modificari apartament fara autorizatie Ce modificări se pot face într-un apartament fără autorizație? Fără o autorizație prealabilă, se pot realiza lucrări simple precum instalarea ușilor/geamurilor, zugrăvirea, înlocuirea instalațiilor electrice/sanitare, montarea aparatului de aer condiționat etc., care nu modifică fațada și structura de rezistență a apartamentului. Lucrarile de recompartimentare cu materiale usoare se supun si ele […]
Suprafata utila versus suprafata construita
Suprafata utila versus suprafata construita Care este diferenta dintre suprafata utila si cea construita? Ori de cate ori ne confruntam cu situatia in care dorim sa cumparam, sa inchiriem, sa vindem un imobil(casa, apartament) trebuie sa specificam suprafata acestuia utila si construita. Suprafata utila este formata din totalul suprafetelor utile ale incaperilor, spatiile de circulatie […]