- 0757557627
- [email protected]
- Ing.Emilian Ion
Meniu
Memoriul arhitectural intocmit de arhitect sau urbanist cu drept de semnatura se solicita in special pentru proiectele de intrare in legalitate in cazul constructiilor realizate fara autorizatie de construire si contin concluzii privind incadrarea lucrarilor in reglementarile documentatiilor de urbanizm aprobate si in vigoare la data solicitarii.
Memoriu arhitect/urbanist pentru intrare in legalitate casa, Bucuresti si Ilvov
Memoriu arhitect intrare in legalitate modificari interioare ori obtinere certificat de urbanism
Realizare proiect DTAC privind obtinerea autorizatie
Putem realiza memoriul si planurile de arhitectura solicitate de primarie in vederea intrarii in legalita a constructiilor realizate fara autorizatie/nerespectarea acesteia ori lipsa procesului verbal de receptie la finalizarea lucrarilor.
Memoriu arhitectural in cazul unui apartament de exemplu cuprinde relevee interioare cu situatia initiala inainte de modificari, situatia rezultata dupa realizarea modificarilor, detalierea elementelor modificate si incadrarea lor in reglementarile urbanisice, semnate de arhitect sau urbanist cu drept de semnatura.
De exemplu daca s-a modificat structura balconului, a fost inchis cu geam termopat sau s-au adaugat elemente de arhitectura care nu mai corespund cu arhitectura generala a blocului, va trebui intocmit un proiect arhitectural aparte care este supus ulterior aprobarii primariei prin compartimentul de urbanism si amenajare al teritoriului. Daca se constata nerespectarea prevederilor de urbanism primaria poate solicita solutii ori revenirea la starea initiala.
Memoriu tehnic arhitectural este un proiect simplificat asemanator proiectului tehnic DTAC aferent obtinerii autorizatiei de construire necesar autorizatilor locale in vederea stabilirii incadrarii lucrarilor in prevederilor documentatiilor de urbanism aprobate la data solicitarii.
In cazul locuintelor memoriul arhitectural necesar pentru intrarea in legalitate in urma edificarii fara autorizatie de construire ori nerespectarea acesteia se face pe baza masuratorilor cadatrale intocmite de un inginer cadastru care vor releva amplasamentul casei pe teren si implicit verificarea respectarii planului de situatie si a expertizei tehnice intocmita de inginerul structurist autorizat MLPAT. Modificarile la fatada necesita intocmirea planselor tehnice cu fatada, lateralele si sectiunea transversala.
Uneori, chiar daca din punct de vedere arhitectural constructia se incadreaza in parametri arhitecturali ai zonei primaria(autoritatea publica locala) poate respinge documntatia de intrare in legalitatea in cazul in care nu se respecta procentul de ocupare al terenului POT(amprenta la sol a constructiilor) respectiv CUT(coeficientul de utilizare, care cuprinde suprafetele desfasurate ale cladirilor).
De foarte multe ori dupa obtinerea autorizatie de construire si edificarea propriuzisa a constructiei din lipsa informatiilor ori neglijenta nu se mai merge mai departe in vederea finalizarii intregului proces respectiv, intocmirea procesului verbal de receptie, realizarea masuratorilor cadastrale, obtinerea certificatului de edificare si ulterior intabularea noii constructii in cartea funciara.
Lipsa procesului verbal de receptie pentru constructiille edificate dupa anul 2001, atrage dupa sine necesitatea intrarii in legalitate prin realizarea expertizei tehnica MLPAT, masuratorilor cadastrale si memoriului tehnic arhitectural, intocmit de arhitect.
Conform legii 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de construire, republicata cu modificarile si completarile ulterioare, articolul 37, alineat 6, constructiile edificate fara autorizatie, mai vechi de 3 ani pot intra in legalitate in baza certificatului de edificare eliberat de primarie in baza masuratorilor cadastrale, expertiza tehnica MLPAT respectiv a memoriului arhitectural intocmit de arhitect sau urbanist cu drept de semnatura privitor la incadrarea lucrarilor realizate in prevederile regulamentelor de urbanism aprobate.
Costul memoriului arhitectural si planurilor intocmite de arhitect difera in functie de tipul locuintei si complexitatea lucrarilor realizate. Ne puteti contacta direct ori completand formularul de mai sus pentru a solicita o cotatie de pret conform lucrarii dvs.
