Intabulare, ce este si cand trebuie facuta
Intabularea este operatiunea prin care se inscrie in cartea funciara dreptul de proprietate asupra unui imobil sau a unor acte privitoare la acesta.
Intabulare dex
“A înscrie definitiv un drept de proprietate sau un
drept real imobiliar în cartea funciară. – din germ. intabulieren.”
întabulare sau intabulare
Am observat de multe ori ca se face confuzie cu privire la scrierea corecta a cuvantului, ceea ce este normal de altfel, sunt termeni cu care te intersectezi doar atunci cand realizezi operatiuni notariale si cadastrale.
Forma corecta este intabulare
Forma gresita este întabulare
Intabularea este necesara atunci cand se realizeaza operatiuni imobiliare de vanzare, donatie, concesiune, contract de schimb, grevarea unor sarcini ori instituirea unei servituti de trecere pentru un imobil.
Ce inseamna intabularea
Intabularea unui imobil(teren cu sau fara constructii, casa, apartament etc.) inseamna inregistrarea oficiala a proprietarului de drept in evidentele Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara – OCPI.
Este o operatiune juridica care are la baza cadastrul – procesul tehnic prin care se masoara, se prelucreaza datele tehnice ale imobilului si ulterior se face inregistrarea in cartea funciara.
Cand este necesara intabularea
Ce se intampla daca nu am imobilul intabulat
Intabularea nu este obligatorie insa lipsa acesteia duce la imposibilitatea de a vinde/a cumpara sau realiza operatiuni privind dreptul de proprietate asupra imobilului. Actele unui imobil sunt: actul de proprietate, cadastrul si intabularea.
Actul de proprietate care se depune in vederea intabularii sau inscrierii provizorii a unui imobil trebuie sa fie incheiat in forma autentica notariala si sa contina datele de identificare ale imobilului, numar cadastral, numar de carte funciara si datele de identificare ale proprietarului – cod numeric personal.
Tipuri de intabulari
Prin intabulare se inscriu drepturile reale imobiiare in cartea funciara.
Intabularea este de doua feluri:
- prima intabulare sau prima inscriere imobil – atunci cand nu exista documentatie cadastrala iar imobilul nu a mai fost inscris in cartea funciara;
- intabulare ulterioara, dupa incheierea actelor juridice;
Prima inscriere a unui imobil presupune realizarea cadastrului(partea tehnica de realizare si prelucrare a masuratorilor) si intabularea in cartea funciara de catre un inginer cadastrist, la cererea proprietarului.
Intabularea ulterioara se realizeaza atunci cand imobilul are documentatie cadastrala si a fost inscris anterior in evidentele de cadastru si carte funciara. Intabularea ulterioara se refera la tranferul dreptului de proprietate prin operatiuni notariale de vanzare-cumparare, act de donatie, mostenire, ipoteca, partaj etc.
Dupa semnarea actelor juridice notarul este obligat sa solicite deschiderea cartii funciare pentru inscrierea noilor inscrisuri respectiv radierea celor vechi.
Cat costa intabularea
Costul unei intabulari este format din: onorariu intocmire documentatie cadastrala + taxe OCPI(tarife unice la nivel national)
Cadastru si intabulare garsoniera
Intocmire documentatie 400 lei + 120 lei taxe OCPI
Cadastru si intabulare apartament 2 camere
Intocmire documentatie 400 lei + 120 lei taxe OCPI
Cadastru si intabulare apartament 3 camere
Intocmire documentatie 450 lei + 120 lei taxe OCPI
Cadastru si intabulare apartament 4 camere
Intocmire documentatie 500 lei + 120 lei taxe OCPI
Intabulare teren
Intocmire documentatie 950 lei + 120 lei taxe OCPI
Intabulare teren cu constructii
Intocmire documentatie 1100 lei + 120 lei taxe OCPI
Acte necesare
Intabulare casa
Acte necesare intabulare casa:
Cerere tip de inscriere
Actele de proprietate in forma autentica notariala
Certificat fiscal de la Administratia financiara cu specificatia ‘pentru cadastru si intabulare’
Acte identitate proprietari in copii xerox
Intabulare apartament
Acte necesare intabulare apartament
Cerere de receptie si inscriere
Certificat fiscal pentru cadastru si intabulare
Actele de proprietate in copie legalizata
Declaratie Notariala -in cazul apartamentelor care nu au fost transcrise–ca actul nu a fost trecut in Registrul de Transcripțiuni si Inscriptiuni.
Certificat fiscal
Acte identitate proprietari in copii xerox
Intabulare teren
Acte necesare intabulare teren
Declaraţie pe propria răspundere cu privire la înstrăinarea si identificarea imobilului.
Extras din planul parcelar avizat pentru conformitate de primar(necesar doar pentru documentaţiile din extravilan).
Actele de proprietate, in copie legalizata.
Certificat fiscal
Acte identitate proprietari in copii xerox
Cat dureaza intabularea
Termenul de realizare a unei intabulari si avizarea de catre Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara este de 21 de zile in regim normal si 7 zile in regim de urgenta. Furnizarea serviciilor in regim de urgenta de catre OCPI presupune pe langa plata tarifului in regim normal si plata unui tarif suplimentar pe serviciu in cuantum de 4 ori valoarea tarifului normal, dar nu mai mult de 5000 lei pe serviciu.
Cadastru si intabulare
Cadastru si intabularea reprezinta doua operatiuni disctincte respectiv, prima se refera la intocmirea documentatiei cadastrale iar cea din urma la inregistrarea in cartea funciara.
Cartea funciara reprezinta registrul unic la nivel national de evidenta a tuturor bunurilor imobile si a situatiei lor juridice.
Drepturile ce pot fi intabulate in cartea funciara sunt urmatoarele: dreptul de proprietate, superficie, uz , uzufruct, abitatie, servitute, administrare, concesiune, dreptul de folosinta si drepturile de garantie(ipoteca).
