Drept de uzufruct viager
Drept de uzufruct viager Drept de uzufruct imobiliar, ce inseamna caracterul viager Conform Codului Civil, dreptul de uzufruct confera unei persoane dreptul de folosinta asupra unui imobil care apartine altcuiva cu obligatia de a-l restitui in aceeasi stare in care l-a primit. Conform Art. 706 din Codul Civil pot fi date in uzufruct urmatoarele bunuri: […]
Expertiza MLPAT
Expertiza MLPAT, ce este si cand avem nevoie de ea Expertiza MLPAT reprezinta un raport tehnic prin care se analizeaza starea de uzura a structurii de rezistenta a cladirii, instalatiilor aferente acesteia si corectitudinea edificarii (daca s-a respectat proiectul autorizatiei de constructie). Expertiza MLPAT se executa prin identificarea structurii de rezistenta, prelevarea de probe de […]
Legalizare hotarari judecatoresti
Copiile legalizate ale hotararilor judecatoresti nu se fac la notariat Atat copiile simple, cat si copiile legalizate dupa hotararile judecatoresti se obtin de la instantele judecatoresti. Copiile legalizate ale hotararilor judecatoresti se elibereaza de catre instantele emitente (pe rolul carora se afla dosarul) in baza unei cereri la care se ataseaza hotararea in copie xerox […]
De ce ai nevoie pentru inchiderea balconului
De ce ai nevoie pentru inchiderea balconului Pentru inchiderea unui balcon sau a unei logii, verificati regimul de autorizare cu autoritatea locala inainte de executarea lucrarilor. Procedura se stabileste in functie de cladire, interventia propusa si reglementarile in vigoare, inclusiv eventualele dispozitii tranzitorii. Un arhitect cu drept de semnatura poate verifica solutia propusa si documentatia […]
Lucrari de amenajari interioare
Lucrari de amenajari interioare, cu si fara desfiintare de pereti. Lucrari de amenajari interioare prin care se elimina pereti Inainte de modificarea compartimentarilor interioare sau de eliminarea unor pereti, verificati cu un proiectant si cu autoritatea locala regimul de autorizare aplicabil lucrarilor propuse. Solutia depinde inclusiv de rolul peretilor si de caracteristicile cladirii. Documentatia se […]
Scoaterea din circuitul agricol a terenurilor din intravilan
Scoaterea din circuitul agricol a terenurilor din intravilan Terenurile construibile situate in intravilan se scot din circuitul agricol definitiv prin emiterea autorizatiei de construire. Pentru scoaterea din circuitul agricol doar a unei parti din terenul agricol situat in intravilan, autorizatia de construire va fi insotita de documentatia cadastrala. Terenurile situate in extravilan se trec in […]
Ce sunt CUT si POT
Ce sunt CUT si POT Procentul de ocupare a terenului (POT) si coeficientul de utilizare a terenului (CUT) sunt doua masuri folosite in urbanism si planificare teritoriala pentru a descrie cat de intensiv poate fi dezvoltat un anumit teren. Iata cum se calculeaza acestea: Procentul de ocupare a terenului (POT): Acesta este raportul dintre suprafata […]
Schimbare destinatie apartament
Schimbare destinatie apartament Schimbarea destinatiei unui apartament din spatiu de locuit in spatiu comercial in cartea funciara se poate realiza in baza unei adeverinte/unui certificat de urbanism emis de primarie si a documentatiei cadastrale actualizate realizate de catre noi. Schimbarea destinatiei este necesara in momentul in care se schimba natura utilizarii spatiului apartamentului/imobilului si utilizarea […]
Certificat de edificare constructie
Certificat de edificare constructie Certificatul de edificare si noul Cod. Certificatul de atestare a edificarii si autorizatia de regularizare au roluri diferite. Pentru constructiile neautorizate trebuie verificat traseul aplicabil dupa intrarea in vigoare a Legii nr. 169/2026, inclusiv situatia cererilor anterioare si a certificatelor deja emise legal. Vezi cand se analizeaza autorizatia de regularizare. Explicatiile […]
Acte proprietate imobile
Acte proprietate imobile Pentru a face cadastru, a edifica constructii ori a realiza operatiuni notariale imobiliare, trebuie sa facem dovada dreptului de proprietate asupra imobilului (teren si/sau constructii). Actele doveditoare ale dreptului de proprietate asupra imobilelor sunt urmatoarele: Acte proprietate teren Contract de vanzare-cumparare sau act de donatie in forma autentica notariala. Certificat de mostenitor […]