fbpx

Intabulare, ce este si cand trebuie facuta

Intabularea este operatiunea prin care se inscrie in cartea funciara dreptul de proprietate asupra unui imobil sau a unor acte privitoare la acesta.

Intabulare dex

 “A înscrie definitiv un drept de proprietate sau un drept real imobiliar în cartea funciară. – din germ. intabulieren.”

  • întabulare sau intabulare

    Am observat de multe ori ca se face confuzie cu privire la scrierea corecta a cuvantului, ceea ce este normal de altfel, sunt termeni cu care te intersectezi doar atunci cand realizezi operatiuni notariale si cadastrale.

    Forma corecta este intabulare

    Forma gresita este întabulare

Ce inseamna intabularea

Intabularea unui imobil(teren cu sau fara constructii, casa, apartament etc.) inseamna inregistrarea oficiala a proprietarului de drept in evidentele Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara – OCPI

Este o operatiune juridica care are la baza cadastrul – procesul tehnic prin care se masoara, se prelucreaza datele tehnice ale imobilului si ulterior se face inregistrarea in cartea funciara.

Cand este necesara intabularea

Intabularea este necesara atunci cand se realizeaza operatiuni imobiliare de vanzare, donatie, concesiune, contract de schimb, grevarea unor sarcini ori instituirea unei servituti de trecere pentru un imobil.

Ce se intampla daca nu am imobilul intabulat

Intabularea nu este obligatorie insa lipsa acesteia duce la imposibilitatea de a vinde/a cumpara sau realiza operatiuni privind dreptul de proprietate asupra imobilului. Actele unui imobil sunt: actul de proprietate, cadastrul si intabularea.

Actul de proprietate care se depune in vederea intabularii sau inscrierii provizorii a unui imobil trebuie sa fie incheiat in forma autentica notariala si sa contina datele de identificare ale imobilului, numar cadastral, numar de carte funciara si datele de identificare ale proprietarului – cod numeric personal.

Tipuri de intabulari

Prin intabulare se inscriu drepturile reale imobiiare in cartea funciara.

Intabularea este de doua feluri:

  • prima intabulare sau prima inscriere imobil – atunci cand nu exista documentatie cadastrala iar imobilul nu a mai fost inscris in cartea funciara;
  • intabulare ulterioara, dupa incheierea actelor juridice;

Prima inscriere a unui imobil presupune realizarea cadastrului(partea tehnica de realizare si prelucrare a masuratorilor) si intabularea in cartea funciara de catre un inginer cadastrist, la cererea proprietarului.

Intabularea ulterioara se realizeaza atunci cand imobilul are documentatie cadastrala si a fost inscris anterior in evidentele de cadastru si carte funciara. Intabularea ulterioara se refera la tranferul dreptului de proprietate prin operatiuni notariale de vanzare-cumparare, act de donatie, mostenire, ipoteca, partaj etc.

Dupa semnarea actelor juridice notarul este obligat sa solicite deschiderea cartii funciare pentru inscrierea noilor inscrisuri respectiv radierea celor vechi.

Cat costa o intabulare

Costul unei intabulari este format din: onorariu intocmire documentatie cadastrala + taxe OCPI(tarife unice la nivel national)

Cadastru si intabulare garsoniera

Intocmire documentatie 350 lei + 120 lei taxe OCPI

Cadastru si intabulare apartament 2 camere

Intocmire documentatie 400 lei + 120 lei taxe OCPI

Cadastru si intabulare apartament 3 camere

Intocmire documentatie 450 lei + 120 lei taxe OCPI

Cadastru si intabulare apartament 4 camere

Intocmire documentatie 500 lei + 120 lei taxe OCPI

Intabulare teren

Intocmire documentatie 950 lei + 120 lei taxe OCPI

Intabulare teren cu constructii 

Intocmire documentatie 1100 lei + 120 lei taxe OCPI

Acte necesare

Intabulare casa

Acte necesare intabulare casa:

Cerere tip de inscriere

Documentatie cadastrala

Actele de proprietate in forma autentica notariala

Certificat fiscal de la Administratia financiara cu specificatia ‘pentru cadastru si intabulare’

Acte identitate proprietari in copii xerox

Intabulare apartament

Acte necesare intabulare apartament

Cerere de receptie si inscriere

Certificat fiscal pentru cadastru si intabulare

Actele de proprietate in copie legalizata

Declaratie Notariala -in cazul apartamentelor care nu au fost transcrise–ca actul nu a fost trecut in Registrul de Transcripțiuni si Inscriptiuni.

Certificat fiscal

Acte identitate proprietari in copii xerox

Intabulare teren

Acte  necesare intabulare teren

Declaraţie pe propria răspundere cu privire la înstrăinarea si identificarea imobilului.

Extras din planul parcelar avizat pentru conformitate de primar(necesar doar pentru documentaţiile din extravilan).

Actele de proprietate, in copie legalizata.

Certificat fiscal

Acte identitate proprietari in copii xerox

Cat dureaza intabularea

Termenul de realizare a unei intabulari si avizarea de catre Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara este de 21 de zile in regim normal si 7 zile in regim de urgenta. Furnizarea serviciilor in regim de urgenta de catre OCPI presupune pe langa plata tarifului in regim normal si plata unui tarif suplimentar pe serviciu in cuantum de 4 ori valoarea tarifului normal, dar nu mai mult de 5000 lei pe serviciu.

Cadastru si intabulare

Cadastru si intabularea reprezinta doua operatiuni disctincte respectiv, prima se refera la intocmirea documentatiei cadastrale iar cea din urma la inregistrarea in cartea funciara.

Cartea funciara reprezinta registrul unic la nivel national de evidenta a tuturor bunurilor imobile si a situatiei lor juridice.

Drepturile ce pot fi intabulate in cartea funciara sunt urmatoarele: dreptul de proprietate, superficie, uz , uzufruct, abitatie, servitute, administrare, concesiune, dreptul de folosinta si drepturile de garantie(ipoteca).

Pentru mai multe informatii sau programari de lucrari va stam la dipozitie
5/5

0 comentarii

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *